天臺(tái)金谷7樓、12樓的閑置辦公房、蘆淞區(qū)沉寂的老辦公樓、荷塘區(qū)舊廠的勞服樓——這些分散各處、處置棘手的閑置資產(chǎn)，如今迎來了新篇章。通過株洲“資產(chǎn)超市”平臺(tái)，委托株洲市產(chǎn)權(quán)交易中心在市公共資源交易中心被成功競(jìng)拍，并將被統(tǒng)一規(guī)劃，即將變身為融合長(zhǎng)短租的智能酒店“泊寓”項(xiàng)目。

推動(dòng)這一集體煥新的核心力量，正是株洲“資產(chǎn)超市”。湖南省首個(gè) “全生命周期、一站式” 國(guó)有資產(chǎn)數(shù)智化盤活平臺(tái)，株洲 “資產(chǎn)超市” 打破了傳統(tǒng)線下資產(chǎn)管理的局限，將服務(wù)搬到指尖。近期，完成智能升級(jí)的二期平臺(tái)正式上線，以更強(qiáng)大的數(shù)字化能力系統(tǒng)性喚醒城市沉睡空間，將國(guó)有資產(chǎn)盤活難題轉(zhuǎn)化為城市發(fā)展的新機(jī)遇。

動(dòng)態(tài)監(jiān)管 “一本賬”

管資產(chǎn)不再 “心中沒數(shù)”

提到國(guó)有資產(chǎn)管理，不少負(fù)責(zé)人曾倍感頭疼：過去國(guó)有資產(chǎn)管理常面臨 “數(shù)據(jù)滯后、核對(duì)繁瑣” 的困境，匯報(bào)前加班加點(diǎn)核對(duì)數(shù)據(jù)” 是常態(tài)。一位國(guó)企資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部部長(zhǎng)的苦笑，道出了過去管理的窘境。

現(xiàn)在，二期平臺(tái)給資產(chǎn)建了一本“動(dòng)態(tài)賬本”：平臺(tái)通過全面歸集和整合資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、抵押、評(píng)估、招商、租賃及安全等數(shù)據(jù)，打造出國(guó)有資產(chǎn) “透明化監(jiān)管一本賬”。資產(chǎn)的 “前世今生” 清晰可溯，不僅讓管理人員告別了繁瑣的人工核對(duì)，更能為監(jiān)管單位提供精準(zhǔn)有力的數(shù)據(jù)支撐，實(shí)現(xiàn)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管的數(shù)字化、精細(xì)化升級(jí)。

數(shù)字資產(chǎn)地圖

找資產(chǎn)像“刷同城”般便捷

“這棟老廠房還在嗎？能不能看看內(nèi)部結(jié)構(gòu)？”曾經(jīng)，招商員小陳接到這樣的咨詢，就得立刻協(xié)調(diào)時(shí)間、備好鑰匙，陪著客戶奔波往返。而現(xiàn)在，她只需在手機(jī)上輕點(diǎn)幾下，一份包含資產(chǎn)全景信息的鏈接就會(huì)直達(dá)客戶手中。點(diǎn)開鏈接，廠房的層高、面積、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)狀況一目了然。

這一便捷體驗(yàn)，源于二期平臺(tái)強(qiáng)大的“資產(chǎn)地圖”和數(shù)字化展示功能。過去資產(chǎn)信息是躺在檔案袋里的文字和圖紙，現(xiàn)在則是立體的、可“走進(jìn)”的線上空間。平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了從城市級(jí)區(qū)域到單個(gè)資產(chǎn)點(diǎn)的穿透式查詢，資產(chǎn)基礎(chǔ)信息、租賃狀態(tài)直觀呈現(xiàn)，真正做到 “一圖統(tǒng)覽”，讓找資產(chǎn)不再 “跑斷腿”，大幅提升了資產(chǎn)對(duì)接效率。

全域智能招商

讓資產(chǎn)價(jià)值精準(zhǔn)“遇見”需求

“以前閑置資產(chǎn)找投資方，只能靠線下推介、熟人介紹，效率低還容易錯(cuò)過好機(jī)會(huì)?！蹦硣?guó)企招商負(fù)責(zé)人的困擾，曾是行業(yè)普遍存在的難題。二期平臺(tái)通過數(shù)字化手段搭建起資源高效匹配橋梁，將改變這一局面。

平臺(tái)建立標(biāo)準(zhǔn)化資產(chǎn)上架審核機(jī)制，嚴(yán)控資產(chǎn)類型、權(quán)屬、租賃條件等核心信息質(zhì)量。針對(duì)閑置資產(chǎn)采用“抖音+視頻號(hào)”雙平臺(tái)短視頻推介模式，配合智能算法精準(zhǔn)推送，讓優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)曝光量實(shí)現(xiàn)指數(shù)級(jí)增長(zhǎng)。

同時(shí)，平臺(tái)構(gòu)建 “資產(chǎn)匹配一鏈通” 服務(wù)，實(shí)現(xiàn)招商與租賃智能撮合，打破信息孤島；從意向確定、資產(chǎn)評(píng)估、掛牌交易到合同簽訂，全程快速響應(yīng)、嚴(yán)格風(fēng)控，將分散靜態(tài)的招商資源，轉(zhuǎn)變?yōu)榧袆?dòng)態(tài)、可高效配置的生產(chǎn)力要素，讓每一處閑置資產(chǎn)都能精準(zhǔn)對(duì)接潛在需求。

租賃全周期自動(dòng)化

租管像“點(diǎn)外賣”般省心

不僅是資產(chǎn)方和投資方，租戶的體驗(yàn)也實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的提升。想租倉(cāng)庫(kù)、找辦公場(chǎng)地？打開手機(jī)就能像瀏覽商城一樣，查看附近可租資產(chǎn)的實(shí)景圖片、核心參數(shù)與地理位置，看中后可直接在線提交意向、預(yù)約看房，全程無需繁瑣溝通。

二期平臺(tái)全面覆蓋客戶意向?qū)?、合同簽訂、賬單生成、費(fèi)用催繳、在線繳費(fèi)、憑證生成等租賃全周期流程，支持 PC 端與移動(dòng)端實(shí)時(shí)查看租賃狀態(tài)。系統(tǒng)可自動(dòng)生成待繳費(fèi)賬單，支持在線支付與電子發(fā)票開具，徹底告別了傳統(tǒng)租賃中 “跑腿對(duì)賬” 的麻煩。

安全閉環(huán)管控

給資產(chǎn)裝上“智能安全盾”

資產(chǎn)管理中，安全問題始終是重中之重。過去依賴人工線下巡檢，難免出現(xiàn)疏漏，隱患排查不及時(shí)、整改跟蹤不到位的問題時(shí)有發(fā)生。二期平臺(tái)通過智能技術(shù)賦能，為國(guó)有資產(chǎn)裝上了 “智能安全盾”，筑起全方位安全防線。

針對(duì)不同等級(jí)的隱患，平臺(tái)建立多級(jí)推送機(jī)制：一般隱患推送至安全負(fù)責(zé)人和分管領(lǐng)導(dǎo)，租賃資產(chǎn)隱患同步推送至資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部及租賃戶；重大隱患則直接推送至相關(guān)業(yè)務(wù)部門及公司經(jīng)營(yíng)層，必要時(shí)上報(bào)上級(jí)部門，形成 “隱患上報(bào) — 任務(wù)派發(fā) — 整改跟蹤 — 驗(yàn)收閉環(huán)” 的全流程管理。安全管理責(zé)任清晰、過程留痕，實(shí)現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)防控率與空置預(yù)警精準(zhǔn)度的雙重提升。

從“管住”到“盤活”

數(shù)字化激活資產(chǎn)新價(jià)值

“過去我們總想著怎么把資產(chǎn)‘管住’，現(xiàn)在二期平臺(tái)要幫大家思考怎么把資產(chǎn)‘盤活’—— 讓每一處閑置資產(chǎn)都產(chǎn)生價(jià)值，服務(wù)城市發(fā)展?！?項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的話，點(diǎn)明了 “資產(chǎn)超市” 的核心使命。

自 2023 年上線以來，株洲 “資產(chǎn)超市” 已成功促成超 5000 萬元的交易，讓超過 20 億元的國(guó)有資產(chǎn)被市場(chǎng) “看見”。那些曾經(jīng)閑置多年的土地和老樓，如今紛紛變身農(nóng)莊、養(yǎng)老院、酒店公寓，在新的場(chǎng)景中煥發(fā)新生。

二期平臺(tái)的上線，標(biāo)志著該平臺(tái)從“展示窗口”升級(jí)為“智能運(yùn)營(yíng)管家”，實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)管理的簡(jiǎn)化、信息透明化與價(jià)值喚醒。這體現(xiàn)了數(shù)字化讓復(fù)雜管理更高效、閑置資源轉(zhuǎn)化為實(shí)際效益的實(shí)在作用。

這正是數(shù)字化帶來的實(shí)在改變：讓復(fù)雜的事情高效化，讓閑置的資源價(jià)值化。在株洲，越來越多的國(guó)有資產(chǎn)正通過 “資產(chǎn)超市” 這個(gè)數(shù)智化平臺(tái)，找到屬于自己的 “新位置”，為城市發(fā)展注入源源不斷的新動(dòng)能。

運(yùn)營(yíng)方株洲市國(guó)投恒通資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有限公司通過全程實(shí)施平臺(tái)的建設(shè)和升級(jí)，實(shí)現(xiàn)了專業(yè)能力的系統(tǒng)提升，已具備承接國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、盤活及處置業(yè)務(wù)的綜合實(shí)力。

編輯 | 楊瑩

審核 | 文偉 劉躍輝