基于基期2010年底（基數(shù)100點(diǎn)），根據(jù)月度環(huán)比漲幅測(cè)算，最新點(diǎn)位日期是2025年11月，數(shù)據(jù)來(lái)源是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。

一、 新房?jī)r(jià)格點(diǎn)位分析（截止11月底）

點(diǎn)位≥100為較基期上漲，＜100為下跌

1.新房漲幅Top5城市（點(diǎn)位從高到低）

a.上海（248.75）：較2010年上漲148.75%

b.西安（214.29）：上漲114.29%

c.深圳（211.55）：上漲111.55%

d.北京（196.04）：上漲96.04%

e.合肥（183.61）、廣州（183.59）：并列上漲約83.6%

2.新房?jī)r(jià)格下跌的城市（點(diǎn)位＜100）

共3個(gè)：

?溫州（77.99）：下跌22.01%

?岳陽(yáng)（98.43）：下跌1.57%

?瀘州（99.12）：下跌0.88%

二、 二手房?jī)r(jià)格點(diǎn)位分析（基期2010年底，基數(shù)100點(diǎn)，截止11月底）

1.二手房漲幅Top5城市（點(diǎn)位從高到低，補(bǔ)全上海數(shù)據(jù)）

a.深圳（222.39）：較2010年上漲122.39%

b.北京（189.89）：上漲89.89%

c.上海（172.89）：上漲72.89%

d.廣州（159.46）：上漲59.46%

e.合肥（145.37）：上漲45.37%

2.二手房?jī)r(jià)格下跌的城市（點(diǎn)位＜100）

數(shù)量多于新房，核心代表包括：

?牡丹江（59.22）：下跌40.78%

?溫州（66.40）：下跌33.6%

?錦州（71.94）：下跌28.06%

?安慶（79.14）：下跌20.86%等

三、 新房-二手房倒掛值分析（倒掛值=新房點(diǎn)位-二手房點(diǎn)位）

倒掛值為正=新房?jī)r(jià)格高于二手房；為負(fù)=二手房?jī)r(jià)格高于新房

1.正倒掛最嚴(yán)重的Top3城市

西安（111.77）＞上海（75.87）＞徐州（63.04），新房?jī)r(jià)格顯著高于二手房。

2.負(fù)倒掛/接近持平的城市

?深圳：唯一負(fù)倒掛城市（-10.84），二手房點(diǎn)位（222.39）＞新房點(diǎn)位（211.55）

?瀘州：倒掛值僅0.25，新房、二手房?jī)r(jià)格基本持平

3.普遍特征

超90%的城市呈現(xiàn)新房?jī)r(jià)格高于二手房的狀態(tài)，僅深圳等極少數(shù)城市出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格倒掛。