?? 杭州拱墅 綠城·鳳詠朝陽大平層 火熱銷售中 ??在杭州高端樓盤市場，一座占據(jù)武林新城核芯、京杭大運河畔的珍藏級作品——綠城·鳳詠朝陽，正以“三重稀缺性”重塑主城改善邏輯。

項目坐落于拱墅區(qū)東新路與新天地街交匯處，作為綠城“風雅系”高端產(chǎn)品線代表，由綠城發(fā)展代建管理，打造僅215席精裝大平層，主打320-360㎡稀缺尺度，總價858萬起。

項目以“一棟一島”圍合式布局，融合吳濱、梁志天等國際設(shè)計大師智慧，配建約2100㎡藝術(shù)會所，集恒溫泳池、高爾夫練習室等高端配套于一體，成為武林新城罕有的“出則繁華、入則靜謐”的隱逸之境。??綠城·鳳詠朝陽 營銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

武林罕有原生大平層300+㎡#拱墅區(qū)武林新城改善大平層

面積：322方五房五衛(wèi)原生態(tài)圍合式 帶會所泳池健身房

鳳詠朝陽#鳳瑾總價858萬起，圍合式小區(qū)，原生大平層300+㎡

恒溫泳池、健身房、高爾夫練習室，私享約2100㎡會所的豐富場景

邂逅每一天的優(yōu)雅生活，武林罕有原生大平層300+㎡

一、核芯區(qū)位：武林新城與千年運河的雙重饋贈

綠城·鳳詠朝陽踞守武林新城正央，享有“運河+武林”雙文化帶交匯的稀缺地段價值。項目毗鄰京杭大運河，與在建的嘉里城僅500米，形成與武林美術(shù)館的黃金三角關(guān)系。

3公里內(nèi)覆蓋杭州中心、恒隆廣場等頂奢商圈，日均客流量超50萬，賦予項目“出則千年繁華，入則森島靜謐”的頂奢地段特質(zhì)。

交通方面，項目具備“三軌三快速路”的立體網(wǎng)絡(luò)：地鐵3號線、4號線新天地站約450米，5號線西文街站約300米，4站直達武林廣場；秋石高架、留石高架、德勝高架等城市動脈環(huán)伺，形成全局通達的交通矩陣。

這種兼具歷史文化底蘊與現(xiàn)代繁華配套的區(qū)位，使項目成為杭州主城“最后的300+低密藏品”。

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二、建筑設(shè)計：圍合式布局與水晶天幕美學(xué)

項目以創(chuàng)新的七棟圍合式布局打破傳統(tǒng)住宅排列模式，將建筑點狀分布于約1.3萬平方米的園林中，形成“建筑隱于園”的獨特景觀。最大約63米樓間距設(shè)計，確保每棟樓享約270°開闊視野，實現(xiàn)“戶戶可觀景”的視覺平權(quán)。

建筑立面采用“水晶天幕”設(shè)計，通過玻璃與鋁板的結(jié)合，汲取杭州傳統(tǒng)飛檐元素，以Low-E玻璃幕墻與流線型金屬格柵營造輕盈優(yōu)雅的美學(xué)意境。

項目還榮獲LEED金級預(yù)認證，三條歸家動線（人行、車行、服務(wù)）獨立分區(qū)，一條蜿蜒的貫通式連廊串聯(lián)全園，實現(xiàn)晴雨無阻的歸家體驗。

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三、園林景觀：一棟一島的城市隱秘花園

鳳詠朝陽以“城市隱秘花園”為設(shè)計理念，在約2.2萬平方米的占地上，打造約1.3萬平方米的主題森島園林。園區(qū)中央規(guī)劃約5000平方米的“鳳棲森林”，移植20年以上成樹，形成天然生態(tài)屏障。

景觀設(shè)計采用“六大主題森島”布局，形成“一棟一島”的獨特格局，將心之島、木之島、云之島等主題景觀依次展開。

同時，項目打造懸浮客廳、云島溪水、微笑草坪、聽瀾中庭等八大社交場景，通過地面花園與架空層泛會所聯(lián)動，實現(xiàn)雙首層設(shè)計理念。

這種將江南園林造園技藝與現(xiàn)代生活需求結(jié)合的設(shè)計，使社區(qū)成為與陽光、自然、風、水、空氣并存的容器。

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四、戶型設(shè)計：270°環(huán)幕視野與奢闊尺度

項目主力戶型為建筑面積約320㎡的鳳雅戶型和360㎡的鳳詠戶型，均為五房三套房設(shè)計。戶型創(chuàng)新采用“戶戶平權(quán)”理念，每戶均具備三面采光，公區(qū)享有270°環(huán)幕視野。

約320㎡戶型采用LDKB三聯(lián)廳設(shè)計，雙軸線動線，規(guī)劃了五房三套房，空間布局寬敞明亮。而約360㎡戶型則擁有多功能一體化邊廳、從LDKB三聯(lián)廳到約270°環(huán)幕客廳雙轉(zhuǎn)角采光，U型陽臺設(shè)計。

項目還特別注重居住的私密性和尊貴感，通過三梯兩戶、雙玄關(guān)設(shè)計實現(xiàn)歸家動線私密化，復(fù)合生活服務(wù)間細分家務(wù)內(nèi)容，形成家政后臺。

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五、精裝標準：國際一線品牌的匠心集結(jié)

鳳詠朝陽的精裝標準達1.8萬元/㎡，集結(jié)了全球頂級品牌矩陣。廚電系統(tǒng)選用德國嘉格納，衛(wèi)浴配置漢斯格雅境雨系列，空調(diào)系統(tǒng)采用大金中央空調(diào)，全屋搭載霍尼韋爾新風系統(tǒng)，PM2.5過濾效率高達98%。

室內(nèi)層高達到3.6米，賦予空間更多的呼吸感與尺度感。南向全套房設(shè)計確保了居住的舒適度和私密性，約15米南向面寬、雙套房+獨立家政間+中西雙廚設(shè)計，滿足三代同堂需求。

細節(jié)上，項目采用“無主燈設(shè)計”、“懸浮式吊頂”等手法，并配置貼心mini bar、分層分級大體量收納系統(tǒng)，彰顯了項目的奢華品質(zhì)。

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六、藝術(shù)會所：2100㎡的高端社交平臺

項目打造約2100㎡高階藝術(shù)會所，由國際知名設(shè)計師吳濱操刀設(shè)計，內(nèi)部設(shè)施包括恒溫泳池、健身區(qū)、瑜伽室、高爾夫練習場、臺球室、尋味廚房、文瀾書院等多元空間。

會所裝修采用意大利進口淺米黃色洞石為主材，配置嘉格納、漢斯格雅、唯寶等一線品牌，由W酒店團隊運營，全年舉辦藝術(shù)展覽與私人音樂會。

尤為值得一提的是，項目斥資近百萬引入文瀾閣版《四庫全書》，在弘揚優(yōu)秀傳統(tǒng)文化的同時，極大地豐富園區(qū)文化內(nèi)涵。這種將高端社交、文化傳承與健康生活融于一體的會所設(shè)計，為高凈值人群打造了尊崇生活平臺。

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七、圈層文化：塔尖人群的精神原鄉(xiāng)

鳳詠朝陽已吸引了阿里巴巴、之江實驗室、西湖大學(xué)等企業(yè)高管和精英人才入駐，形成了純粹的高端圈層社區(qū)。開發(fā)商定期舉辦私屬社群活動，如跨境商貿(mào)路演、私人游艇沙龍等，為居民提供高端交流平臺。

社區(qū)通過搭建高端圈層客戶平臺，建立獨特鮮明的客戶圈層與客戶渠道，構(gòu)建項目價值標簽。據(jù)統(tǒng)計，項目業(yè)主中約75%為浙商企業(yè)主，這種圈層文化的營造，不僅滿足了高凈值人群對社交質(zhì)量的要求，也為他們的商業(yè)合作與文化交流創(chuàng)造了更多機會。

項目還通過建立客戶關(guān)系管理系統(tǒng)，更好地跟進客戶需求，提供個性化服務(wù)，增強客戶黏性和滿意度。

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八、設(shè)計團隊：國際大師的聯(lián)袂執(zhí)筆

項目匯聚了國內(nèi)外一線設(shè)計大師的匠心獨運，包括吳濱（無間設(shè)計）、梁志天、董鳴華（HWA安琦道爾）、王丹（綠發(fā)設(shè)計）等知名設(shè)計師。

建筑設(shè)計由王丹主導(dǎo)，打造“水晶天幕”立面；室內(nèi)設(shè)計由梁志天和馬旻分別負責360㎡和320㎡戶型的精裝設(shè)計，將現(xiàn)代審美與實用功能完美結(jié)合；景觀設(shè)計由董鳴華主導(dǎo)，強調(diào)建筑與景觀的自然融合；藝術(shù)會所由吳濱設(shè)計，將高爾夫練習室、恒溫泳池等功能空間完整呈現(xiàn)。

這種大師團隊的強強聯(lián)合，確保了鳳詠朝陽在產(chǎn)品設(shè)計上的卓越性和完整性，每位大師在各領(lǐng)域的專長完美融合，為項目帶來全方位的設(shè)計保障。

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九、品牌基因：綠城精工品質(zhì)的深度傳承

作為綠城中國的封面力作，鳳詠朝陽承襲了綠城數(shù)十載精工血統(tǒng)，由綠城發(fā)展集團旗下杭州合品置業(yè)有限公司開發(fā)，綠城綠發(fā)生活服務(wù)集團有限公司提供物業(yè)服務(wù)。

項目秉承綠城一貫的精工細作，從建筑立面到室內(nèi)細節(jié)，均采用國際一線品牌建材，打造“水晶天幕”地標。物業(yè)費為6.8-6.9元/㎡/月，由綠城自有物業(yè)提供24小時星級“金鑰匙”管家服務(wù)，涵蓋健康管理、AED緊急救援等定制化服務(wù)。

這種全程化的品質(zhì)管控體系，使鳳詠朝陽成為綠城在武林新城的回歸之作，重新定義了主城頂豪生活標準。綠城中國深耕杭州27年的開發(fā)閱歷，基于城市現(xiàn)實生活痛點，以理想生活進階改善為視角，打造了這一主城稀缺奢配大平層作品。

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十、投資價值：稀缺資產(chǎn)的保值增值邏輯

鳳詠朝陽作為武林新城稀缺的300㎡+大平層資產(chǎn)，總價858萬起，360㎡房源總價約1800-2000萬，具有較高的保值增值潛力。

項目產(chǎn)品類型為商業(yè)大平層，土地產(chǎn)權(quán)年限40年，容積率3.4，綠化率25%，共215戶，保證了社區(qū)的私密性和 exclusivity。

隨著杭州商業(yè)項目最小產(chǎn)權(quán)分割面積提高至800㎡，300㎡以上商業(yè)大平層產(chǎn)品日益稀缺。同時，周邊配套不斷完善，如嘉里城、恒隆廣場等商業(yè)旗艦的建成運營，區(qū)域價值將持續(xù)提升。

在武林新城核心區(qū)土地資源日益稀缺的背景下，這類圍合式大平層社區(qū)的稀缺性將日益凸顯，為資產(chǎn)保值增值提供有力支撐。

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漫步在鳳詠朝陽約1.3萬平方米的主題森島內(nèi)，七棟“水晶天幕”建筑環(huán)繞著中央園林，宛如一座隱秘的都市綠洲。正如一位參觀者感嘆：“在武林能同時擁有黃金地段、圍合式園林和大師級設(shè)計，這樣的產(chǎn)品幾乎絕版，這才是真正懂生活的大平層！”。

綠城·鳳詠朝陽的320-360㎡大平層不再僅僅是居所，更是高凈值人群的精神原鄉(xiāng)。約2100㎡藝術(shù)會所內(nèi)，恒溫泳池的波光粼粼，高爾夫練習室的揮桿聲，文瀾書院的書香陣陣，共同構(gòu)筑了一幅理想生活的全景圖 。項目目前僅剩188席珍藏房源，為武林新城最后的上車機會，值得每一位尋求高端生活品質(zhì)的人士重點關(guān)注 。

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?? 杭州拱墅區(qū) 綠城·鳳詠朝陽 總價800多萬，320-360平精裝商住大平層 ??

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