?? 杭州城北 濱江·運(yùn)翠軒 寫字樓 ??在杭州城北發(fā)展的澎湃浪潮中，由品牌房企濱江集團(tuán)匠心打造的濱江·運(yùn)翠軒寫字樓，正以“地鐵4號(hào)線0距離上蓋、萬象城商圈環(huán)繞、濱江品質(zhì)保障”的硬核配置，成為企業(yè)布局城北的首選。該項(xiàng)目坐落于余杭區(qū)北城六路與大洋壩路交叉口，是城北稀缺的TOD商務(wù)標(biāo)桿。

作為杭州城北的商務(wù)地標(biāo)，運(yùn)翠軒寫字樓無縫銜接地鐵4號(hào)線好運(yùn)街站，4站即可抵達(dá)武林商圈，7站直達(dá)錢江新城，高效貫通城市動(dòng)脈。項(xiàng)目東臨城北萬象城，西接規(guī)劃中的總部企業(yè)集群，毗鄰城西科創(chuàng)大走廊，構(gòu)建起產(chǎn)城共融的黃金三角。

濱江·運(yùn)翠軒寫字樓以單價(jià)1萬出頭的親民價(jià)格、80%高得房率及1000-2000㎡靈活空間，重新定義杭州商務(wù)辦公的性價(jià)比標(biāo)桿?，F(xiàn)房交付模式徹底規(guī)避期房風(fēng)險(xiǎn)，讓企業(yè)即刻擁有屬于自己的商務(wù)領(lǐng)地。??濱江·運(yùn)翠軒 營(yíng)銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

濱江開發(fā)品質(zhì)保證，單價(jià)只要1萬出頭

準(zhǔn)現(xiàn)房，準(zhǔn)現(xiàn)房，準(zhǔn)現(xiàn)房

城北萬象城旁，地鐵4號(hào)線上蓋

濱江開發(fā)，品質(zhì)逼格拉滿，

萬象城+K11+銀泰城超級(jí)商圈加持

地鐵上蓋、實(shí)景現(xiàn)房、租不如買

超5A甲級(jí)寫字樓 單價(jià)僅1萬?

01 核芯區(qū)位：雙區(qū)交匯的黃金樞紐，千億產(chǎn)業(yè)聚集

濱江·運(yùn)翠軒寫字樓踞守余杭區(qū)良渚CBD核心地帶，是杭州“大城北規(guī)劃”與“城西科創(chuàng)大走廊”戰(zhàn)略的重要交匯節(jié)點(diǎn)。項(xiàng)目位于余杭與拱墅兩區(qū)交界，天生享有“雙區(qū)聯(lián)動(dòng)”發(fā)展紅利，為企業(yè)提供雙倍政策優(yōu)勢(shì)。

這一區(qū)域正成為杭州經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新引擎，依托數(shù)字經(jīng)濟(jì)、智能制造等產(chǎn)業(yè)的快速集聚，吸引眾多知名企業(yè)總部和高端商務(wù)機(jī)構(gòu)入駐。項(xiàng)目東側(cè)與城北萬象城之間規(guī)劃有總部企業(yè)集群，將形成涵蓋數(shù)字經(jīng)濟(jì)、智能制造等千億級(jí)產(chǎn)業(yè)的生態(tài)圈。

隨著杭州“北建”戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，城北作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)的重要承載地，正迎來基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)配套與人才資源的快速集聚。這一區(qū)域被納入杭州“城北中央商務(wù)區(qū)”規(guī)劃，未來將建成260米高地標(biāo)群，區(qū)域價(jià)值提升確定性極強(qiáng)。

項(xiàng)目所在的良渚新城板塊，周邊環(huán)繞著多個(gè)大型居住區(qū)和高科技園區(qū)，為項(xiàng)目提供了良好的區(qū)域環(huán)境和潛在的高價(jià)值人群。企業(yè)入駐于此，可同時(shí)享受余杭區(qū)“城北副中心”的產(chǎn)業(yè)政策支持及拱墅區(qū)“大運(yùn)河文化帶”的商業(yè)資源外溢，實(shí)現(xiàn)雙向賦能。

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02 立體交通：地鐵4號(hào)線零距離上蓋，貫通全城動(dòng)脈

濱江·運(yùn)翠軒寫字樓最大的交通優(yōu)勢(shì)在于與地鐵4號(hào)線好運(yùn)街站的“零距離無縫對(duì)接”，真正實(shí)現(xiàn)“出站即達(dá)寫字樓大堂”的便捷通勤體驗(yàn)。地鐵4號(hào)線作為杭州城市軌道交通主干線，可4站直達(dá)武林商圈，7站接駁錢江新城，5站直達(dá)火車東站，高效串聯(lián)杭州主城核心區(qū)域。

項(xiàng)目構(gòu)建了多維度的立體交通體系，周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，可通過留石高架、上塘高架等城市主干道快速聯(lián)接杭州各核心商圈。項(xiàng)目距杭州東站約15公里，為企業(yè)提供高效的高鐵出行條件；直線約8公里即可直達(dá)杭州西站，輕松實(shí)現(xiàn)與上海、南京等長(zhǎng)三角主要城市的高效連接。

這種“軌道交通+城市路網(wǎng)+高鐵樞紐”的立體交通配置，顯著降低了企業(yè)員工的通勤成本，提升了企業(yè)招聘的吸引力。對(duì)于需要頻繁進(jìn)行商務(wù)往來的企業(yè)，運(yùn)翠軒的交通優(yōu)勢(shì)能夠大幅提升商務(wù)效率，為企業(yè)創(chuàng)造高效的通勤條件。

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03 商業(yè)配套：萬象城+K11+銀泰城，黃金商圈鼎立

運(yùn)翠軒寫字樓以“萬象城+K11+銀泰城”三大商業(yè)地標(biāo)形成的黃金三角商圈格局，重新定義了城北商務(wù)體驗(yàn)的新高度。項(xiàng)目直線約1.4公里可達(dá)城北萬象城，約300米即達(dá)星創(chuàng)城綜合體（規(guī)劃中），1.9公里內(nèi)可達(dá)金地廣場(chǎng)，形成“1公里生活圈+3公里品質(zhì)圈”的雙重配套覆蓋。

項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)匯聚了萬達(dá)廣場(chǎng)、星創(chuàng)城等12大商業(yè)綜合體，從國(guó)際奢侈品牌到米其林餐廳，從藝術(shù)展覽到休閑娛樂，滿足企業(yè)商務(wù)宴請(qǐng)與員工品質(zhì)生活的雙重需求。特別是在建的K11藝術(shù)購物中心將融合藝術(shù)與商業(yè)，打造沉浸式體驗(yàn)空間，進(jìn)一步提升區(qū)域商業(yè)能級(jí)。

豐富的商業(yè)配套不僅為企業(yè)提供了全方位的商務(wù)和生活便利，更創(chuàng)造了無與倫比的近場(chǎng)商務(wù)生態(tài)圈。日均客流量可能超過50萬的商業(yè)環(huán)境，為入駐企業(yè)帶來了潛在的商業(yè)機(jī)會(huì)和品牌曝光度。超級(jí)商圈的存在不僅提升了區(qū)域的商業(yè)能級(jí)，也為企業(yè)形象增添了附加值。

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04 產(chǎn)品設(shè)計(jì)：超5A甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，定義未來辦公空間

濱江·運(yùn)翠軒寫字樓以超5A甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)打造，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上體現(xiàn)出高度的實(shí)用性和靈活性，滿足不同規(guī)模企業(yè)的多元化需求。項(xiàng)目總高25層，提供半層1000㎡、整層2000㎡的靈活空間劃分，企業(yè)可根據(jù)自身發(fā)展需要自由組合，支持整層定制或自由分割。

項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)是高達(dá)約75%-80%的得房率，遠(yuǎn)高于同類型寫字樓平均水平。以1000㎡半層為例，實(shí)得使用面積可達(dá)約800㎡，使企業(yè)人均辦公成本節(jié)省可能超過20%。標(biāo)準(zhǔn)層高3.9米，營(yíng)造出寬敞舒適的辦公空間；無柱式靈活空間設(shè)計(jì)，支持個(gè)性化布局。

在建筑品質(zhì)上，外立面采用Low-E玻璃幕墻與鋁板相結(jié)合的設(shè)計(jì)，既提升了建筑的通透感和現(xiàn)代感，又有效降低了能耗。公區(qū)采用精裝標(biāo)準(zhǔn)，9.6米挑高精裝大堂，配備智能門禁系統(tǒng)、高速電梯、節(jié)能新風(fēng)系統(tǒng)等科技配置，全方位提升辦公體驗(yàn)。

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05 空間布局：靈活多變的功能設(shè)計(jì)，滿足企業(yè)多元化需求

濱江·運(yùn)翠軒寫字樓在空間布局上充分考慮了現(xiàn)代企業(yè)的多樣化需求，打造出靈活多變的辦公場(chǎng)景。項(xiàng)目支持半層/整層自由分割，3.9米層高配合無柱式設(shè)計(jì)，為企業(yè)提供了從初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)到區(qū)域總部的全方位空間解決方案。

在功能分區(qū)上，項(xiàng)目注重人性化的商務(wù)體驗(yàn)，多功能會(huì)議室配備先進(jìn)視聽設(shè)備，滿足各類商務(wù)會(huì)議需求；商務(wù)洽談區(qū)提供私密交流空間；休息區(qū)配備舒適家具，讓員工在緊張工作之余得到充分放松。每一個(gè)細(xì)節(jié)都體現(xiàn)著對(duì)商務(wù)人士的關(guān)懷，營(yíng)造出高效舒適的工作環(huán)境。

項(xiàng)目采用公區(qū)精裝+室內(nèi)毛坯的交付標(biāo)準(zhǔn)，既保障公共區(qū)域的高端商務(wù)氛圍，又為企業(yè)提供個(gè)性化的裝修空間。5A甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)的硬件配置包括VRV中央空調(diào)、高速電梯、智能安防系統(tǒng)等，為企業(yè)提供高效、舒適、健康的辦公環(huán)境。

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06 濱江品質(zhì)：品牌實(shí)力保障，匠心鑄就商務(wù)地標(biāo)

作為杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的寫字樓項(xiàng)目，運(yùn)翠軒承襲了濱江系產(chǎn)品一貫的“精工標(biāo)準(zhǔn)”和品質(zhì)追求。濱江集團(tuán)在杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)上擁有30年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，先后打造了武林壹號(hào)、江河匯等標(biāo)桿作品，在商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了深厚的專業(yè)實(shí)力。

項(xiàng)目在建筑品質(zhì)上表現(xiàn)突出，從建筑設(shè)計(jì)到施工交付，全程由濱江團(tuán)隊(duì)把控，確保建筑質(zhì)量與空間體驗(yàn)達(dá)到“濱江標(biāo)準(zhǔn)”。濱江集團(tuán)以“工程質(zhì)量過硬、細(xì)節(jié)把控嚴(yán)格”著稱，其嚴(yán)格的品質(zhì)把控體系為項(xiàng)目?jī)r(jià)值提供了堅(jiān)實(shí)保障。

濱江品牌的溢價(jià)效應(yīng)也為企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值提供了保障。據(jù)了解，濱江集團(tuán)在杭州的商務(wù)資產(chǎn)二手溢價(jià)率常年保持一定水平。這意味著選擇運(yùn)翠軒不僅是選擇了一個(gè)辦公場(chǎng)所，更是選擇了資產(chǎn)保值增值的可靠途徑。

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07 投資價(jià)值：價(jià)格洼地價(jià)值高地，資產(chǎn)配置優(yōu)選

從投資角度看，運(yùn)翠軒寫字樓展現(xiàn)出多重價(jià)值，單價(jià)約1-1.35萬元/㎡的親民價(jià)格，與周邊甲級(jí)寫字樓80-120元/㎡/月的租金水平形成鮮明對(duì)比。按此計(jì)算，年回報(bào)率約5.5%-7%，呈現(xiàn)出良好的租售比特性。

與周邊競(jìng)品單價(jià)2.7-3萬元/㎡相比，運(yùn)翠軒的價(jià)格僅為周邊產(chǎn)品的40%-50%，價(jià)差紅利超60%。對(duì)于企業(yè)而言，選擇“租不如買”的模式，可以用自持資產(chǎn)對(duì)沖租金上漲風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)享受資產(chǎn)升值帶來的雙重收益。

余杭區(qū)作為杭州未來發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，正實(shí)施“未來產(chǎn)城”規(guī)劃，對(duì)數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)提供政策支持。這些政策紅利為入駐企業(yè)創(chuàng)造了良好的發(fā)展環(huán)境，間接提升了物業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值。

隨著城北萬象城商圈成熟和地鐵網(wǎng)絡(luò)完善，區(qū)域商業(yè)價(jià)值將持續(xù)提升。濱江品牌帶來的溢價(jià)效應(yīng)，使項(xiàng)目具有保值和增值潛力。項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限40年，為企業(yè)提供長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，避免租金上漲和租約到期的風(fēng)險(xiǎn)。

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08 區(qū)域發(fā)展前景：城北核心區(qū)增長(zhǎng)潛力，未來可期

隨著杭州“北建”戰(zhàn)略的深入推進(jìn)，城北作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)的重要承載地，正迎來基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)配套與人才資源的快速集聚。余杭區(qū)作為杭州未來發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，正實(shí)施“未來產(chǎn)城”規(guī)劃，對(duì)數(shù)字經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)提供政策支持，間接提升了物業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值。

城北萬象城商圈的日益成熟和總部企業(yè)集群的逐步形成，將不斷提升區(qū)域商業(yè)價(jià)值。作為城北核心區(qū)域的商務(wù)地標(biāo)，濱江·運(yùn)翠軒不僅擁有優(yōu)越的地理位置和完善的配套設(shè)施，更以其濃厚的商務(wù)氛圍吸引眾多企業(yè)的入駐。

濱江·運(yùn)翠軒寫字樓憑借其卓越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、便捷的交通條件、豐富的商業(yè)配套、過硬的產(chǎn)品品質(zhì)和超高的投資價(jià)值，在杭州寫字樓市場(chǎng)中展現(xiàn)出獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目現(xiàn)存可售面積有限，對(duì)于具有戰(zhàn)略眼光的企業(yè)家來說，現(xiàn)在即是入手良機(jī)。

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