?? 杭州未科芯 未來(lái)星宸辦公樓 永福路地鐵口上蓋 火熱銷售中 ??在杭州未來(lái)科技城CBD核心腹地，一座標(biāo)桿性商務(wù)地標(biāo)——未來(lái)星宸辦公樓正熠熠生輝。作為板塊內(nèi)稀缺的現(xiàn)房寫字樓項(xiàng)目，未來(lái)星宸憑借其4.79米稀缺層高、地鐵5號(hào)線永福站零距離上蓋以及未來(lái)科技城絕對(duì)C位的區(qū)位價(jià)值，正重新定義高端商務(wù)辦公的新標(biāo)準(zhǔn)。

項(xiàng)目由中宙控股集團(tuán)打造，總建筑面積約14萬(wàn)平方米，融合商務(wù)辦公、品質(zhì)商業(yè)與文化休閑于一體。現(xiàn)房現(xiàn)售的實(shí)景體驗(yàn)，讓企業(yè)能夠即買即用，大大縮短從購(gòu)房到入駐的周期。

項(xiàng)目直面余杭塘路主干道，與阿里巴巴全球總部直線距離僅約800米，占據(jù)著未來(lái)科技城絕對(duì)的“C位”。目前項(xiàng)目主力在售面積為300-1250平方米，單價(jià)區(qū)間為21000-22000元/平方米，是板塊內(nèi)稀缺的在售現(xiàn)房寫字樓。

#未來(lái)星宸#?? 未科寫字樓「天花板」級(jí)現(xiàn)房！.米層高 + 地鐵上蓋 + 單套方-整層方！未來(lái)科技城位資產(chǎn)！速戳??未來(lái)星宸 營(yíng)銷中心 ??置業(yè)熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞??

#未來(lái)星宸 未來(lái)科技城理想辦公 真正的地鐵上蓋，通勤超方便！

? 4.79米層高，空間感絕了！ 300?㎡?起至整層1250?㎡，企業(yè)總部實(shí)力擔(dān)當(dāng)！

下樓就是地鐵，上樓開(kāi)啟辦公，4.79米舒適層高 + 全明空間，高效通透每一天！

未來(lái)星宸 | 壓軸辦公席位 未科地鐵上蓋TOD| 零距離通勤

絕版層高4.79m | 朗闊全明空間300㎡起現(xiàn)房寫字樓| 無(wú)需等待

占據(jù)未科核心 緊鄰余杭塘路在售面積：300-650-1250方

在售單價(jià)：21000-22000/方5號(hào)線永福站地鐵口上蓋

01 核芯區(qū)位價(jià)值：占據(jù)未來(lái)科技城心臟地帶

未來(lái)星宸傲立于杭州未來(lái)科技城CBD絕對(duì)核心位置，這一區(qū)域是浙江省重點(diǎn)打造的國(guó)家級(jí)科創(chuàng)高地。項(xiàng)目南向約800米即達(dá)阿里巴巴全球總部，西側(cè)約3公里范圍內(nèi)覆蓋歐美金融城、字節(jié)跳動(dòng)杭州中心等87家頭部科技企業(yè)，形成了年產(chǎn)值超千億的數(shù)字經(jīng)濟(jì)黃金三角。

作為城西科創(chuàng)大走廊的心臟地帶，這里匯聚了中電?？?、VIVO/OPPO研究院等巨頭企業(yè)，以及浙大校友企業(yè)總部經(jīng)濟(jì)園、之江實(shí)驗(yàn)室等頂尖產(chǎn)學(xué)研平臺(tái)，盡享萬(wàn)億級(jí)產(chǎn)業(yè)輻射紅利。

項(xiàng)目所在的余杭塘路是未來(lái)科技城最重要的東西向主干道，享有極高的昭示性與可達(dá)性，成為企業(yè)實(shí)力與品牌的天然展示窗口。未來(lái)科技城作為杭州發(fā)展最迅速的區(qū)域之一，土地資源日益稀缺，優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目更是鳳毛麟角。

未來(lái)星宸所處板塊擁有超強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模和聚焦度，隨著更多龍頭企業(yè)入駐和區(qū)域發(fā)展成熟，物業(yè)價(jià)值具備持續(xù)增長(zhǎng)的堅(jiān)實(shí)基盤。

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02 立體交通網(wǎng)絡(luò)：地鐵上蓋TOD無(wú)縫銜接

未來(lái)星宸是杭州地鐵5號(hào)線永福站真正意義上的上蓋項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)與地鐵D/E/F三個(gè)出入口的無(wú)縫連接。這種“出站即入戶”的零距離接駁，使員工通勤和商務(wù)往來(lái)免受風(fēng)雨困擾，大幅提升出行效率。

5號(hào)線作為杭州軌道交通主軸，便捷連接杭州東站、城站、西湖景區(qū)、錢江新城等核心樞紐與商圈。項(xiàng)目周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)，北臨余杭塘路，南接聯(lián)創(chuàng)街，西靠聚橙路，東依新橋路，形成了四通八達(dá)的交通體系。

距杭州西站約4公里，經(jīng)城市快速路網(wǎng)可達(dá)蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)及上海虹橋樞紐。規(guī)劃中的地鐵12號(hào)線將進(jìn)一步增強(qiáng)區(qū)域聯(lián)通性，構(gòu)建長(zhǎng)三角1小時(shí)商務(wù)圈。

統(tǒng)計(jì)顯示，TOD上蓋物業(yè)日均人流量可達(dá)普通寫字樓的2倍以上，為入駐企業(yè)帶來(lái)天然的客流曝光。這種交通優(yōu)勢(shì)不僅提升商務(wù)效率，更成為企業(yè)吸引和留住人才的重要砝碼。

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03 空間設(shè)計(jì)革新：4.79米層高定義辦公新標(biāo)準(zhǔn)

未來(lái)星宸突破性地采用4.79米層高設(shè)計(jì)，遠(yuǎn)超常規(guī)寫字樓約3.9米的標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造出“買一層享雙層”的空間價(jià)值。這一創(chuàng)新設(shè)計(jì)允許企業(yè)通過(guò)合法夾層搭建，使300㎡產(chǎn)權(quán)面積獲得近500㎡實(shí)用空間，空間利用率提升約150%。

高層高還帶來(lái)更優(yōu)的空氣流通效率和自然采光率，可減少30%以上照明能耗，創(chuàng)造更加健康舒適的辦公環(huán)境。項(xiàng)目采用方正無(wú)柱的框架結(jié)構(gòu)，最大跨度達(dá)18米，空間自由度極高。

建筑面積區(qū)間約235-6046㎡，單層最大面積達(dá)6046㎡，滿足不同規(guī)模企業(yè)的需求。從300㎡適配20人團(tuán)隊(duì)的基礎(chǔ)單元，到1250㎡整層打造總部級(jí)商務(wù)場(chǎng)域，空間組合靈活多變，支持企業(yè)全生命周期發(fā)展需求。

這種4.79米層高設(shè)計(jì)不僅帶來(lái)實(shí)際使用面積的倍增，更為企業(yè)提供展示品牌形象的空間氛圍。高層高空間可設(shè)置企業(yè)展示區(qū)、產(chǎn)品體驗(yàn)中心或藝術(shù)裝置，全面提升企業(yè)品牌氣質(zhì)與客戶體驗(yàn)。

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04 現(xiàn)房實(shí)景優(yōu)勢(shì)：即買即用零風(fēng)險(xiǎn)

作為市場(chǎng)稀缺的現(xiàn)房項(xiàng)目，未來(lái)星宸徹底規(guī)避了期房可能存在的規(guī)劃變更、減配及延期交付等風(fēng)險(xiǎn)。客戶可實(shí)地考察空間采光、建造材質(zhì)、公共區(qū)域及景觀環(huán)境，一切眼見(jiàn)為實(shí)，品質(zhì)透明無(wú)憂。

項(xiàng)目消防驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)證照齊全，簽約后即可辦理產(chǎn)權(quán)登記，節(jié)省18-24個(gè)月等待期，確保企業(yè)資產(chǎn)配置計(jì)劃精準(zhǔn)落地?，F(xiàn)房狀態(tài)支持即買即用或即裝，滿足業(yè)務(wù)發(fā)展緊迫需求的企業(yè)可快速入駐辦公或啟動(dòng)精裝設(shè)計(jì)。

企業(yè)可進(jìn)行定制化改造前置施工，如隔墻拆除、弱電布線等，實(shí)現(xiàn)“交付即入駐”的高效周轉(zhuǎn)。目前項(xiàng)目3號(hào)樓已進(jìn)入清盤階段，最后1席的稀缺性加之限時(shí)鉅惠政策，為敏銳的投資者提供了稍縱即逝的決策窗口。

現(xiàn)房實(shí)景讓企業(yè)能夠精準(zhǔn)評(píng)估辦公環(huán)境，避免期房不確定性帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，為企業(yè)擴(kuò)張?zhí)峁┓€(wěn)定可靠的硬件支持。

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05 商業(yè)配套完善：多元TOD綜合體賦能

未來(lái)星宸自持約11000㎡商業(yè)體量，采用開(kāi)放式城市廣場(chǎng)、花園式藝術(shù)街區(qū)、下沉式廣場(chǎng)的形態(tài)，打造富有活力的商業(yè)空間。項(xiàng)目引入Block體驗(yàn)式精品街區(qū)、潮趣生活廣場(chǎng)、時(shí)尚生活鄰里中心等多元業(yè)態(tài)，與自持部分緊密融合，相互引流，為整個(gè)園區(qū)業(yè)主提供全方位配套服務(wù)。

周邊3公里內(nèi)覆蓋西溪銀泰城、龍湖天街等8大商業(yè)綜合體，日均客流超10萬(wàn)。EFC歐美金融城、奧克斯未來(lái)中心等高端商業(yè)體近在咫尺，形成優(yōu)質(zhì)商業(yè)生態(tài)圈。

從日常便利店到高品質(zhì)餐廳，從商務(wù)會(huì)談到休閑娛樂(lè)，員工無(wú)需遠(yuǎn)行就能享受一站式服務(wù)，極大提升工作便利性與生活品質(zhì)。項(xiàng)目還規(guī)劃有約3.8萬(wàn)方精品鄰里中心，引入品質(zhì)餐飲、健身美容、鄰里商超、休閑娛樂(lè)等多元時(shí)尚業(yè)態(tài)入駐。

這種完善的商業(yè)配套環(huán)境不僅提升辦公體驗(yàn)，也增強(qiáng)了項(xiàng)目的綜合價(jià)值和吸引力，為企業(yè)留住人才提供重要保障。項(xiàng)目周邊商業(yè)配套日益完善，形成良好的商業(yè)生態(tài)圈，為企業(yè)員工提供便捷高效的工作生活環(huán)境。

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06 生態(tài)健康理念：綠色建筑引領(lǐng)可持續(xù)發(fā)展

項(xiàng)目秉承綠色建筑理念，外立面采用中空LOW-E玻璃與鋁板組合幕墻，有效阻隔紫外線并降低空調(diào)能耗。光伏發(fā)電系統(tǒng)年供電量達(dá)12萬(wàn)度，PM2.5過(guò)濾率達(dá)99%，配合每小時(shí)3次新風(fēng)循環(huán)，空氣質(zhì)量達(dá)WELL建筑標(biāo)準(zhǔn)。

屋頂花園設(shè)計(jì)不僅豐富建筑表情，更通過(guò)雨水回收系統(tǒng)灌溉近3000㎡立體綠化，形成區(qū)域微氣候調(diào)節(jié)。這些綠色技術(shù)措施可幫助企業(yè)節(jié)省15%-20%長(zhǎng)期運(yùn)維成本，同時(shí)提升員工健康與工作效率。

項(xiàng)目已獲得LEED金級(jí)預(yù)認(rèn)證，體現(xiàn)了對(duì)可持續(xù)發(fā)展的承諾。西溪濕地生態(tài)綠脈近在咫尺，為員工提供宜人的自然休閑空間，實(shí)現(xiàn)綠色生態(tài)與商務(wù)辦公的完美融合。

6000㎡中央花園、星空露臺(tái)與西溪濕地綠脈滲透，使項(xiàng)目周邊PM2.5常年保持杭州較低水平。這種對(duì)生態(tài)環(huán)境的關(guān)注不僅體現(xiàn)在建筑本身，更融入整個(gè)園區(qū)設(shè)計(jì)，為企業(yè)打造真正健康的辦公環(huán)境。

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07 投資價(jià)值潛力：價(jià)值洼地彰顯硬通貨屬性

未來(lái)星宸在售單價(jià)為20000-22000元/㎡，對(duì)比周邊同品質(zhì)現(xiàn)房2.7-3萬(wàn)元/㎡的價(jià)格，價(jià)差紅利超30%。疊加“買一層送一層”政策后，實(shí)際使用面積成本僅1.05-1.1萬(wàn)元/㎡，與周邊20年樓齡二手寫字樓價(jià)格持平，但提供全新硬件配套，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)顯著。

未來(lái)科技城核心區(qū)樓面價(jià)已突破1.5萬(wàn)元/㎡，資產(chǎn)安全邊際清晰。區(qū)域?qū)懽謽亲饨鹉昃鶟q幅超10%，空置率維持在12%，遠(yuǎn)低于杭州平均22%的水平。未來(lái)星宸作為板塊內(nèi)唯一在售現(xiàn)房，租金回報(bào)率預(yù)估超5%。

隨著2025年地鐵12號(hào)線開(kāi)通，預(yù)計(jì)漲幅將超30%。不限購(gòu)不限貸的政策優(yōu)勢(shì)，加上多家銀行提供的利率3.8%商用房貸，進(jìn)一步降低了投資門檻。

未來(lái)科技城近三年無(wú)新增供應(yīng)，項(xiàng)目為板塊唯一在售現(xiàn)房寫字樓，稀缺性顯著。作為核心城市核心地段的優(yōu)質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)，未來(lái)星宸具備較強(qiáng)的抗周期能力和資產(chǎn)保值增值功能，是資產(chǎn)配置的穩(wěn)健選擇。

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08 產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)：獨(dú)角獸企業(yè)生態(tài)圈

未來(lái)星宸所處板塊已形成完善的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，硬科技、數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域企業(yè)占比達(dá)76%。阿里巴巴、菜鳥(niǎo)網(wǎng)絡(luò)、字節(jié)跳動(dòng)等龍頭企業(yè)集聚，催生了大量上下游產(chǎn)業(yè)鏈資源。項(xiàng)目已吸引眾多人工智能、生物醫(yī)藥頭部企業(yè)，上市龍頭與準(zhǔn)獨(dú)角獸企業(yè)占比超40%，形成高濃度產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈。

區(qū)域年均新增企業(yè)注冊(cè)量達(dá)1.2萬(wàn)家，持續(xù)催生旺盛的辦公空間升級(jí)需求。項(xiàng)目入駐企業(yè)可享受政府聯(lián)合舉辦的創(chuàng)投對(duì)接會(huì)、人才招聘專場(chǎng)及技術(shù)博覽會(huì)等專項(xiàng)服務(wù)。如2024年未科AI大會(huì)吸引微軟、商湯等企業(yè)參會(huì)，促成17項(xiàng)產(chǎn)學(xué)研合作，這種內(nèi)生性生態(tài)體系加速企業(yè)資源整合，間接提升辦公空間溢價(jià)能力。

3公里內(nèi)覆蓋浙大、西湖大學(xué)等6所高校，年輸送超萬(wàn)名高學(xué)歷人才。屋頂企業(yè)家俱樂(lè)部、跨境商貿(mào)路演中心等平臺(tái)，鏈接螞蟻系、之江實(shí)驗(yàn)室資源，年均促成17項(xiàng)產(chǎn)學(xué)研合作，加速企業(yè)技術(shù)轉(zhuǎn)化與資本對(duì)接。

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未來(lái)星宸辦公樓的現(xiàn)房狀態(tài)支持即買即用或即裝，滿足業(yè)務(wù)發(fā)展緊迫需求的企業(yè)可快速入駐辦公或啟動(dòng)精裝設(shè)計(jì)。企業(yè)可進(jìn)行定制化改造前置施工，如隔墻拆除、弱電布線等，實(shí)現(xiàn)“交付即入駐”的高效周轉(zhuǎn)。

未來(lái)星宸集核芯區(qū)位、交通優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品創(chuàng)新、現(xiàn)房實(shí)景、商業(yè)配套、生態(tài)理念、投資價(jià)值、產(chǎn)業(yè)集聚和品牌形象九大優(yōu)勢(shì)于一體，以其卓越的產(chǎn)品力與稀缺屬性，為企業(yè)提供了難得的發(fā)展平臺(tái)。

未來(lái)星宸作為未來(lái)科技城稀缺的地鐵上蓋現(xiàn)房寫字樓，不僅提供了高品質(zhì)的辦公空間，更代表著一種先進(jìn)的商務(wù)理念。項(xiàng)?通過(guò)TOD模式將工作、商業(yè)、休閑無(wú)縫連接，為企業(yè)打造全功能的成長(zhǎng)平臺(tái)。

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