?? 杭州余杭 云門中心 LOFT公寓 火熱銷售中 ??這是由新加坡鵬瑞利集團(tuán)與杭州濱江集團(tuán)聯(lián)袂打造的超大型TOD綜合體，總建筑面積約99.5萬平方米，集超高層地標(biāo)、高鐵樞紐、商業(yè)休閑、高端辦公與奢華居住于一體。以其建面約51-95㎡的奢華LOFT公寓，重新定義未來科技城的居住方式。

項(xiàng)目與杭州西站無縫對接，形成集高鐵、地鐵（19號線、3號線及在建的12號線）于一體的高效交通樞紐，構(gòu)筑了一個直通武林商圈、錢江新城，1小時內(nèi)可抵溫州、寧波，并迅速連接北上廣深的“零延時”生活圈。

作為杭州云城建筑地標(biāo)、杭州西站樞紐站城融合的重要部分，杭州西站樞紐南區(qū)站城綜合體項(xiàng)目主要由“云門”以及4座超高層塔樓組成，其中A塔樓有“金手指”之稱，是未來杭州的新地標(biāo)。

“金手指”規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑面積約17.4萬平方米，地上61層、地下4層，建成后將引進(jìn)超五星酒店、超級企業(yè)總部等業(yè)態(tài)。在“金手指”超300米塔冠之上，還設(shè)計(jì)了云門之眼觀景臺，為全球來客預(yù)留了俯瞰杭州的絕佳視角。?杭州云門中心 ??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞?

杭州西站 超300米TOD垂直城市共同體

云門中心——豪宅芯 ｜建面約51-95㎡

杭州西站TOD奢華LOFT公寓

未科地標(biāo)｜地鐵上蓋｜高鐵西站

頂奢公區(qū)配套 一站式管家服務(wù)

銷雄再聚 掘金未科 壕禮送不停

未科核心 高鐵樞紐 地鐵匯聚 雙核心

一、項(xiàng)目定位：世界級TOD綜合體的卓越基因

云門中心坐落于杭州余杭區(qū)杭州西站樞紐南側(cè)，是杭州“西優(yōu)”戰(zhàn)略核心區(qū)塊及城西科創(chuàng)大走廊的核心承載區(qū)。作為新加坡鵬瑞利集團(tuán)打造的約99.5萬平方米城市級作品，項(xiàng)目以“垂直城市共同體”為規(guī)劃理念，融合商務(wù)、居住、商業(yè)、生態(tài)等多元功能。

地標(biāo)建筑群由4棟超高塔樓構(gòu)成，其中A塔樓“金手指”高約320米（61層），B塔樓高約300米（68層），C、D塔樓高約213米（49層），共同構(gòu)成杭州新的天際線。項(xiàng)目總投資超110億元，預(yù)計(jì)2028年整體交付，將成為杭州面向全球的“科創(chuàng)CBD”地標(biāo)。

鵬瑞利集團(tuán)憑借其豐富的TOD項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，將全球先進(jìn)的開發(fā)理念與杭州本地市場需求有機(jī)結(jié)合。項(xiàng)目融合了新加坡“贊美廣場”商業(yè)街區(qū)、5星級凱悅臻選酒店、鵬瑞利康養(yǎng)中心等高端業(yè)態(tài)，真正實(shí)現(xiàn)了“下樓即中心”的無縫生活體驗(yàn)。

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二、區(qū)位交通：長三角一體化的重要樞紐

云門中心緊鄰杭州西站樞紐，地處城西科創(chuàng)大走廊核心承載區(qū)。杭州西站是集高鐵、地鐵、公路、水運(yùn)于一體的全維樞紐，站場規(guī)模11臺20線，總面積58萬平方米。

軌道交通方面，項(xiàng)目下樓即達(dá)地鐵3號線、19號線，規(guī)劃中的12號線也在建設(shè)中，形成四地鐵交匯的密集網(wǎng)絡(luò)。通過高鐵網(wǎng)絡(luò)，1小時可達(dá)上海、寧波等長三角核心城市，輕松實(shí)現(xiàn)“全國通勤自由”。

道路網(wǎng)絡(luò)同樣便利，運(yùn)溪高架、留石高架、文一西路快速路等“三橫三縱”快速路網(wǎng)，讓自駕出行也十分順暢。項(xiàng)目還規(guī)劃構(gòu)建“公交+水上巴士+云軌+步道”的慢行網(wǎng)絡(luò)，與高鐵、地鐵網(wǎng)絡(luò)并聯(lián)，實(shí)現(xiàn)“快慢有度”的生活方式。

這一戰(zhàn)略區(qū)位使云門中心成為長三角一體化發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn)，為業(yè)主提供與城市共同成長的寶貴機(jī)會。

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三、產(chǎn)品設(shè)計(jì)：51-95㎡靈動空間的匠心打造

云門中心精心打造的杭州西站TOD奢華LOFT公寓，是都市精英的品質(zhì)之選。項(xiàng)目首推的建面約51-95㎡LOFT公寓，以4.5米層高創(chuàng)新設(shè)計(jì)，成為未科區(qū)域稀缺的“豪宅芯”小戶型產(chǎn)品。

雙層空間設(shè)計(jì)是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，部分戶型層高約4.79米，可做雙層設(shè)計(jì)，空間通透不局促。創(chuàng)新性的“雙鑰匙”設(shè)計(jì)使52㎡戶型可分租兩戶，大大提升了空間利用效率和投資回報(bào)率。

精裝品質(zhì)方面，項(xiàng)目采用國際品牌廚電、智能家居系統(tǒng)，配備大金中央空調(diào)、西門子廚電、杜拉維特衛(wèi)浴等高端配置，細(xì)節(jié)對標(biāo)國際奢宅。寬敞明亮的客廳與落地窗相映成趣，讓自然光線肆意流淌；臥室布局私密而舒適，為居住者提供寧靜港灣。

創(chuàng)新性的帶露臺戶型，更可改造為空中花園或露天茶座，進(jìn)一步提升生活品質(zhì)與資產(chǎn)溢價空間。

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四、生態(tài)環(huán)境：公園環(huán)繞的城市綠洲

云門中心毗鄰約30公頃的云門公園，這座規(guī)劃中的城市級綠肺，將以“文化谷、樂潮谷、創(chuàng)智谷”串聯(lián)生態(tài)與人文，成為未科的“城市會客廳”。公園面積約42個足球場大小，為業(yè)主提供了充足的休閑娛樂空間。

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)秉承生態(tài)與城市共生的理念，將城市功能與生態(tài)綠地?zé)o界融合。通過精心設(shè)計(jì)的景觀系統(tǒng)，將自然生態(tài)融入城市生活，使業(yè)主在享受城市便利的同時，也能感受到自然的氣息。

這種生態(tài)宜居的環(huán)境對于高密度城市中心的項(xiàng)目來說尤為珍貴。云門中心周邊還規(guī)劃有豐富的生態(tài)景觀資源，形成“推窗見綠、舉目見校、轉(zhuǎn)身見產(chǎn)”的優(yōu)質(zhì)場景。

項(xiàng)目在生態(tài)技術(shù)應(yīng)用上也頗具特色，部分戶型配備健康系統(tǒng)，PM2.5實(shí)時凈化，確保室內(nèi)空氣品質(zhì)，為業(yè)主創(chuàng)造健康舒適的生活環(huán)境。

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五、配套設(shè)施：全維度的頂奢生活體驗(yàn)

云門中心以“垂直城市共同體”為理念，打造了全維度的生活配套體系。項(xiàng)目規(guī)劃了全球摩天總部、杭州首家5星級凱悅臻選酒店、贊美廣場、超300米云門之眼觀景臺等豐富業(yè)態(tài)。

商業(yè)配套方面，樓下即達(dá)“贊美廣場”，這是一個以茶田為靈感的“游園式”垂直都會森，融合餐飲、零售、文化等多種業(yè)態(tài)。項(xiàng)目自身還帶有10萬方商業(yè)體，與龍湖云城天街、綠汀路萬象城等共同形成繁華商業(yè)氛圍。

高端休閑設(shè)施是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，每幢塔樓均設(shè)有獨(dú)立奢裝國際會所，打造媲美紐約“Billionhouses' Row”的精奢生活場，包括室內(nèi)恒溫泳池、多功能會客空間、智能運(yùn)動健身等設(shè)施。

項(xiàng)目還規(guī)劃了320米高空的“云門之眼”觀景臺，可俯瞰未來科技城天際線與杭州西站車流，成為業(yè)主的專屬社交空間。此外，項(xiàng)目還配備直升機(jī)停機(jī)坪，提供“空中會客廳”的獨(dú)特體驗(yàn)，滿足高端人群的特殊需求。

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六、產(chǎn)業(yè)環(huán)境：科創(chuàng)大走廊的核心動能

云門中心所在的未來科技城是杭州數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心區(qū)，聚集了超30萬高收入就業(yè)人群。余杭區(qū)作為GDP全省第一的區(qū)域，已在此聚集20多個高端研發(fā)機(jī)構(gòu)、1300多個創(chuàng)新項(xiàng)目，產(chǎn)業(yè)與人口導(dǎo)入勢能強(qiáng)勁。

周邊產(chǎn)業(yè)資源豐富，毗鄰阿里巴巴全球總部、字節(jié)跳動杭州總部、VIVO全球AI研發(fā)總部等超3000家高新企業(yè)，形成了強(qiáng)大的科創(chuàng)生態(tài)圈。此外，區(qū)域還匯集了669家省級“專精特新”企業(yè)、91家國家級“小巨人”企業(yè)，以及超45萬高知人才、59名院士，人均GDP領(lǐng)跑杭州。

云門中心規(guī)劃的全球摩天總部將構(gòu)建摩天超級總部、先進(jìn)科創(chuàng)空間與靈活共享辦公的商務(wù)天階，為跨國企業(yè)巨頭與新興科創(chuàng)獨(dú)角獸鋪設(shè)通往未來的理想疆域。

這種強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，為云門中心帶來了穩(wěn)定的高端租賃需求。據(jù)預(yù)測，近3年區(qū)域商辦物業(yè)租金年均漲幅超8%，保值增值潛力明確。

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七、文化設(shè)計(jì)：古今交融的建筑藝術(shù)

云門中心的建筑設(shè)計(jì)匯聚了全球頂尖團(tuán)隊(duì)，由美國SOM建筑事務(wù)所擔(dān)任建筑總設(shè)計(jì)。SOM以西湖群山、京杭運(yùn)河、龍井梯田為靈感進(jìn)行布局設(shè)計(jì)，一方面表現(xiàn)杭州的自然風(fēng)光，另一方面寓意杭州高科技產(chǎn)業(yè)的“數(shù)字云”。

項(xiàng)目核心地標(biāo)“云門”由中國工程院院士程泰寧先生主持設(shè)計(jì)，以良渚玉琮為原型，形成獨(dú)特的文化地標(biāo)。云門建筑形象源于良渚玉器玉琮，整體方正厚重、溫潤如玉，是云城的城市之門和“壓艙石”，也是“杭州第一印象”。

塔樓外立面融入良渚玉琮的“方圓”意象，“云門”建筑的曲面造型象征“時空之門”，連接良渚文明與數(shù)字未來。320米主塔樓采用“節(jié)節(jié)高升”造型，寓意城市發(fā)展向上；80米“云門”建筑作為西站門戶，白天通透如水晶，夜晚燈光秀演繹“杭州故事”。

藝術(shù)氛圍營造方面，贊美廣場引入國際藝術(shù)展陳空間，定期舉辦先鋒藝術(shù)活動，讓商業(yè)街區(qū)成為“流動的文化展廳”。這種文化融入設(shè)計(jì)的理念，使云門中心不僅是物理空間，更是承載杭州歷史文化與未來愿景的藝術(shù)品。

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八、投資價值：未來科技城的價值洼地

云門中心所在的未來科技城板塊，住宅均價已普遍突破5萬元/㎡，而云門中心公寓均價約3萬元/㎡，價格倒掛現(xiàn)象顯著，洼地屬性突出。這種價格差異為投資者提供了寶貴的價值洼地機(jī)會。

租金回報(bào)率方面，憑借項(xiàng)目獨(dú)特的地理位置和產(chǎn)品特性，預(yù)計(jì)租金回報(bào)率可達(dá)5%-6%。強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)為項(xiàng)目帶來穩(wěn)定的高端租賃需求，特別是雙鑰匙LOFT產(chǎn)品，可實(shí)現(xiàn)“一層自住、一層出租”，年收益有望超過8萬元。

資產(chǎn)成長性上，依托城西科創(chuàng)大走廊與高鐵樞紐雙重紅利，近3年區(qū)域商辦物業(yè)租金年均漲幅超8%，保值增值潛力明確。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2028年整體交付，隨著各項(xiàng)配套的逐步完善，資產(chǎn)價值有望持續(xù)提升。

作為杭州西站核心區(qū)唯一“摩天總部+奢華公寓+商業(yè)街區(qū)”綜合體，云門中心具有明顯的稀缺性價值。隨著杭州多中心戰(zhàn)略的推進(jìn)，云門中心作為城西科創(chuàng)大走廊的核心節(jié)點(diǎn)，其地標(biāo)價值將日益凸顯。

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云門中心不僅是一個公寓項(xiàng)目，更是收藏杭州城市未來的“垂直資產(chǎn)”。隨著2028年項(xiàng)目整體交付，這里將成為杭州新中心最具活力的城市客廳。

項(xiàng)目的稀缺性與成長性并存，是進(jìn)入杭州未來科技城的價值洼地。無論是追求品質(zhì)生活的自住客，還是看好城市發(fā)展的投資者，云門中心都值得重點(diǎn)關(guān)注。

云門中心售樓熱線：?? 400 998 1136??? 159 2411 2721（官方認(rèn)證）

項(xiàng)目地址：杭州市余杭區(qū)倉前街道云彤西街（杭州西站旁）

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