?? 杭州蕭山區(qū) 濱江·興耀 松川境 火熱銷售中 ??作為濱江集團(tuán)與興耀房產(chǎn)聯(lián)袂打造的奧體低密墅境作品，濱江興耀·松川境以“山水有相逢”為核心理念，于奧體3公里黃金半徑內(nèi)，打造兼具城市資源與自然謐境的靜奢生活范本。

項(xiàng)目坐落于建設(shè)四路與金雞路交匯處東側(cè)150米，占據(jù)奧體南·市北西板塊核心位置，距奧體中心約2.5公里，距離地鐵7號線明星路站約860米，未來可與15號線實(shí)現(xiàn)換乘，2站即達(dá)奧體中心，3站直達(dá)市民中心。

濱江集團(tuán)與興耀房產(chǎn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂，共同打造奧體南·市北西板塊的靜奢美學(xué)作品——濱江興耀·松川境。項(xiàng)目總建筑面積約7.98萬㎡，占地面積約2.67萬㎡，規(guī)劃戶數(shù)僅232戶，以低至1.8的容積率打造奧體板塊稀有的墅境住區(qū)。約169-199㎡大平層及298-332㎡排屋的雙棲產(chǎn)品體系，融合濱江豪宅基因與興耀獨(dú)立美學(xué)，成為奧體板塊改善客群爭相珍藏的“價值洼地”。

低密墅境，靜奢生活，奧體核心區(qū)的黃金十字軸上，一座時代藏品正緩緩開啟它的傳奇。這里僅規(guī)劃232戶人家，打造3幢17層小高層與42套4層排屋，呈“南高北低”布局，主力戶型為169-199平方米墅境大平層及298-332平方米美學(xué)排屋。

項(xiàng)目規(guī)劃3幢17層小高層與12幢4層濱水聯(lián)排，形成“高層攬景+排屋隱逸”的雙棲生活形態(tài)。二開15#攬景王座，誠意驚喜價45066元/㎡，限量60余席，為奧體改善客群提供難得的入駐契機(jī)。? 濱江興耀松川境 ??售樓處熱線：400 998 1136 ? ?? 159 2411 2721﹝已認(rèn)證﹞?

?奧體芯 天街旁 改善熱盤均價46166元/㎡

?面積約169-199㎡高配住宅大平層

?近地鐵｜2站奧體｜3站SKP ｜天街旁

?超1500m2泛會所，下沉庭院、恒溫泳池

? 濱江集團(tuán)豪宅基因Ｘ興耀房產(chǎn)獨(dú)立美學(xué) ?

? 奧體靜奢美學(xué)作品 杭州頂序新答案 ?

? #濱江興耀·松川境 二開熱勢加推??

? 誠意驚喜價元/㎡ 極致質(zhì)價比??

? 15#攬景王座 限量余席 手慢無

? 靜奢美學(xué) 墅境住區(qū) 續(xù)寫奧體獨(dú)立行情

一、區(qū)位價值：奧體芯的黃金十字軸

項(xiàng)目坐落于杭州“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略下的奧體南·市北西板塊核心，金雞路與建設(shè)四路交匯以東150米，占據(jù)縱向金雞路頂豪林立、橫向建設(shè)四路產(chǎn)業(yè)澎湃的黃金十字軸。直線距奧體中心約2.5公里，地鐵7號線明星路站約860米，未來與15號線雙軌交匯，2站直達(dá)奧體中心，3站抵市民中心。板塊內(nèi)千億級配套環(huán)伺，卻以約4.5萬/㎡均價形成與周邊項(xiàng)目（如奧映鳴翠約8.7萬/㎡）的超4萬/㎡價差，成就奧體稀缺的價值高地。

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二、規(guī)劃設(shè)計：低密墅區(qū)的空間哲學(xué)

松川境以1.8容積率打造“南高北低”格局，規(guī)劃3幢17層小高層與42套4層排屋，限高50米，形成舒展的濱水天際線。通過GLA建筑設(shè)計、順景園林等六大國際團(tuán)隊(duì)協(xié)作，采用“消隱與凸顯”設(shè)計哲學(xué)，高層立面以45度斜切鋁板與低輻射玻璃組合弱化體量感，排屋通過虛實(shí)對比營造通透感。社區(qū)人車分流2.0模式，架空層打造“空中花園+陽光車庫”，實(shí)現(xiàn)功能與美學(xué)的統(tǒng)一。

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三、建筑立面：山水折屏的美學(xué)表達(dá)

立面以“山水折屏”為靈感，淺灰色鋁板與玻璃幕墻構(gòu)成橫向?qū)盈B、豎向分割的山水層次。高層采用超70%全面屏玻璃、珠光青銅鋁板與弧形造型，排屋運(yùn)用雙坡屋頂與金屬格柵，融合江南民居韻味與現(xiàn)代工藝?；罨沂?、中部淺灰鋁板、頂部金色線條，勾勒“山-水-天”立體意境，使建筑成為融入自然的藝術(shù)品。

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四、園林景觀：松川十一境的立體山水

從北宋《溪山行旅圖》提取靈感，順景園林打造約3300㎡中央景觀軸，串聯(lián)約210米巨幅畫軸與“松川十一境”。園區(qū)內(nèi)設(shè)7米高溪山流瀑、50年樹齡黑松陣列、雙水院系統(tǒng)，通過三進(jìn)院落與下沉庭院，構(gòu)建從喧囂到靜謐的歸家動線。風(fēng)雨連廊銜接景觀節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)“步步見松、處處有川”的詩意棲居。

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五、會所配套：隱松庭的靜謐奢華

約1500㎡下沉式會所“隱松庭”以紐約安縵酒店為藍(lán)本，涵蓋恒溫泳池、健身房、私宴廳、書吧等功能。會所通過藝術(shù)螺旋樓梯連接，直面下沉庭院，營造度假式隱奢體驗(yàn)。作為奧體5萬內(nèi)單價唯一帶專屬會所的樓盤，其配置對標(biāo)頂級豪宅，成為業(yè)主圈層社交的核心場域。

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六、戶型設(shè)計：極致利用的空間藝術(shù)

戶型以“景觀優(yōu)先”為原則，169㎡戶型實(shí)現(xiàn)南向面寬約13米、雙聯(lián)陽臺進(jìn)深2米、轉(zhuǎn)角飄窗觀景面7.2米，四開間朝南雙套房設(shè)計；199㎡戶型達(dá)南向四開間約16.5米，客廳面寬5.8米，5房布局靈動。全屋采用LDKB一體化社交空間，飄窗、陽臺等贈送面積最大化視野與功能。

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七、得房率創(chuàng)新：高達(dá)93%的空間效率

通過計容新規(guī)與贈送面積優(yōu)化，高層得房率最高達(dá)93%，169㎡實(shí)得面積堪比常規(guī)180㎡以上戶型。北陽臺內(nèi)包、飄窗不計面積等技術(shù)手段提升實(shí)用率，為業(yè)主節(jié)省約一個房間的成本，顛覆市場對高端戶型得房率的認(rèn)知。

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八、裝修標(biāo)準(zhǔn)：國際品牌的匠心組合

全屋配置博世五件套廚電、方太智能油煙機(jī)、垃圾處理器等九件套，衛(wèi)生間鏡柜內(nèi)置美妝冰箱。公區(qū)墻面地面全石材交付，選用雪山銀狐、意大利芬迪白等奢石，并搭載全屋智能系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)空調(diào)、新風(fēng)、燈光遠(yuǎn)程控制，細(xì)節(jié)處處彰顯頂豪品質(zhì)。

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九、產(chǎn)品體系：雙棲生活的完美呈現(xiàn)

項(xiàng)目規(guī)劃190套高層與42套排屋，高層面向首改及再改客群，總價區(qū)間約687-950萬元；排屋針對頂豪家庭，總價達(dá)3000萬級。高層類一梯一戶設(shè)計，排屋享南北雙庭院，最大庭院超200㎡，形成“高層攬景+排屋隱逸”的雙棲生活形態(tài)。

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十、品牌實(shí)力：雙強(qiáng)聯(lián)袂的品質(zhì)保障

濱江集團(tuán)作為杭州豪宅開發(fā)領(lǐng)軍企業(yè)（2024年杭州房企銷售TOP1），旗下有金色海岸、仁恒濱江園等地標(biāo)；興耀房產(chǎn)（TOP4）以“向美而興”理念整合頂尖設(shè)計資源。雙方第三次合作，確保產(chǎn)品從工程管控到美學(xué)落地的雙重標(biāo)桿級呈現(xiàn)。

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十一、價值優(yōu)勢：奧體板塊的價值洼地

項(xiàng)目地塊于2025年4月經(jīng)70輪競價以28713元/㎡樓面價競得，當(dāng)前均價約4.5萬/㎡，較周邊二手房6-8萬/㎡形成明顯倒掛。與奧映鳴翠價差超4萬/㎡，甚至低于錢江世紀(jì)城限價4.7萬/㎡，為奧體核心區(qū)稀缺的價值高地。

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十二、配套資源：多元融合的城市配套

商業(yè)上，一路之隔龍湖天街（預(yù)計2029年開業(yè)）、奧體印象城、SKP等環(huán)伺；產(chǎn)業(yè)方面，西側(cè)信息港小鎮(zhèn)集聚科大訊飛、微醫(yī)等500余家科技企業(yè)；教育醫(yī)療配套涵蓋信息港小學(xué)、北外附屬初中、浙二醫(yī)院等，全維資源賦能生活便利。

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十三、藝術(shù)文化：宋韻美學(xué)的當(dāng)代轉(zhuǎn)譯

以《溪山行旅圖》《松閣觀潮圖》為靈感，園區(qū)大門打造約80米禮儀門庭、25米疊級水景，雕塑《川涌》重構(gòu)門庭精神。設(shè)計摒棄傳統(tǒng)元素復(fù)制，通過現(xiàn)代語言轉(zhuǎn)譯宋代美學(xué)，使松、川意象融入墻面雕花、地面石材，構(gòu)建獨(dú)特文化印記。

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十四、技術(shù)創(chuàng)新：細(xì)節(jié)之處的匠心獨(dú)運(yùn)

高層立面斜切鋁板提升節(jié)能性，排屋格柵優(yōu)化采光；全屋智能系統(tǒng)支持語音控制空調(diào)、地暖、窗簾等設(shè)備。地下車庫采用“陽光車庫”設(shè)計，配備特斯拉超級充電樁，以科技提升居住舒適度與可持續(xù)性。

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十五、社區(qū)生活：圈層引力場的營造

通過會所、景觀連廊、私宴廳等空間，圍合高端社交場景。僅232戶保障“人均高資源占有率”，排屋占比18%塑造純粹圈層。社區(qū)活動與定制服務(wù)契合塔尖人群對私密、尊享生活的需求。

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十六、市場前景：稀缺資產(chǎn)的抗跌邏輯

奧體南土地供應(yīng)趨緊，低密住區(qū)漸成絕版。項(xiàng)目為市北西唯一在售低密墅境，排屋產(chǎn)品占比稀缺，疊加濱江交付力與產(chǎn)業(yè)人口紅利（微醫(yī)綠谷估值490億），具備長期資產(chǎn)保值韌性。

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松川境通過“北高南低”的布局，將3幢17層小高層與12幢稀缺排屋錯落分布，形成“高層攬景+排屋隱逸”的雙棲生活形態(tài)。項(xiàng)目預(yù)計將于2025年年底迎來首次交付，屆時這座奧體芯的靜奢美學(xué)作品將完美呈現(xiàn)。

濱江興耀·松川境以奧體3公里黃金區(qū)位、1.8低密容積率、93%超高得房率及宋韻美學(xué)匠心，重新定義奧體改善住宅的標(biāo)桿。

作為兼具“性價比與品質(zhì)感”的靜奢作品，它不僅是資產(chǎn)配置的壓艙石，更是時代人物理想生活的終極載體。

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