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泉州又有小區(qū)物業(yè)費(fèi)要降了！

涉及云璽臺(tái)、門(mén)第、萬(wàn)科城

海景國(guó)際、刺桐壹號(hào)公館等多個(gè)小區(qū)

12月14日，位于東海的云璽臺(tái)業(yè)委會(huì)發(fā)布《關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同談判階段性成果及后續(xù)工作的公告》，原物業(yè)費(fèi)約2.75元/㎡/月上下，調(diào)整后為固定2.25元/㎡/月。

12月14日，位于北峰的萬(wàn)科城二、三期業(yè)委會(huì)發(fā)布最新物業(yè)費(fèi)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)，住宅物業(yè)費(fèi)由原來(lái)的3.38元/㎡/月（不含水電公攤）調(diào)整為2.78元/㎡/月（包含水電公攤），商鋪物業(yè)費(fèi)也同步優(yōu)化。

12月15日，海景國(guó)際花園業(yè)委會(huì)發(fā)布《海景國(guó)際花園物業(yè)服務(wù)合同》征求意見(jiàn)稿，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所調(diào)整。

12月15日，刺桐壹號(hào)公館發(fā)布業(yè)主大會(huì)開(kāi)箱統(tǒng)計(jì)結(jié)果，關(guān)于物業(yè)服務(wù)調(diào)整表決通過(guò)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由原2.96元/㎡/月降至2.5元/㎡/月，商業(yè)由原5元/㎡/月降至4.5元/㎡/月。

12月9日，東海灣門(mén)第二期業(yè)委會(huì)發(fā)布《關(guān)于物業(yè)服務(wù)調(diào)整》征求意見(jiàn)稿，調(diào)整方案包括續(xù)聘原物業(yè)和公開(kāi)招投標(biāo)選聘其他物業(yè)兩種。

目前泉州已有多個(gè)小區(qū)成功下調(diào)了物業(yè)費(fèi)?，比如天璽灣從2.68元/月·平方米降到1.8元，融創(chuàng)江南府高層從2.8元降到1.9元，晉江和樾從2.4元降到1.9元，萬(wàn)達(dá)公館從3.95元降到3.2元，惠安輝東湖悅城從1.9元優(yōu)惠至1.4元。降幅普遍在20%-30%左右，有的甚至超過(guò)30%。

?降價(jià)背后，業(yè)委會(huì)的推動(dòng)和政府的政策支持是關(guān)鍵?。很多小區(qū)通過(guò)業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)商，結(jié)合《泉州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量星級(jí)評(píng)價(jià)管理辦法》等政策，實(shí)現(xiàn)了“降費(fèi)不降質(zhì)”。比如天璽灣在降價(jià)的同時(shí)，還承諾公共收益歸業(yè)主所有，用于小區(qū)維護(hù)；萬(wàn)達(dá)公館則通過(guò)增設(shè)智能門(mén)禁、升級(jí)垃圾分類設(shè)備，提升了業(yè)主滿意度。

?不過(guò)，也有部分業(yè)主擔(dān)心服務(wù)質(zhì)量會(huì)下滑?，比如綠化維護(hù)和設(shè)備檢修可能滯后。但整體來(lái)看，多數(shù)小區(qū)在降價(jià)后，服務(wù)品質(zhì)反而有所提升。

如果你所在的小區(qū)也有類似情況，建議多關(guān)注業(yè)委會(huì)動(dòng)態(tài)，積極參與協(xié)商，同時(shí)留意物業(yè)服務(wù)的實(shí)際變化，確保自己的權(quán)益不受影響。

目前泉州確實(shí)有不少小區(qū)在積極推動(dòng)物業(yè)費(fèi)協(xié)商下調(diào)，泉州熱享梳理了最新進(jìn)展和關(guān)鍵信息：

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)

泉州這些小區(qū)物業(yè)費(fèi)都降了

01

東海御花園

9月18日，東海的御花園小區(qū)業(yè)委會(huì)公眾號(hào)發(fā)出《關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同談判階段性成果及后續(xù)工作的告知書(shū)》，根據(jù)內(nèi)容顯示對(duì)小區(qū)物業(yè)費(fèi)進(jìn)行下調(diào)：原物業(yè)費(fèi)為3元/㎡/月（不含約0.3元/㎡/月的水電公攤）若含公攤約為3.3元/㎡/月，調(diào)整后為2.3元/㎡/月包含水電公攤。標(biāo)準(zhǔn)車位管理費(fèi)同步降低，原標(biāo)準(zhǔn)車位管理費(fèi)120元/月（含20元購(gòu)物卡返還），直接調(diào)整為90元/月，無(wú)需通過(guò)購(gòu)物卡間接抵扣。

02

碧桂園天璽灣

8月20日，天璽灣小區(qū)公布了關(guān)于調(diào)整物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的通知。該通知明確指出：自2025年8月1日起，小區(qū)物業(yè)費(fèi)由原先的2.68元/㎡/月直接降至1.8元/㎡/月（物業(yè)費(fèi)不含水電公攤費(fèi)，業(yè)主每月分?jǐn)偟乃姽珨傎M(fèi)上限為0.3元/月/平方米，超出部分由物業(yè)公司承擔(dān)）。同時(shí)，地庫(kù)車位管理費(fèi)也由70元/月調(diào)整為50元/月。按新標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)費(fèi)下調(diào)幅度超過(guò)32.8%，地庫(kù)車位管理費(fèi)下調(diào)約28.6%。

此外，令業(yè)主們驚喜的是，通知中還附帶了物業(yè)公司的承諾：自2025年8月1日起，小區(qū)公共收益（涵蓋廣告、場(chǎng)地租賃等）將全額歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司不收取任何管理分成。公共收益將在全體業(yè)主的監(jiān)督下，專項(xiàng)用于小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)及品質(zhì)提升。

小區(qū)安裝抓拍高空拋物的攝像頭（圖源 | 泉州通客戶端）

02

融創(chuàng)江南府

高層物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從2.8元/㎡降至1.9元/㎡，洋房物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從3.8元/㎡降至2.6元/㎡，別墅物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從5.6元/㎡降至3.8元/㎡。

03

晉江和樾小區(qū)

住宅物業(yè)費(fèi)也從2.4元/㎡降至1.9元/㎡。

04

泉州萬(wàn)達(dá)公館

物業(yè)費(fèi)從3.95元/㎡（含公攤水電費(fèi)）降到3.2元/㎡。

05

惠安卓輝東湖悅城

物業(yè)費(fèi)從1.9元/㎡優(yōu)惠至1.4元/㎡。

6月10日，泉州已正式實(shí)施《泉州市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量星級(jí)評(píng)價(jià)管理辦法》， 將從客戶服務(wù)、公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)等五大核心部分進(jìn)行考核， 對(duì)于連續(xù)兩年獲一星級(jí)的物業(yè)，主管部門(mén)將建議業(yè)主重新選聘企業(yè)，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)。

?二、協(xié)商降費(fèi)的關(guān)鍵點(diǎn)?

• ?業(yè)委會(huì)推動(dòng)?：多數(shù)成功案例由業(yè)委會(huì)主導(dǎo)，通過(guò)談判或更換物業(yè)實(shí)現(xiàn)降費(fèi)。

• ?政策支持?：泉州市住建局鼓勵(lì)業(yè)委會(huì)與物業(yè)協(xié)商，并配合調(diào)價(jià)工作。

• ?服務(wù)保障?：部分小區(qū)在降費(fèi)后通過(guò)公共收益反哺服務(wù)，如天璽灣、萬(wàn)達(dá)公館。

?三、建議行動(dòng)?
如果你所在小區(qū)有降費(fèi)需求，建議：

1. 推動(dòng)成立業(yè)委會(huì)，作為協(xié)商主體；

2. 參考成功案例，結(jié)合小區(qū)實(shí)際制定方案；

3. 關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，爭(zhēng)取部門(mén)支持。

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