蓮湖西電片區(qū)上新，一純新盤(pán)迎來(lái)公示。團(tuán)結(jié)村板塊保億潤(rùn)園項(xiàng)目取價(jià)。

PART1/九臻云谷棲境規(guī)劃9棟10--18F住宅

近期，蓮湖西電片區(qū)的純新盤(pán)項(xiàng)目九臻云谷棲境規(guī)劃公示。

九臻云谷棲境項(xiàng)目分為 DK1和DK2兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，規(guī)劃9棟10-18F的住宅。

九臻云谷棲境項(xiàng)DK1項(xiàng)目占地21.774畝，建筑最高高度54.75米，規(guī)劃規(guī)劃7棟住宅，其中 1#、2#、4#、6#、7，3#、5。還有1棟商業(yè)； 九臻云谷棲境 DK2項(xiàng)目占地10.725畝，建筑最高高度51.75米， 規(guī)劃2棟住宅，其中8，9 。以及2棟商業(yè)。

九臻云谷棲境項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體是西安云西置業(yè)有限公司。 西安云西置業(yè)有限公司成立于2025年07月31日，經(jīng)營(yíng)范圍包括一般項(xiàng)目：物業(yè)管理；承接總公司工程建設(shè)業(yè)務(wù)；非居住房地產(chǎn)租賃；對(duì)外承包工程；金屬門(mén)窗工程施工；土石方工程施工。（除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)）許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

西安云西置業(yè)有限公司是西安市秦寶投資有限責(zé)任公司全資子公司。曾在西安開(kāi)發(fā)了大興九臻項(xiàng)目。

九臻云谷棲境項(xiàng)目地塊是 西安市秦寶投資有限責(zé)任公司在今年7月25日，以29882萬(wàn)元總價(jià)，摘得西安蓮湖區(qū)西電片區(qū)2宗共32.526畝的商住用地！摘得了LH8-1-49地塊（對(duì)應(yīng)項(xiàng)目DK1）和LH8-1-50地塊（對(duì)應(yīng)項(xiàng)目DK2）。

九臻云谷棲境項(xiàng)目向東是環(huán)城西苑，項(xiàng)目向南是地鐵1號(hào)線，西南方向是西安理工大學(xué)蓮湖校區(qū)；周圍教育資源豐富向南還有西安蓮湖大慶路小學(xué)、西安西電中學(xué)、西安西電實(shí)驗(yàn)小學(xué)、西安蓮湖行知小學(xué)和西安蓮湖勞動(dòng)路小學(xué)等商業(yè)有西安豐禾萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、太奧廣場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)家和風(fēng)華茂，滿足日常生活所需；醫(yī)療有西電集團(tuán)醫(yī)院，以及鑫苑體育運(yùn)動(dòng)公園和勞動(dòng)公園。

今年西電片區(qū)主城區(qū)還有哪些樓盤(pán)呢，除了九臻·云谷棲境項(xiàng)目，還有中天啟悅項(xiàng)目（占地50.3畝，容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%，啟悅項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)658戶，停車位736個(gè)。），陜西中祿尊程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司39.839畝地塊（陜西中祿尊程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)3.8543億元，，摘得LH8-1-51地塊，地塊位于西安蓮湖區(qū)西站路以北、規(guī)劃路（潘家村北路）以東，土地面積39.839畝，，容積率2.5，綠化率35%，建筑密度20%）。

同時(shí)在今年11月份，蓮湖區(qū)西電片區(qū)約158畝商住用地成交，由西安融投成臻建設(shè)發(fā)展有限公司以91157萬(wàn)元的總價(jià)摘得，此次摘得的3宗地塊。其中2宗為住宅地塊（LH11-4-159地塊和LH11-4-19地塊），1宗地塊公園綠地+體育混合用地（LH11-4-164地塊）。

這3宗地塊位于蓮湖區(qū)西二環(huán)以東、 西儀廠以西，大慶路以北、西斜路以南

LH11-4-159地塊占地70.484畝，建筑面積108075.67平方米。容積率1.2--2.3，建筑密度25%，綠化率35%。西電東區(qū)塊城市更新項(xiàng)目DK2。計(jì)劃招標(biāo)時(shí)間2026年1月4日

LH11-4-19地塊占地面積63.850畝，建筑面積106417.25平方米。 容積率1.2--2.5，建筑密度25%，綠化率35%。 也就是西電東區(qū)塊城市更新項(xiàng)目DK1 。 計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間是2025年11月。

LH11-4-164地塊占地面積24.015畝，建筑面積6392平方米。 容積率0.4，建筑密度25%，綠化率34%。 西電東區(qū)塊城市更新項(xiàng)目公園 綠化工程、景觀設(shè)施工程、園路廣場(chǎng)工程及其它配套工程等；建設(shè)面積 4299.3平方米。計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間2026年5月。

西電東區(qū)塊城市更新項(xiàng)目DK2、西電東區(qū)塊城市更新項(xiàng)目DK1 的中間LH11-4-163地塊70.524畝中小學(xué)用地建設(shè)九年一貫制學(xué)校。 西電東區(qū)塊城市更新項(xiàng)目 幼 兒園規(guī)劃凈用地面積約8453.48平方米，總建筑面積約7962平方米。西電東區(qū)塊城市更新項(xiàng)目九年一貫制學(xué)校規(guī)劃凈用地面積約47015.80平方米，總建筑面積約53319.43平方米。計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間是2026年4月。

西電片區(qū)，為市級(jí)城市更新改造提升重點(diǎn)片區(qū)之一。片區(qū)規(guī)劃范圍為北至隴海線、南至大慶路、西至漢城北路、東至環(huán)城西路，占地共計(jì)7477畝，其中城市更新區(qū)塊7個(gè)，共計(jì)4445畝。

西電片區(qū)規(guī)劃面積4.98平方公里，將打造科創(chuàng)研發(fā)、檢驗(yàn)檢測(cè)、產(chǎn)業(yè)孵化、工業(yè)文明展示及文物保護(hù)活化利用“五位一體”現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)。西電片區(qū)后期還會(huì)陸續(xù)有優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)，也助力西安城西發(fā)展。

西電片區(qū)處于主城區(qū)核心，生活配套完善。后期將成為城西重點(diǎn)發(fā)展板塊。

PART2/保億潤(rùn)園206套房源取價(jià)

保億潤(rùn)園項(xiàng)目本次4棟樓價(jià)格公示。公示樓棟1#,6#,9#,10。公示房源206套。

其中1.28元/平米，層高26F，戶型面積103.78--129.09平米，公示房源104套；6.46元/平米，層高17F,戶型面積108.56--129.07平米，公示房源34套；9.81元/平米，層高17F,戶型面積125.54--138.95平米，公示房源34套；10.13元/平米，層高17F,戶型面積125.54--138.95平米，公示房源34套。

保億潤(rùn)園位于 西安市未央?yún)^(qū)行舍路以東、景云路以西、仁宇路以南、仁惠路以北。凈用地面積45.925畝，住宅商服共用地塊。容積率2.5，建筑密度20%，綠地率35%。

保億潤(rùn)園所處團(tuán)結(jié)村板塊配套率先兌現(xiàn)，目前配套是所見(jiàn)及所得。 西安團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（ 西安市團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校設(shè)有 小學(xué)部有36個(gè)班級(jí)，初中部有18個(gè)班級(jí) ，可提供學(xué)位2520個(gè) 。西安市團(tuán)結(jié)實(shí)驗(yàn)學(xué)校正式成為高新一中教育聯(lián)合體。），西安愛(ài)知中學(xué)未央校區(qū)，地鐵10號(hào)線，龍湖未央天街，紅鐵鐵路公園等配套兌現(xiàn)。

保億潤(rùn)園項(xiàng)目也是保億在西安繼保億風(fēng)景御園 、保億公園印 、大明宮國(guó)際，之后在西安第四個(gè)項(xiàng)目。

保億潤(rùn)園規(guī)劃 5棟17層小高層及4棟26層高層住宅 ，建面約113平米、128平米、139平米。

保億潤(rùn)園項(xiàng)目打造“戶戶有花園、家家有庭院、大贈(zèng)送，最高得房率163%”等特色，做到立面藝術(shù)化、院落場(chǎng)景化、生活社群化的全維更新，是超越市場(chǎng)大眾預(yù)期及時(shí)代視野的一次嘗試。

團(tuán)結(jié)村板塊在今年迎來(lái)集中土拍供應(yīng)，集結(jié)了招商、保億、綠城、龍翔，陜西朔錦置業(yè)有限公司、等房企。目前片區(qū)匯集了5個(gè)樓盤(pán)，同臺(tái)上演。

龍翔未央和鳴項(xiàng)目

招商林嶼縵島

項(xiàng)目

橄欖樹(shù)項(xiàng)目

綠城綠汀芳菲項(xiàng)目

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編輯：楓葉 審核：飄逸

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