很多人都在說，港資的熱度似乎在退卻

但每一次，當(dāng)我們真正走進一個優(yōu)秀的住宅項目

被這樣空間、尺度、細節(jié)擊中時

實景圖

我都會意識到一件事

真正拉開差距的，從來不是時代，而是底層邏輯

包括這樣只會在公建中看到的穹頂

實景圖

而這樣的畫面竟然還是出現(xiàn)在嘉興一個地產(chǎn)項目

時至今日

依然只有港資

會用“幾十年之后還值不值得被記住”，來決定完整兌現(xiàn)一個項目

港資的這種選擇

并不是情懷，而是一套完全不同于內(nèi)地房企的反地產(chǎn)邏輯

在融資端，不盲目上杠桿；在拿地端，不追求規(guī)模，而看重土地本身的價值；以及在開發(fā)端，更像一個長期資產(chǎn)運營者，而不是短期快周轉(zhuǎn)

這也注定了

港資項目，一定是少而精

每一次落位，都更接近一次高水準(zhǔn)的作品，而非一次交付

香港興業(yè)國際也是如此

不僅打造了傳奇國際社區(qū)香港愉景灣，佇立在上海最繁華南京西路的商業(yè)地標(biāo)興業(yè)太古匯也都是它的作品

所以為什么這次是在嘉興

這家歷經(jīng)了半個多世紀(jì)的老牌港資，又想給嘉興帶來什么樣的改變

答案或許來自這個項目：香港興業(yè)國際御璟灣

01

如果你對香港興業(yè)國際有過了解

你就會知道他們的長期主義和擇址觀

長期主義不僅僅是態(tài)度上以運營邏輯做開發(fā)

而是真正經(jīng)歷過時間，穿越過周期

當(dāng)我們回溯過往，會看到香港興業(yè)國際的地產(chǎn)版圖，不僅有國際高端度假酒店，商業(yè)地產(chǎn)綜合體項目，甚至國際低密住宅都有涉獵

實景圖

無論北海道、東京，還是曼谷，香港、上海還是杭州

香港興業(yè)國際都在瞄準(zhǔn)城市核心以及稀缺景觀資源

他的所有的項目都是如此

但你或許不知道

香港興業(yè)國際的創(chuàng)始人查濟民先生其實來自于嘉興海寧

也正是這一份鄉(xiāng)土情懷決定了

他對這個城市懷有深情

甚至持續(xù)深耕了13年，如今還為嘉興輸出了第六個項目御璟灣

將香港興業(yè)國際身上所有基因完全傾注于項目之中，甚至更加極致

整個項目被270°水景環(huán)抱其中，和周邊景致緊密相融

項目鳥瞰效果圖

這既是對香港興業(yè)國際擇址觀的一脈相承——必備稀缺的景觀資源

更意味著將親水宜居的生活方式，也帶給了嘉興，讓這塊土地天生就帶著一種松弛的度假氛圍

而且

我們看到了不同其他常規(guī)思路的一個排布方式

御璟灣采用南低北高、東高西低的樓棟排布

項目規(guī)劃圖

讓每棟南向采光面都不受遮擋
因此最大程度保障每一戶都能享受陽光，讓每一位業(yè)主都能感受自然的饋贈

而且，北側(cè)臨水的大高層更能帶來開闊的水景俯視視野

更重要的是

這樣的樓棟排布才能在約6.26萬方的大體量土地之上

釋放出來了非常闊綽的會所空間和景觀視野

所以我們看到

御璟灣穿過儀式噴泉后，竟然是個完整的會所空間

不僅擁有更獨立的采光面和通風(fēng)條件

闊綽的尺度感也帶來了更有儀式感的歸家體驗

項目實拍圖

而且當(dāng)其他項目還在兌現(xiàn)點狀的綠化景觀時

御璟灣用公園式布局系統(tǒng)性打造了一個花園社區(qū)

能被真正稱之為花園的，必須要有足夠的尺度感

成林的樹木，被包裹的沉浸體驗，才是真正的花園體驗

項目規(guī)劃圖

各位可以和我來看看御璟灣的浪漫花園

在這里，整個場域都被櫻花和銀杏環(huán)繞，不僅有櫻花樹陣、陽光草坪，甚至還有森林書吧和露天劇場

如此，才能稱為花園

當(dāng)我們放眼整個項目會發(fā)現(xiàn)

御璟灣打造12個不同主題、不同尺度的花園

橘子花園、芳香花園，輕氧花園、琉光花園...

各有其主題，又相互呼應(yīng)彼此連接，串聯(lián)起整個社區(qū)

你可以在清晨的陽光中漫步，在午后的微風(fēng)中閱讀，在傍晚的霞光中與家人玩耍嬉戲

無論在哪，都能擁有身處公園的沉浸式包裹感

如此，也才能將松弛度假感完美融入業(yè)主的日常生活

這正是香港興業(yè)國際最想給到嘉興這座城市，給到御璟灣業(yè)主的居住體驗

因為好房子不僅是一個物理空間，更是一種與自然和諧共生、與城市深度連接的生活方式

也正是因為香港興業(yè)國際有著歷經(jīng)時間，千錘百煉之下的硬實力，才能在御璟灣落位這樣一個花園社區(qū)

因為很多時候，不是想不到，而是需要足夠的沉淀才能夠做到

02
所以，根植于香港興業(yè)國際品牌之下的，絕非僅僅停留在建筑層面

然而對于具備了近五十年高端住宅開發(fā)和高端商業(yè)運營經(jīng)驗的香港興業(yè)國際

你會發(fā)現(xiàn)，它在做的其實是空間營造

因為對于空間的理解，早就不再局限于物理層面，而一定是基于運營，基于服務(wù)，基于對人的理解

于是我們看到

御璟灣在用商業(yè)和酒店的運營邏輯打造社區(qū)空間

業(yè)內(nèi)，就連豪宅產(chǎn)品，都在利用架空層打造分散式泛會所空間

御璟灣選擇打造完整的悅動生活中心

拓寬整體的通行尺度也讓室內(nèi)光線更加充盈

項目規(guī)劃圖

在這里人不會感到壓抑和局促

取而代之的是一種開闊、明亮、通透的舒適感

項目實拍圖

更因此帶來了三個本質(zhì)性改變

第一

完全公建級別的藝術(shù)審美

一個巨型白色旋轉(zhuǎn)樓梯的上方是金屬感十足的鏤空式天窗

項目實拍圖

陽光灑下來，有種置身藝術(shù)館的儀式感

而且處處都是柔和的弧形設(shè)計

項目實拍圖

在這里，呼吸都會變得輕快起來

還會在轉(zhuǎn)角處，和裝置藝術(shù)品不期而遇

項目實拍圖

第二

會所的純粹性讓動線也變得更為純粹

當(dāng)運動功能空間集中于一處，自然而然的縮短動線

疊加復(fù)合功能空間帶來便利體驗

項目規(guī)劃圖

也讓大家更愿意來到這里，實現(xiàn)了真正的高頻使用

就像來到公園，會自然放松；到了圖書館，會自覺放低聲量

進入一個大家都在運動健身的會所，自然也會激起運動的欲望

項目實拍圖

第三
兌現(xiàn)實用場景，滿足真實的生活需求

運營邏輯，本質(zhì)上就是去營銷化的實用主義

因為只有真實的好用，才能真正成為業(yè)主生活的一部分

那些審美、儀式感、便利性，也才有意義

而這里，處處都體現(xiàn)著香港興業(yè)國際的真誠

在健身房里涵蓋了多個品類的器械，不僅有常規(guī)的力量訓(xùn)練、有氧器械

甚至震動減脂機和搏擊沙袋都有安排

項目實拍圖

除了硬件和功能注重實用性，對空間的合理規(guī)劃是更重要的一環(huán)

所以我們能看到

高爾夫模擬運動區(qū)和瑜伽室也被放入健身房里，但是又隔出了相對私密的空間

項目實拍圖

讓使用者之間互不打擾，又能隨意切換

而這些貫穿始終的商業(yè)酒店運營邏輯，都有一個更深層的原因

就是香港興業(yè)國際骨子里

對服務(wù)好人與人之間關(guān)系的執(zhí)著

在現(xiàn)代社會，人與人之間真實的連接變得越來越稀缺，也因此額外珍貴

而御璟灣的悅動生活中心，正是為了重建這種連接而生

所以配置了社交屬性更強的健身房和室內(nèi)籃球館，不僅滿足業(yè)主的運動需求，更創(chuàng)造了一個自然的社交場域

讓鄰里之間可以通過運動結(jié)識，孩子們可以在籃球場上建立友誼

除了極度舒適的尺度感和以人為本的社交屬性

在細節(jié)處也在展現(xiàn)香港興業(yè)國際的人性化服務(wù)

比如

在健身房里還留出一個小房間，給業(yè)主配備了香港興業(yè)國際內(nèi)地項目中首個零重力水療床

項目實拍圖

不僅可以根據(jù)需求設(shè)置按摩時間，還能按照自己的身高進行定制化調(diào)整

這樣就能保證，精準(zhǔn)的按摩到頸部、腰部、小腿... ...

如此就能讓業(yè)主，在健身、或者辛苦工作之后，可以享受到定制化的按摩放松

不僅如此

御璟灣還專為健身業(yè)主配置了存衣區(qū)、淋浴間和桑拿房

項目實拍圖

甚至在淋浴房中，還配置了換衣凳和換衣區(qū)

這種連淋浴房都保障著尺度感和對人舒適狀態(tài)的洞察

真的是在豪宅會所中都沒見到過

試想一下，當(dāng)你運動完，可以直接在會所內(nèi)完成洗浴、桑拿，然后清爽地回家

正是這種體驗提供的便利性和享受，才會讓人想要長久的使用

當(dāng)一點點的細節(jié)都精細到極致之后

香港興業(yè)國際御璟灣所創(chuàng)造出的悅動生活，也一定是無與倫比的

所以，什么是香港興業(yè)國際的空間營造

就是從用戶的真實體驗和心理感受上下功夫

要讓你走的每一步，每一處動線的尺度，都被放大

就連會所的過道走廊，開闊且充滿了陽光的治愈感

項目實拍圖

這種感受，各位可以回憶一下是不是在香港常常出現(xiàn)

雖然香港很小，但是在公建之中，在商場之中，卻從來不會感到局促和壓抑

這都是因為港資真的是在設(shè)身處地的思考

人究竟怎么才能放松，不會有任何壓迫感，在每一處都很舒服

只有在心理上創(chuàng)造出松弛體驗，才讓人真正的能夠放松下來

03
所以，為什么走進御璟灣就會感覺到松弛和舒適，在會所里就會愿意留下來

這并非偶然，而是因為御璟灣從骨子里，就流淌著香港興業(yè)國際最引以為傲的品牌基因

從御璟灣這個名字就能夠看出

這個項目的初心就是對香港愉景灣的致敬

香港愉景灣實景圖

作為香港興業(yè)國際的成名之作，1977年香港愉景灣從一片荒蕪山野中拔地而起，跨越半個世紀(jì)之后，還在持續(xù)開發(fā)

它不僅僅是一個住宅項目，更是一個自成體系的生態(tài)社區(qū)，一個生活方式的典范，還開創(chuàng)了多項地產(chǎn)發(fā)展的先河

1、占地650公頃，綠化面積超過2/3，總開發(fā)面積超過113萬方

2、常住人口約2萬人，居民來自全球50多個國家及地區(qū)

3、打造了香港首個私人水庫、香港唯一私人興建隧道、香港首個私人人造沙灘……

香港愉景灣代表著一種一定要為價值認同者創(chuàng)造品味生活的精神

而這次致敬也是因為

想把這種品牌精神帶給嘉興

為嘉興輸出國際化的、與自然景致相融的生活體驗

所以我們才看到了270°水景之上的花園社區(qū)，用商業(yè)運營邏輯打造的悅動生活中心

但嘉興御璟灣并沒有停留于此

還在工藝工法中做著進一步的迭代升級

不僅在隱蔽工程的材料上不斷升級

使用燒結(jié)磚墻體材料實現(xiàn)隔音保溫、高壓承重、防火防水

還有ALC蒸壓加氣混凝土板這種高性能輕質(zhì)板材，在解決噪音痛點的同時，也給到業(yè)主更大的安全感

燒結(jié)磚效果示意圖

還打造了全屋新風(fēng)系統(tǒng)和全屋熱水循環(huán)系統(tǒng)

讓全屋每一個起居空間都能實現(xiàn)新風(fēng)置換，時刻保持空氣的清新

也讓任何時間使用熱水都無需長時間等待

全屋熱水循環(huán)系統(tǒng)示意圖

而且你會發(fā)現(xiàn)

香港興業(yè)國際在國際化的高級背后，是更多的真誠

在規(guī)劃設(shè)計的過程中，對老業(yè)主們展開深度問卷調(diào)查

不僅在項目兌現(xiàn)層面總結(jié)經(jīng)驗，升級產(chǎn)品，更在用戶理解層面，針對痛點給出解決方案

各位來看一下御璟灣交付標(biāo)準(zhǔn)的樣板間

項目6-201精裝實體交付樣板間實拍圖

在干凈簡潔的港式審美之下

是對細節(jié)的嚴謹把控

不管是背景墻的圓弧角設(shè)計，還是人字紋地板的質(zhì)感

都可以看出香港興業(yè)國際這家開發(fā)商在品質(zhì)顆粒度上的打磨

甚至在室內(nèi)精裝選品這個看似微小的細節(jié)上，也在兌現(xiàn)這份真誠

不僅選擇市場主流品牌，市場熱門款，還將具體型號都明確在交付標(biāo)準(zhǔn)之中

所以，致敬從來都不是空洞的口號

御璟灣在看不見的地方和看得見的地方都在兌現(xiàn)著國際化的舒適生活

“長期主義+鄉(xiāng)土情結(jié)”的浪漫基因根植于品牌的DNA中

這也成為了御璟灣最生動的注腳

所以

當(dāng)我們看到這四幅手繪插畫

從原點香港愉景灣出發(fā)，到曼谷素凱泰、上海興業(yè)太古匯，再回到嘉興

這種穿越時空的鄭重與珍視躍然紙上，也闖入我們心里

當(dāng)你親眼所見一個品牌帶著它的歷史使命跨越時間而來，這就不再是簡單的視覺呈現(xiàn)，或者品牌小故事

而是連接過去與現(xiàn)在、國際與本土、夢想與現(xiàn)實的，具象化的溫度與情懷

如此，也才讓看過幾千個樓盤的我們，深受觸動

04

所以，為什么我們說地產(chǎn)發(fā)展了這么多年，那些能夠被大家記住的還是港資

難道只是因為重金投入的商業(yè)地標(biāo)或者稀缺自然景觀的土地素質(zhì)嗎

無論是港資給到的驚艷感還是安全感

本質(zhì)上都來源于他們骨子里的品牌基因

就像最近大家總在說法拉利老了還是法拉利

不也正是因為，極度優(yōu)秀的人，骨子里就不允許自己懈怠

那這些歷經(jīng)了幾十年甚至近百年的企業(yè)，從始至終都在踐行著精品的工匠精神

也就決定了他們必然的高水準(zhǔn)輸出

從香港愉景灣跨越半個世紀(jì)的持續(xù)更新，就會發(fā)現(xiàn)

香港興業(yè)國際的長期主義，不僅表現(xiàn)在品牌傳承中，甚至落位到項目持續(xù)兌現(xiàn)里

正是這些商業(yè)打造能力、國際化審美、穿越時間的責(zé)任感，長期主義的兌現(xiàn)，所有東西擰成一股繩才能夠給到我們安全感

在當(dāng)下這個變幻莫測的房地產(chǎn)市場中，給到我們無比的確定性

這也是大家最想從樓市中得到的，安心

以上為正文，來自Cassie
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