來源：市場資訊

（來源：上海樓市情報）

被15萬方T字公園環(huán)繞的

森林里的住宅

中環(huán)麓島

二期即將入市

將推出兩棟樓王產品

建面約108-133-145-188㎡

其中建面約145㎡、約188㎡為首次入市的新品

附全新戶型圖：

全域架空+全風雨連廊社區(qū)

約4800㎡對景式水院+約1800㎡公園會所

全上海罕見實得率近100%的戶型

迭代到最新款的神作

一定要看！

全系三陽臺的神戶型

實得率接近約100%！

關于戶型，有兩點跟大家強調一下：

第一，中環(huán)麓島所有戶型均是三陽臺的設計。

并且，每個戶型的實得率都比現有的新房都高出了約8%-10%，具體如下：

這8-10%的實得率，就是16-19㎡的面積。

第二，上海不會再有比中環(huán)麓島更高實得率的新房了。

與此同時，本周上海規(guī)劃與自然資源局發(fā)布關于印發(fā)《關于進一步促進本市住宅品質提升的規(guī)劃資源若干意見》的通知。

其中有一條：未來陽臺面積是“比例+閾值” 雙控，比如120㎡戶型陽臺最大可以做12㎡，200㎡戶型陽臺最大可以做16㎡。

而中環(huán)麓島建面約108㎡3房的三陽臺面積就高達約13㎡。（陽臺僅附贈一半面積）

換句話說，未來或許不會再有三陽臺了，更不會有比中環(huán)麓島實得率還高的新房了。

最后，來看戶型解析：

建面約108㎡的3房戶型擁有三陽臺的設計，所以整個戶型的空間尺度感，超強，來看實景圖你就明白了：

首先，客廳方正連通南側陽臺，整體的空間相當寬綽。加上3.05米的層高，這個客廳的尺度感極強。

同時，客廳外的陽臺還可以連通南次臥的陽臺，既可以當做一個靈動空間，當做健身房、瑜伽室等功能。

也可以成為南次臥的一部分，把次臥也擁有主臥級的尺度感。

這個三陽臺戶型的實際使用面積、三間臥室的尺度感，真的比一般的約120㎡以上戶型更大，總價約623萬起就能入手，真的是“卷到頭”了。

建面約133㎡大橫廳的設計，光這個尺度感，就足夠驚人了。

不管是隔出一間小房間可用作書房、瑜伽室或孩子的學習天地，都是極佳的選擇。

并且，臥室的尺度感極佳。即使是最小的北房間也能放下一張床+一個書桌，加上約270°的采光面，這個戶型可以滿足一個家庭各個階段的需求，一步到位的好產品。

當然，最值得一提的還是中環(huán)麓島的精裝！項目從三個核心維度構建了一個“拎包即住，且住得舒心”的品質之家。

• 方太的廚房！

在中環(huán)麓島的廚房里，項目為業(yè)主一次配齊了方太旗艦級的“烹飪四件套”，它不僅僅是造價昂貴，更是一個協(xié)同工作的有機整體，徹底解決中式廚房的痛點。

1. 集成烹飪中心（煙機+灶具+蒸烤箱）！

這是整個廚房的核心， 它由全隱升降油煙機、大火力灶具和一臺全能蒸烤箱組成。三大自動聯動，科技感拉滿：

• 煙灶聯動： 一點火，煙機自動無聲開啟。

• 煙烹聯動： 蒸烤完成后，一拉開門，油煙機即刻加速，將高溫蒸汽和異味瞬間吸走，避免撲面而來。

• 后置排氣： 蒸烤箱的蒸汽從墻后排出，徹底告別傳統(tǒng)機型前置散熱導致的櫥柜損傷和廚房悶熱。

2. 集成凈洗中心（水槽式）！

這不止是水槽，而是“洗碗機+凈食機+鮮活艙”的三合一。三大核心功能：

• 洗碗： 17套大容量，獨家“高能氣泡洗”，功能強悍。

• 洗菜洗肉： 獨有的“DeepClean高能氣泡洗”技術，能力出眾。

• 蝦蟹暫養(yǎng)： 早上買的活蝦鮮蟹，可以放在里面注氧暫養(yǎng)，到晚上依然鮮活。

3. 母嬰級凈水機！

采用方太獨有的NSP選擇性過濾技術，在濾除重金屬的同時，能保留水中有益的鈣、鎂等礦物質，產出真正的“健康活水”，尤其適合有寶寶的家庭長期飲用。

• 華為全屋智能

這套系統(tǒng)，是一個真正懂業(yè)主生活的“隱形管家”。

比如：智能面板、中控屏、語音、APP四種方式無縫切換。對面板說“回家模式”，燈光、空調、窗簾應聲而動。

并且，基于鴻蒙系統(tǒng)，全屋設備深度聯動，一句話、一個按鍵就能控制燈光、遮陽、安防，科技服務于生活，而非增加負擔。

• 全域精工收納：讓每件物品都有“家”可歸

真正的收納不是柜子的簡單堆砌，而是為未來生活中的每一件物品都預先找好歸宿。

以130戶型為例，我們先通過數據來呈現其真實的收納能力：

全屋交付收納包括玄關柜、吊柜、地柜、踢腳抽、轉角拉籃、過道柜、鏡柜與臺盆柜等。

更重要的是，項目為未來的生活升級預留了空間。

• 廚房已為大容量冰箱預留好標準位置。

• 陽臺預先規(guī)劃了上下水與電源，方便您輕松接入洗烘套裝。

• 水槽下方預留了電源與空間，為加裝凈水器、掃地機器人做好準備。

總結而言，中環(huán)麓島的精裝，是品牌、智慧、健康、收納與品質的四位一體。不只是精裝成本高于其他，其所帶來的生活便捷度、舒適度，更是比以往更加出眾。

視野景觀、用料、儀式感營造、私密性、舒適度

全維度碾壓級的社區(qū)產品力！

如果說黃金地段和公園TOD是項目價值的“先天稟賦”，那么產品力則是將這份稟賦兌現為日常生活的“后天功力”。

中環(huán)麓島的產品設計，遵循著一個核心邏輯：以超越市場標準的細節(jié)，兌現“自然主義”的承諾。

我們從三個維度來展現一下這件事情：

1、從“觀景”到“融景”的立面革命！

中環(huán)麓島并不滿足于“靠近公園”，而是通過建筑手法的革新，確保每一位業(yè)主都能獲得沉浸式的公園視野和地標級的建筑質感。

• 手法一，琴鍵式流體立面，致敬全球經典：

其建筑靈感源自邁阿密豪宅888 Brickell，并非簡單的美學模仿，而是對當代經典比例的追求。

強烈的豎向線條與頂冠造型，在視覺上更顯挺拔，與公園的自然曲線形成“剛柔并濟”的藝術對話。

• 手法二，南向立面≥90%鋁板與玻璃占比：

這一數據在上海中環(huán)沿線項目中堪稱“超規(guī)格”。

它帶來的直接價值是：極致的采光、顛覆性的視野和現代感。

結合局部弧形玻璃與超大窗墻比，真正實現了“引景入室”，讓家變成公園的觀景臺，重新定義了居住的視野界限。

• 社區(qū)天際甲板與立體吧臺：

創(chuàng)新性地為整個社區(qū)打造了一個天際甲板。

它巧妙地將 “天際花園” 的自然意境，與 “城際吧臺” 的都市質感融為一體。

從內向外：這里不是一個簡單的空中平臺，而是一片被綠意點綴的空中觀景陽臺。

當您于此憑欄遠眺，腳下是社區(qū)的繁華，眼前是延綿的溪谷公園。這種居高臨下卻又沉浸于自然的視野，讓日常的放松，變成了一種心曠神怡的儀式。

效果圖，

具體以實際交付為準

從外向內：它仿佛一個朝向城市的友好界面，在此小酌或會友，都市的繁華天際線成為最壯觀的背景。

總結而言，天際甲板超越了功能本身，它是一次生活方式的升級：讓社交、觀景、放空這些需求，在一個充滿儀式感與藝術感的空中場所中，得到最極致的滿足。

2、從“社區(qū)大門”到“天光地庫”的全流程尊崇感！

中環(huán)麓島的91地塊，其歸家的儀式感，被設計成一場充滿儀式感與關懷的“公園漫游”。

• 約57米超尺度社區(qū)大門：

長達約57米、高約12米的定制透光云石與超白玻大門，首先在第一印象上奠定了項目的奢雅基調，超越了常規(guī)社區(qū)的歸家儀式。

• 酒店式單元門廳與奢石立面：

單元門廳搭配兩側大面積的高檔奢石，將酒店的歸家禮序引入日常生活。

這種“老錢風”材質的運用，不僅展現了低調的奢華，更在觸感與視覺上帶來了厚重的價值感。

約3.4米高的單元門，更是進一步強化了空間的宏偉尺度與歸家的尊崇儀式感。

• 全風雨連廊系統(tǒng)：

整個上海頂豪圈都極為罕見的“全風雨連廊”設計，串聯起園林、單元入口與架空層。

這意味著從您踏入社區(qū)那一刻起，無論晴雨，都可從容漫步至家門，這是一種貫穿日常的、體貼入微的尊嚴感。

• 寶山首個“天光地庫”：

通過“雙下沉式透光氧廳”設計，將自然光與綠化引入地下空間。

這徹底改變了傳統(tǒng)地庫的陰暗壓抑，讓每一次駕車歸家，都如同駛入一座光與綠意交織的殿堂，解決了歸家流程的“最后一公里”體驗痛點。

3、社區(qū)外，約1800㎡會所+約1.5km聲息街道

在社區(qū)外，中環(huán)麓島打造了約1.5公里生息街道！在市政道路和項目建筑之間，額外創(chuàng)造出屬于社區(qū)的公共空間。

而這退讓出來的空間，設置了全齡活動、市集、養(yǎng)育托管、文化活動等空間。

換句話說，這條路不再是單調的通行路徑，而是一個充滿活力的社區(qū)生活延伸帶。

同時，生息街道的沿街基礎層，更是采用了陶板+玻璃的奢華用料。

這保證了從社區(qū)外部到內部視覺風格的統(tǒng)一和高品質，形成了項目獨特的、可識別的城市界面。

同時，在91地塊對面的約4800㎡對景式水院內，還打造了一個約1800㎡會所。

而這樣的設計帶來了多方位的價值提升：

最后，整個會所的體量和功能，比肩市區(qū)豪宅。涵蓋了泳池、健身房、壁球、瑜伽、SPA、理療等功能。

也就是說，無論是清晨的運動、午后的放松理療、傍晚的泳池放松，還是周末的私人會客，所有頂級生活場景皆在社區(qū)內、觸手可及的高度上得以完美實現。

4、社區(qū)內91地塊全域架空！

除了社區(qū)外，社區(qū)內項目也設計社區(qū)全主題式架空設計，設置不同主題的功能空間。

這相當于為業(yè)主提供了覆蓋全社區(qū)的、免費的、全天候的第二客廳，極大豐富了雨雪天氣或極端氣溫下的社區(qū)活動選擇。

從城市界面到歸家動線，從社區(qū)共享到戶內私享的每一個環(huán)節(jié)，中環(huán)麓島不僅僅是碾壓同級，更是超配。

這構成了其難以被超越的產品護城河，這確保了土地的價值，能被完整甚至超值地轉化為業(yè)主日復一日的高品質生活體驗。

南大TOP！

生長在森林中的PARK-TOD！

中環(huán)麓島，就是上海目前獨一無二的park tod項目，占據著核心區(qū)域最完善的資源。

以南大路為核心，周邊約100米范圍內多座超100米，最高約250米的地標建筑。這里不僅是南大的產城融合中心，更是繼陸家嘴、北外灘、前灘以及徐匯濱江的下一個地標建筑群。

而中環(huán)麓島是這個地標建筑群重要的組成部分。

就像湯臣一品對于陸家嘴的意義一樣，中環(huán)麓島就是整個南大更燙金的那張名片。

以中環(huán)麓島為核心，直線約800米范圍內擁有南大路+豐翔路雙TOD加持。并且，其中之一的萬象城已經落地開始建造了。

這個配置能級在全上海都很少見，這不僅是多一個TOD商業(yè)的問題，更是軌交與商業(yè)形成的“乘數效應”，直接讓板塊能級爆表，日常生活效率倍增。

對于寸土寸金的上海而言，生態(tài)是最昂貴的資源。

• 大寧公園旁的中環(huán)新房，以約15萬/㎡的高價熱銷；

• 和平公園旁的瑞虹新城、太平橋公園旁的翠湖天地，時至今日依舊是各自區(qū)域內毫無爭議的霸主；

• 世紀公園旁的億級別墅讓人仰望；

而中環(huán)麓島，擁有著整整約15萬方T字公園。

注意，這不是靠近公園。而是被成片、連續(xù)公園所環(huán)繞，它提供的是一片可步入、可沉浸的千畝綠洲。

這種“公園環(huán)繞感”遠非“公園配套感”可比，塑造了上海住宅市場上極為罕見的森林住區(qū)形態(tài)。

并且，這并不是普通的公園，而是一個系統(tǒng)化、全齡化的“戶外生活客廳”。

整個公園包括了約10000㎡公園溪谷、約10000㎡露營草坪、約10000㎡林中探索樂園、約3000㎡社區(qū)配套樂園、約2公里森林健康環(huán)路、約1.5公里生息街道、約1800㎡公園會所&約4800 ㎡景觀水院。

總結一下，當地標核心+雙TOD+千畝公園這三者不再彼此分離，而是深度融合為一個共同體，便誕生了上海屈指可數的地標級PARK-TOD：中環(huán)麓島。

這種土地資源，在外環(huán)內板塊核心，已是絕版。

這，就是其最深厚的護城河。