前兩天北京樓市就出了一個(gè)新的利好，把限購(gòu)又放松了一部分。

這一次主要還是以五環(huán)為標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)內(nèi)和環(huán)外進(jìn)行了一定程度的調(diào)整。

9月份的時(shí)候，五環(huán)放松限購(gòu)，房?jī)r(jià)不僅沒有上漲，還來了一波補(bǔ)跌，而且出現(xiàn)了踩踏式的拋售。

而這一波大家也會(huì)擔(dān)心會(huì)不會(huì)再次出現(xiàn)這樣的問題，當(dāng)然不會(huì)了，只是呢，期望值也不高。

因?yàn)楸本鞘羞@一次要想領(lǐng)漲全國(guó)，成為啟動(dòng)開始的領(lǐng)頭羊，還需要時(shí)機(jī)。

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雖然過去兩次房?jī)r(jià)上漲里面，北京都沒能成為領(lǐng)頭羊，真正的領(lǐng)頭羊還是深圳。

但是這一次的預(yù)測(cè)呢，也有可能有點(diǎn)沾邊，比如我們?nèi)ツ昃皖A(yù)測(cè)了廣州可能是第1個(gè)全面裸奔的一線城市，然后9月底的時(shí)候就實(shí)現(xiàn)了。

而這一次內(nèi)部的一些人員又開始預(yù)測(cè)，可能這一次領(lǐng)頭羊就是北京，房?jī)r(jià)會(huì)從北京這個(gè)城市拉開帷幕。

不過也有人表示懷疑，畢竟呢，前兩次北京都沒成為領(lǐng)頭羊，憑什么這一次能成為領(lǐng)頭羊，能成為風(fēng)向標(biāo)？

最主要的是，北京樓市一直以來都不是表現(xiàn)最好的城市，當(dāng)然了也不差。

而且2015年的那一波去庫(kù)存，房?jī)r(jià)大幅上漲的時(shí)候，深圳房?jī)r(jià)在2015年下半年就開始了上漲，而且差不多漲了三個(gè)月，北京才開始啟動(dòng)。

而在2020年第2波補(bǔ)漲的行情里面，北京樓市比深圳樓市晚得更久。

我記得當(dāng)時(shí)深圳房?jī)r(jià)從2020年3月份就開始上漲了，而北京樓市等到了2020年的10月份都還沒開始上漲，到了年底才有一點(diǎn)動(dòng)靜，晚了三個(gè)季度。

而真正的明顯上漲，卻推遲到了2021年的3月份，所以很多人表示懷疑也是可以理解的。

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另外還有一個(gè)城市就是上海，也有人說上海絕對(duì)是可以領(lǐng)漲的城市。

你看看今年的二手房成交數(shù)據(jù)是多么的旺盛，而且上海樓市能夠真正做到止跌回穩(wěn)。

那我們就先來對(duì)比一下，2020年的10月到2023年5月，以及當(dāng)下的房?jī)r(jià)。

看看這三個(gè)時(shí)間點(diǎn)，上海和北京誰更勝一籌。

先說說北京

北京西城區(qū)房?jī)r(jià)從11.2萬元漲到了13.1萬元，又從13.1萬元跌到了10.2萬元。

北京東城區(qū)房?jī)r(jià)從9.4萬元漲到了11.3萬元，又從11.3萬元跌到了8.5萬元。

北京海淀區(qū)房?jī)r(jià)從8.3萬元漲到了10.1萬元，又從10.1萬元跌到了7.5萬元。

很明顯，北京樓市當(dāng)年的第2波補(bǔ)漲漲幅不大，沒有超過20%。

但是跌起來的時(shí)候就有點(diǎn)猛了，最高的跌幅已經(jīng)達(dá)到了26%。

再來看看上海。

上海黃浦區(qū)房?jī)r(jià)從9.6萬元漲到了11.6萬元，又從11.6萬元跌到了9.9萬元。

上海徐匯區(qū)的房?jī)r(jià)從7.9萬元漲到了9.6萬元，又從9.6萬元跌到了8.5萬元。

上海靜安區(qū)的房?jī)r(jià)從7.7萬元漲到了9.3萬元，又從9.3萬元跌到了7.7萬元。

很明顯，上海的房?jī)r(jià)現(xiàn)在也比2020年的時(shí)候要高一些。

至少這一波持續(xù)下跌，還沒有跌到巔峰時(shí)期。

這樣一對(duì)比的話，很明顯，上海好像表現(xiàn)更加給力一些。

所以現(xiàn)在有一個(gè)很神奇的問題是：

從基本面上來講，北京樓市不如上海樓市。

從炒作層面上來講，北京樓市不如深圳樓市。

那么這一次房?jī)r(jià)真的會(huì)從北京開始全面上漲嗎？新一輪的周期要啟動(dòng)了嗎？