2022年，北京常住人口減少4.3萬，這已經(jīng)是它連續(xù)第五年人口負(fù)增長；上海的減少幅度更大，達(dá)到13.54萬。另一邊的畫面卻完全不同，成都、杭州、西安這些城市都在逆勢吸人，2022年分別增長7.6萬、17.2萬、12.29萬。

身邊不少朋友也在討論，誰誰誰從北京回了老家，誰又去杭州找了新工作。年輕人真的在集體逃離一線城市嗎？

房價把人生算死了

我們先從最直接的房價壓力說起。2023年北京二手房均價穩(wěn)定在每平米5.5萬到6萬，上海和深圳也基本在這個區(qū)間。就按一套70平米的小兩居來算，總價輕松落在350萬到420萬之間。

舉個實(shí)際例子，要是你年薪能拿到20萬，這收入已經(jīng)甩開不少人了�？删退氵@樣，首付按30%算也得105萬到126萬。剩下的錢貸款30年，每個月要還1.2萬到1.5萬。把房貸扣掉后，再算上日常吃喝、交通這些開銷，手里能剩下的錢確實(shí)沒多少。

再看成都，2023年二手房均價每平米只有1.5萬到1.8萬。同樣面積的房子，總價也就105萬到126萬，剛好相當(dāng)于北京一套房的首付。這樣的差距擺在這里，不用多解釋大家也能明白。

豆瓣“北京租房”小組里，類似的糾結(jié)隨處可見�；ヂ�(lián)網(wǎng)大廠的產(chǎn)品經(jīng)理，年薪能到40萬，看中了朝陽區(qū)一套60平的老房子，總價480萬。把自己的積蓄和父母的養(yǎng)老錢湊到一起，才勉強(qiáng)夠上144萬的首付。可一旦背上房貸，每月要還2.2萬，生活質(zhì)量直接直線下降。

這筆賬其實(shí)很好算。相同的收入，在北京可能要被房貸綁30年，到了成都或許5到10年就能還清。兩者的壓力，完全不是一個量級。

戶口比房價更讓人無力

很多人以為買得起房就萬事大吉，可落戶的門檻，往往更讓人絕望。2023年北京積分落戶，只有6003人成功拿到資格，申請人數(shù)卻超過12萬，通過率還不到5%。

最低分?jǐn)?shù)線108.17分，這意味著你得在北京連續(xù)繳社保10年以上，還得有本科學(xué)歷、穩(wěn)定住所等一系列條件。

知乎上有不少這樣的經(jīng)歷分享。有人在央企工作，2012年碩士畢業(yè)就來了北京，連續(xù)繳了11年社保才湊夠分?jǐn)?shù)線。還有人因?yàn)閾Q工作，社保斷了兩個月，就因?yàn)椴钸@幾分，又得再等一年。

這種等待特別煎熬，你已經(jīng)拼盡全力了，可感覺終點(diǎn)線一直在往后退。

上海的居轉(zhuǎn)戶要求持居住證和繳社保都滿7年，雖然比北京容易一點(diǎn)，但對普通人來說，還是一段漫長的等待。

相對來說，深圳和廣州就友好不少。深圳對全日制本科、35歲以下的人基本可以直接落戶，廣州對本科學(xué)歷、40歲以下的人也比較開放。這也是這兩個城市在2020年到2021年能持續(xù)吸引年輕人的重要原因。

這里要提醒一句，戶口只是第一步。就算成功落戶，核心城區(qū)的學(xué)區(qū)房又是另一道高門檻。種種關(guān)卡疊在一起，讓很多人覺得，在一線城市扎根的成本實(shí)在太高了。

新一線城市在搶人

就在一線城市有人離開的時候，成都、杭州、西安這些城市的人口一直在穩(wěn)步增長。2022年，成都常住人口達(dá)到2126.8萬，杭州1237.6萬，西安1316.3萬。

這些城市的吸引力，其實(shí)有跡可循。落戶政策寬松、房價相對可控、產(chǎn)業(yè)發(fā)展有活力，這是它們的共同優(yōu)勢。拿杭州來說，2022年二手房均價每平米3萬左右，也就只有北京核心區(qū)的三分之一到二分之一。

互聯(lián)網(wǎng)和電商的發(fā)展，也在悄悄改變城市競爭的格局。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年全國實(shí)物商品網(wǎng)上零售額13.1萬億元，占社會消費(fèi)品零售總額的27.6%。這就意味著，很多商業(yè)機(jī)會不再完全依賴一線城市。在杭州做電商和在北京做電商，面對的市場其實(shí)是一樣的。

我們接著看，遠(yuǎn)程辦公的興起也在削弱地理位置的重要性。雖然疫情后很多公司要求員工返回辦公室，但靈活辦公、異地辦公的接受度已經(jīng)明顯提高。一些互聯(lián)網(wǎng)公司開始在成都、杭州、武漢等城市設(shè)立分部，這些城市的人才成本比北京上海低20%到30%，卻能招到同等水平的人才。