最近幾個月，房地產(chǎn)市場情緒比較低落。今天來說點“提神”的事情，在全國房地產(chǎn)市場下行調(diào)整之際，這個城市的房價居然開始回漲了。

這個城市就是深圳隔壁城市——香港。

據(jù)香港差餉物業(yè)估價署(簡稱“差估署”)報告顯示，今年前九個月香港私人住宅售價指數(shù)止跌回升，漲幅約1.14%。另有數(shù)據(jù)顯示，香港一手住宅成交量已連續(xù)9個月突破千宗，追平2019年3月至11月創(chuàng)下的歷史紀(jì)錄。二手市場全港20大主要屋苑成交量連續(xù)10周維持在40宗以上。

而有“香港樓市教父”之稱施永青先生說，香港樓價將在三年內(nèi)突破2021年的高點，相比今年3月的低位漲幅將達(dá)41.85%。這輪上漲行情能持續(xù)六年，從2025年一直漲到2031年，累計漲幅可能達(dá)到85%。

現(xiàn)在不論這個預(yù)測準(zhǔn)不準(zhǔn)確，但是實際上香港樓市就是止跌回漲了。從今年5月份開始，香港樓市就出現(xiàn)明顯的止跌回漲跡象，一直延續(xù)到現(xiàn)在，并沒有太大的反復(fù)。

香港樓市回升的現(xiàn)象固然重要，但背后的原因或許更值得思考。

2024年2月份，香港樓市全面“撤辣”，也就是全面取消了相關(guān)的限制。且取消交易環(huán)節(jié)額外印花稅，即取消額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，大大降低了交易環(huán)節(jié)的稅費成本，尤其是對非永居居民購房變得非常友好了。直白點講，就是激起了內(nèi)地居民赴港購房的欲望。

不過這個全面“撤辣”的短期效果并沒有立竿見影，第二季度，香港樓市成交量繼續(xù)走低，成交額也是大幅下降。但這并不能說全面“撤辣”沒有效果，很多措施的效果需要時間，以及需要其他措施配合起來才會更有效果。

那么促使香港樓市開始回升的核心實踐是什么？

利率的降低。今年早些時候，美元一直在釋放降息的信號，而9月份美聯(lián)儲今年首次降息餓了25個基點，香港同步下調(diào)隔夜貼現(xiàn)率，各大銀行將最優(yōu)惠利率降至5.125%，新建住宅按揭利率從3.5%跌至3.375%，部分優(yōu)質(zhì)客戶的利率甚至可以到3%以下。

美元開啟降息周期意味著香港也將進(jìn)入降息周期，因為目前香港實行是與美元聯(lián)系匯率制度，即港元跟隨著美元走。

利率進(jìn)入下行周期將會是一個長期事件，再結(jié)合取消或是降低交易環(huán)境的稅費，將大大降低購房者的綜合購房成本。尤其是利率的降低，將其房產(chǎn)持有期間的成本，或者說是增加了持有期間的收益率。

這無疑有利于提升香港樓市的交易活躍度，從而也促使了香港樓市止跌回升，甚至重回上漲通道。

雖然內(nèi)地樓市的整體情況與香港樓市有一定差異性，但是內(nèi)地的房地產(chǎn)市場制度當(dāng)年很多都是借鑒香港的。實際上，一線城市及部分強二線城市的樓市與香港樓市還是有一定可比性的。香港樓市的回暖或許對內(nèi)地大城市樓市理應(yīng)有一定的啟發(fā)。