江蘇
馬光遠(yuǎn)常常批評“有些身份很高的專家”不專業(yè)，認(rèn)為救市其實(shí)很容易，被搞得復(fù)雜化了。政策的工具箱里還有很多工具，比如，降首付、降息、降交易稅，這說得都對，但只說對了一半。如果不清楚問題的另一半，那馬光遠(yuǎn)自己也不夠?qū)I(yè)。
另一半是什么？
是供應(yīng)端，降首付、降息、降交易稅，都是在支持需求端，但救市是雙向奔赴：讓供應(yīng)端剎車，讓需求端奔跑。因?yàn)?，中國房地產(chǎn)的存量已經(jīng)太大了。
中國的問題在政策，政策解決別人的問題比較容易 ，要解決自己的問題很不容易，僅就樓市而言，地方政府是土地唯一的提供者，要對自己下手，這就難了。因?yàn)榈胤截斦?0%的開支來自土地出讓金，斬斷供應(yīng)端，意味著大多數(shù)地方不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。但不能斬斷供應(yīng)端，那救市成了反向奔赴，那就不是馬先生說的那么容易了。
早在2024年3月，馬光遠(yuǎn)就認(rèn)為可以談一談“小陽春” ，結(jié)果2025年是一個深度調(diào)整，而2026年1-3商品房銷售額同比下降20.2%，銷售面積同比下降13.5%，一在連分化也沒什么人談了，看來，救市不像馬光遠(yuǎn)說的那么容易，說是房地產(chǎn)，其實(shí)與全國整體經(jīng)濟(jì)、財政收入是一盤棋。
既然不能斬斷供應(yīng)端，那么 ，中國的房地產(chǎn)就不是單純的市場手段能改變的，是慢病，是供應(yīng)端與需求端的龜兔賽跑。
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