大家好，我是初七

今天是2026年4月17日，凡事一研究，就總會出人意料。

2026年4月16日，國家統(tǒng)計部門發(fā)布了2026年3月份國內(nèi)70個大中城市商品住宅的銷售價格數(shù)據(jù)，釋放了明確積極信號：數(shù)據(jù)顯示我國四大一線城市房價率先實現(xiàn)全面反彈上漲，徹底打破此前持續(xù)下行的市場格局，成為全國樓市逐步企穩(wěn)回升的核心風(fēng)向標(biāo)。

要知道4大一線城市具有絕對的導(dǎo)向性。信息顯示房價已經(jīng)結(jié)束了此前連續(xù)11個月的下跌趨勢。

我們從具體數(shù)據(jù)分析來看，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%，這是自2025年5月份以來首次實現(xiàn)環(huán)比回升。其中，上海、廣州漲幅均達0.3%，領(lǐng)漲全國。最重要的信息是二手房市場更是迎來突破性轉(zhuǎn)折。其中一線城市的二手房價格環(huán)比上漲了0.4%，結(jié)束了此前連續(xù)11個月的下跌走勢，且4個一線城市集體上漲，成為本輪市場轉(zhuǎn)向的標(biāo)志性信號。其中，北京以0.6%漲幅領(lǐng)跑全國，上海、深圳均上漲0.4%。越來越多城市正加入房價上漲行列，市場回暖范圍不斷擴大。

2026年3月份，有70個城市中有14城新房價格環(huán)比上漲，較2月增加4個；13城二手房價格上漲，較2月增加11個。

毫無疑問市場預(yù)期在積極轉(zhuǎn)變。房價已經(jīng)開始觸底反彈企穩(wěn)回升。經(jīng)濟調(diào)控已見成效。

高盛預(yù)計，2025年底至2028年底，上海、深圳房價將累計上漲15%。這將預(yù)示著全國的一線城市二線城市的房價預(yù)計將在2026年下半年全線反彈。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，當(dāng)前樓市企穩(wěn)趨勢顯現(xiàn)，但企穩(wěn)基礎(chǔ)仍需夯實。他建議，強化供給側(cè)管理，嚴(yán)格控制供地規(guī)模，推進二手房以舊換新，加大公積金異地流轉(zhuǎn)力度，統(tǒng)籌用好購房優(yōu)惠、財政補貼等政策，形成系統(tǒng)集成效應(yīng)。

本文完。