買(mǎi)房時(shí)不懂，以為房子的產(chǎn)權(quán)是從自己買(mǎi)入開(kāi)始算起，結(jié)果大錯(cuò)特錯(cuò)：“到手的房子剩余年限大縮水，房子70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？”

如今很多人都開(kāi)始關(guān)注這個(gè)問(wèn)題，畢竟隨著時(shí)間的推移，房子產(chǎn)權(quán)年限到期不可避免：入手一套有著30年房齡的房子，40年后房子還歸我嗎？產(chǎn)權(quán)到期以后該怎么辦？今天咱們就逐一來(lái)了解一下這個(gè)問(wèn)題。

01.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，有啥不同？

首先要明確：產(chǎn)權(quán)年限并不是從你購(gòu)買(mǎi)房子的那一刻開(kāi)始計(jì)算，而是從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始算起。

舉個(gè)例子，你買(mǎi)房是2025年，但是開(kāi)發(fā)商是2000年拿的地，那么產(chǎn)權(quán)年限就只剩下45年（即：70-25=45年）

并且，按照我國(guó)相關(guān)的憲法，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。不同類型的土地使用權(quán)，使用年限也不一樣：

住宅用地：最長(zhǎng)70年

商業(yè)用地：40年

工業(yè)用地：50年

而且根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，房子所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種。

也就是說(shuō)，房屋所有權(quán)是永久的！只要沒(méi)有倒，房子就一直屬于產(chǎn)權(quán)人。再說(shuō)了，房產(chǎn)證上也沒(méi)有登記房子的使用期限，但是土地的使用權(quán)是有期限的！

那么，土地使用到期會(huì)不會(huì)被收回？房子也一并收回嗎？

02.不動(dòng)產(chǎn)登記正式生效，不用糾結(jié)土地年限

關(guān)于土地使用權(quán)，70年到期，房子會(huì)不會(huì)收回？

關(guān)于這一點(diǎn)，民法典說(shuō)的很清楚——根據(jù)《民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

換句話來(lái)說(shuō)，土地使用權(quán)滿70年之后，可以自動(dòng)續(xù)期，不用擔(dān)心土地被收回，更不用擔(dān)心房子會(huì)被收回！

但是，續(xù)期應(yīng)該也會(huì)有費(fèi)用，但目前關(guān)于費(fèi)用的說(shuō)法還沒(méi)有相關(guān)規(guī)定出來(lái)。

所以房子70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，究竟續(xù)期費(fèi)用怎么算？有沒(méi)有減免續(xù)期費(fèi)用？這個(gè)就需要等國(guó)家出臺(tái)相關(guān)的政策法規(guī)了。

至于非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；

沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

也有一種說(shuō)法，如果70年產(chǎn)權(quán)到期，將來(lái)續(xù)期的費(fèi)用一般也會(huì)比較低，有專家預(yù)測(cè)最低按15.6元/㎡。

假使如此，100平米的房子續(xù)期費(fèi)用每年只要1560元，一天也就4塊多錢(qián)。

03.房產(chǎn)證有名字，就有房子份？

不！一！定！

很多人覺(jué)得只要房產(chǎn)證上有自己的名字，就代表自己也有房產(chǎn)的份額，但其實(shí)根據(jù)婚姻法及相關(guān)規(guī)定，并非如此：

新規(guī)有幾個(gè)亮點(diǎn)：

1、婚前一方父母全款買(mǎi)的房，就算婚后加了對(duì)方名字，離婚時(shí)一般也不作為共同財(cái)產(chǎn)分割。

2、婚前貸款買(mǎi)房、婚后共同還貸的：共同還貸部分，另一方只能拿回本金和利息，不能直接分走一半房產(chǎn)。

另外，新規(guī)對(duì)于出軌的懲罰也加重了：

①一方出軌，另一方在分財(cái)產(chǎn)時(shí)最高可獲70%，甚至可能讓對(duì)方“凈身出戶”；

②給第三者買(mǎi)的房、車(chē)、貴重禮物，配偶有權(quán)要求全部返還；

③如果有家暴行為，施暴方可能被判凈身出戶。

當(dāng)然，想爭(zhēng)取這些權(quán)益，也需要提前準(zhǔn)備好證據(jù)，比如：聊天記錄（最好錄屏，截圖可能不算）、轉(zhuǎn)賬記錄（包括520、1314這類特殊金額）、行車(chē)記錄儀內(nèi)容等。

04.買(mǎi)房注意避這些坑

買(mǎi)房前做足功課，買(mǎi)房后就不會(huì)有隱患，

1.看清土地性質(zhì)：

土地性質(zhì)不同，房子的年限和居住成本都大不相同：

住宅用地是70年，商業(yè)公寓一般是40或50年，如果你購(gòu)買(mǎi)的是“商改住”公寓，這種房子可能無(wú)法落戶，而且水電費(fèi)也超貴，還沒(méi)有管道煤氣，只能用電燒飯。

2.保管好契稅發(fā)票等憑證

以后賣(mài)房、過(guò)戶或繼承時(shí)，這些票據(jù)能幫你省下不少錢(qián)。

3.及時(shí)辦房產(chǎn)證。

買(mǎi)了房，辦房產(chǎn)證就一定不要拖時(shí)間！萬(wàn)一開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)問(wèn)題，沒(méi)辦證可能錢(qián)房?jī)煽�，貸款還得繼續(xù)還。

4.購(gòu)房合同寫(xiě)明產(chǎn)權(quán)歸屬方式

簽合同時(shí)注意是“單獨(dú)所有”還是“共同共有”，最好去做個(gè)公證。這四個(gè)字差別很大，最后決定了房子到底歸誰(shuí)。

5.確認(rèn)實(shí)際剩余產(chǎn)權(quán)年限

買(mǎi)房別光顧著看價(jià)格，要問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商是哪年拿的地。比如2000年拿地、2010年交房，如果你2010年買(mǎi)，土地使用權(quán)就只剩60年了。

總之，買(mǎi)房是大事，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題一定要弄明白。提前了解，才能買(mǎi)得安心、住得踏實(shí)。