上周無錫樓市迎來積極變化，呈現(xiàn) “量價齊升、分化延續(xù)” 的復(fù)蘇特征。商品住宅市場供需兩端同步回暖，成交量環(huán)比增長17.66%，且高于近10周均值。價格方面，成交均價顯著回升至22454元/㎡，環(huán)比上漲8.79%，高端市場表現(xiàn)尤為突出——單價“3萬+”項目增至10個，梁溪區(qū)十里上棠以38284元/㎡領(lǐng)跑，顯示改善需求加速釋放。

市場結(jié)構(gòu)分化特征持續(xù)深化。梁溪區(qū)以1.31萬㎡成交量成為市場核心，高端項目集中備案支撐明顯；經(jīng)開區(qū)均價突破3萬元大關(guān)至30122元/㎡，與惠山區(qū)價差達15323元/㎡，凸顯核心資產(chǎn)價值壁壘。二手房市場表現(xiàn)強勁，反映市場流動性正加速修復(fù)。成交金額榜中，梁溪區(qū)占據(jù)半壁江山，詩語溪境以1.04億元蟬聯(lián)榜首，進一步印證高端改善項目的主導(dǎo)地位。

整體而言，市場正從“以價換量”向“質(zhì)價回升”過渡，核心區(qū)改善需求成為本輪復(fù)蘇的主要驅(qū)動力。預(yù)計這一結(jié)構(gòu)性回暖態(tài)勢有望延續(xù)，但全面復(fù)蘇仍需觀察后續(xù)政策支持與市場信心修復(fù)進度。

供需走勢上周無錫商品住宅市場出現(xiàn)積極信號，新增供應(yīng)8.11萬㎡，主要由濱湖、新吳、梁溪及惠山四區(qū)貢獻；成交量同步回升至3.49萬㎡，環(huán)比增長17.66%，且高于近10周均值，顯示市場活躍度有所恢復(fù)。不過，成交量同比仍下跌35.64%，表明市場仍處于緩慢修復(fù)通道；

均價走勢
上周無錫商品住宅成交均價顯著回升至22454元/㎡，環(huán)比上漲8.79%，延續(xù)了近期的回暖勢頭。尤其值得關(guān)注的是，高端市場表現(xiàn)尤為活躍，全市單價“3萬+”項目數(shù)量增至10個，較前一周明顯增加；其中，梁溪區(qū)十里上棠項目以38284元/㎡的成交均價領(lǐng)跑。盡管均價同比仍下跌5.31%，但近10周均價已穩(wěn)步上行至20979元/㎡，市場正呈現(xiàn)出“整體企穩(wěn)、高端領(lǐng)漲”的復(fù)蘇態(tài)勢；

區(qū)域供求量價區(qū)域成交呈現(xiàn)“一核引領(lǐng)、多區(qū)支撐”的鮮明格局。梁溪區(qū)以1.31萬㎡的成交量遙遙領(lǐng)先，詩語溪境、綠城·溪上月等多項目形成合力，成為市場的絕對核心；新吳區(qū)與濱湖區(qū)分別以0.67萬㎡、0.6萬㎡緊隨其后。價格維度則進一步凸顯市場分化，經(jīng)開區(qū)成交均價突破3萬元大關(guān)至30122元/㎡，穩(wěn)居價值之巔；而惠山區(qū)均價僅為14799元/㎡，兩者價差高達15323元/㎡，直觀呈現(xiàn)了“核心資產(chǎn)定價權(quán)與外圍剛需市場”之間日益擴大的鴻溝；

二手房成交走勢上周無錫二手房市場表現(xiàn)強勢，周成交量顯著攀升至902套，環(huán)比增幅達25.8%，創(chuàng)下近期單周成交新高。受此積極表現(xiàn)拉動，近10周成交均值亦同步回升至795套，反映出市場活躍度與流動性正在加速修復(fù)，整體復(fù)蘇趨勢進一步確立；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區(qū)域除濱湖區(qū)、惠山區(qū)及錫山區(qū)以外，其他區(qū)域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，梁溪區(qū)占5席、濱湖區(qū)、新吳區(qū)各占2席，經(jīng)開區(qū)占1席。梁溪區(qū)詩語溪境以成交金額1.04億元位列周度金額榜榜首，周成交套數(shù)33套，第二、第三名分別來自于濱湖區(qū)的吉寶·瀾岸銘邸和錦上榮曜項目，成交金額分別為0.54億元和0.51億元。

周度新聞速遞

1.2025年無錫第十一批次土拍結(jié)果出爐

2025年無錫第十一批次土拍結(jié)果出爐。本次土拍出讓3幅地塊，出讓總價約32.2億，最高起拍樓面地價15075元/㎡，涉及錢橋、山水城板塊。上偉路與錢中路交叉口西南側(cè)地塊，底價成交，被無錫文珹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京新成開元資產(chǎn)管理有限公司拿下，成交樓面地價8380元/㎡。萬順道與平湖路交叉口東北側(cè)地塊，底價成交，被無錫睿澤投資發(fā)展有限公司、無錫城博置業(yè)有限公司拿下，成交樓面地價15007元/㎡。萬順道與平湖路交叉口西北側(cè)地塊，底價成交，被無錫昱澤投資發(fā)展有限公司、無錫城博置業(yè)有限公司拿下，成交樓面地價15075元/㎡。

2.《惠山區(qū)2021-04-01號片區(qū)土地征收成片開發(fā)調(diào)整方案》意見公告

無錫市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站公布了關(guān)于公開征求《無錫市惠山區(qū)2021-04-01號片區(qū)土地征收成片開發(fā)調(diào)整方案》意見的公告。本次調(diào)整方案涉及其中1個片區(qū)，片區(qū)名稱及片區(qū)編號為：堰橋智能產(chǎn)業(yè)園片區(qū)，片區(qū)位于惠山區(qū)堰橋街道，調(diào)整前片區(qū)范圍總面積為86.4655公頃，調(diào)整后片區(qū)范圍總面積為85.4674公頃。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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