這是貝殼首次“跨界”涉足開發(fā)領(lǐng)域，并直接拿下成都“地王”，項目自摘地起便備受關(guān)注

投資時間網(wǎng)、標(biāo)點財經(jīng)研究員安喆

近日，貝殼旗下貝好家在成都打造的高端住宅項目“金融城·貝宸S1”亮相。

憑借先鋒建筑造型、立體景觀設(shè)計、高性能材料和先進(jìn)工藝應(yīng)用、全場景智能以及基于C2M（Customer to Manufacturer，從消費者到制造者）模式的系列創(chuàng)新設(shè)計，該項目自亮相以來，便引發(fā)全國房地產(chǎn)行業(yè)的廣泛關(guān)注與熱議。

圖：金融城·貝宸S1意境創(chuàng)想圖

據(jù)了解，貝宸S1示范區(qū)開放以來，吸引了來自華潤置地、招商蛇口、萬科、中海、越秀、華發(fā)、保利、金茂、龍湖、濱江、融創(chuàng)、宸嘉發(fā)展、蔚藍(lán)卡地亞、興耀房產(chǎn)、新綠色地產(chǎn)、凱德地產(chǎn)、易居中國、高投置業(yè)、旺小寶等超過50家房地產(chǎn)開發(fā)商、地產(chǎn)服務(wù)商等前往成都現(xiàn)場考察，人員覆蓋集團(tuán)董事長、總裁、區(qū)域總經(jīng)理，以及設(shè)計、研發(fā)、投資及營銷等各個部門，并給出較高評價。

一家全國頭部房企的集團(tuán)設(shè)計總表示：“今年上海、深圳很多售價20萬/㎡的新頂豪，建設(shè)成本投入不及貝宸S1。貝宸S1從建筑設(shè)計、材料選用到施工細(xì)節(jié)和人性化細(xì)節(jié)，考慮非常周全，相較于傳統(tǒng)產(chǎn)品有很大的迭代和提升。在成都市場出現(xiàn)這樣的頂豪產(chǎn)品，我們很受震撼?！?/p>

這樣一部備受關(guān)注的“時代之作”，不僅行業(yè)內(nèi)叫好，在市場上也十分“叫座”。根據(jù)成都市房管局最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至2025年12月11日，在成都總價2000萬以上的住宅（含別墅）中，開盤不足一個月的“金融城·貝宸S1”累計網(wǎng)簽達(dá)20套，躋身全市全年累計網(wǎng)簽量第二名。

貝殼跨界開發(fā)，飽和投入打造“下一代豪宅”

貝宸S1位于成都金融城三期，距城市核心地標(biāo)“雙子塔”僅兩公里。該地塊由貝殼旗下住宅開發(fā)服務(wù)平臺貝好家于2024年9月20日以10.76億元總價競得，折合樓面價27300元/m2，一舉刷新了成都市住宅用地樓面價紀(jì)錄。

由于這是貝殼首次“跨界”涉足開發(fā)領(lǐng)域，并直接拿下成都“地王”，項目自摘地起便備受關(guān)注。

為打造一個面向未來的“樣板樓”，貝好家在投入上近乎“不惜成本”。據(jù)了解，由于成都金融城三期的發(fā)展前景看好，貝宸S1一路之隔的另一地塊在半年后便以41200元/m2出讓，成為成都新“地王”，這使貝宸S1產(chǎn)生超過1.3萬元/m2的土地增值。

“是將價差放入利潤，還是轉(zhuǎn)化到產(chǎn)品中？”貝好家產(chǎn)品總設(shè)計師郭旌介紹，“管理層很快決定，將數(shù)億元的價差投入到產(chǎn)品打造中，轉(zhuǎn)化為客戶的長期居住體驗?！弊罱K，貝宸S1的建造成本超過了地價，達(dá)到3萬元/m2以上，這在過往住宅項目中極為少見，也使項目每平米6萬多的均價幾乎貼成本線。

經(jīng)過14個月的打磨，貝宸S1于2025年10月底正式開放全景示范區(qū)。一經(jīng)問世，其極具特色的建筑造型、曲面藝術(shù)美學(xué)立面、遍布小區(qū)各處的全維立體景觀，以及室內(nèi)外遍布的“超配”科技智能化設(shè)計，讓108套建面約275-560㎡的住宅宛如108個“智慧生態(tài)艙”，充滿生態(tài)感和未來感，被業(yè)內(nèi)評價為“新自然主義的時代之作”。

圖：金融城·貝宸S1意境創(chuàng)想圖

建筑立面猶如汽車的車身造型，是樓盤的“第一眼美學(xué)”。目前，國內(nèi)一線豪宅的立面成本在2000元/㎡左右，貝宸S1則以超過4000元/㎡的建筑立面成本，結(jié)合UHPC（超高性能混凝土）、雙曲線蜂窩鋁板、玻璃幕墻和貝殼造型的陽臺花盆，創(chuàng)造出了先鋒藝術(shù)感十足、傳世雋永的建筑立面。

讓建筑、生活與自然無界融合的全維立體景觀，是貝宸S1另一項特色?；诖髷?shù)據(jù)洞察與潛在客戶調(diào)研，項目早期確立了“風(fēng)景里的家”的景觀設(shè)計目標(biāo)，并對主入口、下沉庭院、開敞式架空層、單元大堂及第五立面（建筑屋頂面）等空間進(jìn)行立體景觀設(shè)計，引入兩百余種特色植物、千余噸天然石材，讓貝宸S1的景觀體驗充滿“雖由人作，宛自天開”的自然野奢感。

圖：貝宸S1全景觀架空層實拍圖

同時，由于采用了大量雙曲線與自由曲線等造型設(shè)計，并應(yīng)用大量超規(guī)格材料，為保障落地效果，貝宸S1采取類似“中國第一高樓”上海中心大廈等摩天大樓、大型機場等公共建筑才會采用的“異地打樣”方式，進(jìn)行工藝試驗。

為此，團(tuán)隊在項目附近租用空地，累計耗時8個月，對不同材料、工藝、建筑造型，以及川西特色自然景觀等進(jìn)行了1:1打樣，高度還原真實場景，確保各種創(chuàng)新設(shè)計的落地效果。

圖：貝宸S1建筑樣板段1:1異地打樣現(xiàn)場圖

此外，貝宸S1在智慧安防、無感通行、智慧地庫及全屋智能等領(lǐng)域進(jìn)行了“飽和式超配”，成為全球領(lǐng)先的可批量交付高端智能住宅標(biāo)桿。

其中最具特色的，是貝好家以華為鴻蒙智家系統(tǒng)為底層框架，付出極大努力打造的“六感?智能系統(tǒng)”——團(tuán)隊耗費近一年時間與朗綠、美諾、日立、巴赫、YKK、怡口、立林等各個專業(yè)領(lǐng)域的知名廠商一一接洽，最終將五恒系統(tǒng)、智能家電、戶內(nèi)燈光、電動門窗、凈水設(shè)備、對講通行控制等模塊，全部與華為鴻蒙智家系統(tǒng)深度對接，實現(xiàn)了“應(yīng)連盡連”。

這讓貝宸S1實現(xiàn)了光、聲、空氣、水溫等居住要素的精準(zhǔn)感知與智能協(xié)同，達(dá)到了智能住宅科技集成的新高度，并具備極強的未來可擴(kuò)展性，被業(yè)內(nèi)評價為“下一代豪宅”。

例如，在375㎡戶型中，貝宸S1共接入環(huán)境控制、安防感知、影音娛樂、家用電器等19大類、超310個智能設(shè)備，達(dá)到國內(nèi)高端智能住宅平均水平的4倍。據(jù)悉，其中多個國際品牌是通過貝宸S1項目，首次實現(xiàn)與華為鴻蒙系統(tǒng)的生態(tài)聯(lián)通。

全面落地C2M模式，以客戶思維打造更好住的“樣板樓”

在具體項目打造上，貝宸S1集結(jié)建筑、景觀、精裝、機電、工程、材料等各領(lǐng)域的頂尖大師、頭部供應(yīng)商，并以“客戶思維”為導(dǎo)向，攜手探討和創(chuàng)造每一個方案。

作為貝好家C2M模式全面驗證的“樣板樓”，貝宸S1的設(shè)計打造突破了許多房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計的“慣例經(jīng)驗”。

例如，傳統(tǒng)住宅強調(diào)“坐北朝南”，但貝好家通過對成都高凈值客戶的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在日照較少的成都，超過70%的客戶認(rèn)為“景觀視野的價值高于房屋朝向”。為此，貝宸S1突破了傳統(tǒng)“正南正北”格局，將四棟建筑巧妙偏轉(zhuǎn)，形成如花瓣般舒展的布局，讓每一戶未來都能在室內(nèi)主視野面，欣賞到約350米高的交子云塔等金融城盛景。

除了超規(guī)格的投入和大量材料、工藝、科技等創(chuàng)新，貝宸S1與傳統(tǒng)住宅開發(fā)模式最大的不同，在于其“C2M模式”全面落地——通過以大數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)的需求預(yù)測模型，以及與潛在客戶的溝通渠道建立，將未來業(yè)主的意見融入設(shè)計規(guī)劃和方案落地中，強調(diào)“客戶需求>開發(fā)經(jīng)驗”。

貝宸S1合作的建筑設(shè)計大師孟凡浩表示：“貝宸S1對我們而言是一個很不一樣的項目，我們第一次直面終端消費者，真正實現(xiàn)了從客戶出發(fā)的設(shè)計，最終在建筑規(guī)劃布局、戶型構(gòu)型、立面體系、實施策略等全過程中，實現(xiàn)了高度定制化與系統(tǒng)性創(chuàng)新。”

同時，貝好家還提出“住得好＞賣得好”的產(chǎn)品觀——相比銷售時的展示效果，更注重未來業(yè)主的長期居住體驗。

例如，多數(shù)豪宅乃至改善型樓盤，都以更大、更豪華的“高奢網(wǎng)紅”會所為核心賣點，從恒溫泳池到雪茄吧等設(shè)計層出不窮。但很多會所最高光的時刻僅在銷售展示那一刻，后期運營難以為繼，常導(dǎo)致“閑置”或轉(zhuǎn)為對外經(jīng)營，而非業(yè)主私享。

經(jīng)過大量樓盤調(diào)研、目標(biāo)客戶訪談，貝宸S1結(jié)合108戶小型社區(qū)的特點，為會所配備必要的洽談區(qū)、健身房、棋牌室等功能區(qū)域，并提供高端私享服務(wù)。貝殼集團(tuán)副董事長、貝好家CEO徐萬剛表示：“客戶愿意用、長期用的地方要多花錢，用不上的東西我們堅決不做?！?/p>

圖：貝宸S1小區(qū)大堂實拍圖

又如，過往的建筑立面設(shè)計更關(guān)注外部視覺效果，卻常忽視居住者從室內(nèi)看出去的視野遮擋問題。貝宸S1項目團(tuán)隊通過專業(yè)軟件建模，對108戶住宅、共1006個關(guān)鍵視野點位開展模擬，并據(jù)此進(jìn)行多項設(shè)計優(yōu)化。盡管增加了不少成本，卻讓業(yè)主在家中能更好地欣賞成都金融城TOD盛景與小區(qū)內(nèi)的野奢自然景觀。

在生活舒適方面，項目團(tuán)隊結(jié)合客戶需求的洞察與調(diào)研反饋，進(jìn)行了數(shù)百項專項研究，圍繞大量業(yè)主未來的生活細(xì)節(jié)開展精細(xì)化設(shè)計。例如，為讓戶內(nèi)柜體、家電等設(shè)置更符合人體舒適感受，團(tuán)隊梳理并親身驗證了144項尺寸舒適度（水平空間94項、垂直空間50項），并落地在戶內(nèi)精裝設(shè)計中。

圖：貝宸S1 375戶型客廳實拍圖

同時，在工藝、材料、產(chǎn)品等方面，貝宸S1聯(lián)合玻璃材料廠商中國南玻、高端系統(tǒng)門窗品牌YKK、電梯品牌日立、數(shù)字建材廠商筑覺繪等，進(jìn)行了大量“研發(fā)級”的創(chuàng)新試驗，其中多項設(shè)計均為在批量交付住宅領(lǐng)域全國或西南地區(qū)的首次落地。

此外，貝宸S1還在老人房交付泡腳池，在臥室增配彌散式增氧機、設(shè)置三臺嵌飲機讓業(yè)主十步之內(nèi)喝上直飲水，交付六臺冰箱以滿足多場景使用需求，為家政間洗衣機抬高67cm避免彎腰操作，對地下車庫轉(zhuǎn)彎半徑進(jìn)行改良以提升行車舒適度，以及系統(tǒng)規(guī)劃小區(qū)外賣快遞配送方案、垃圾清運方案……

這些過往住宅設(shè)計中常被忽略的“小事”，都讓貝宸S1更顯“不一樣”——它不僅采用大量天然奢石、美諾“11件套”高端家電等來打造豪宅體驗，更應(yīng)用大量的創(chuàng)新材料與智能科技，同時對業(yè)主長期居住體驗的各種細(xì)節(jié)予以極大關(guān)注，強調(diào)“是豪宅，也是好家”。

有地產(chǎn)公司董事長參觀貝宸S1后表示：“規(guī)模化的地產(chǎn)開發(fā)就像汽車的流水線，但貝宸S1以業(yè)主需求為導(dǎo)向，進(jìn)行的一項項研究與重新設(shè)計則像手工定制，細(xì)節(jié)太多，投入也很重。它和傳統(tǒng)豪宅最大的區(qū)別，在于它不只注重豪華感受，更是為真正生活在這里的人設(shè)計的?！?/p>

也有業(yè)內(nèi)人士評價稱：“互聯(lián)網(wǎng)公司來造房子，最大的價值就是把行業(yè)痛點變成用戶爽點。正如中國的新能源汽車行業(yè)，用未來感設(shè)計、智能駕駛技術(shù)和極致用戶體驗，對傳統(tǒng)燃油車進(jìn)行了創(chuàng)造性革新一般，貝宸S1讓我們看到完全不一樣的開發(fā)邏輯和產(chǎn)品表達(dá)，這是地產(chǎn)新時代的一個積極信號?！?/p>

值得注意的是，貝好家還將貝宸S1打造過程中的大量調(diào)研、設(shè)計細(xì)節(jié)乃至走過的彎路等全部公開，并以“108個小故事”的方式連載發(fā)布，向行業(yè)與客戶清晰傳遞。據(jù)了解，貝宸S1每位客戶平均看房時長超過2.5小時，這在業(yè)內(nèi)同樣是極其少見的。

不過，盡管打造出這樣一座備受關(guān)注與好評的項目，但貝好家并不想成為一個“新的開發(fā)商”，而是以之作為全面驗證C2M模式的“樣板樓”——12月12日，貝好家在成都正式發(fā)布C2M全鏈解決方案，希望為開發(fā)商、業(yè)主方、代建方等提供涵蓋從定位、設(shè)計、品控到營銷的住宅開發(fā)全鏈條服務(wù)，以更全面的能力，攜手合作伙伴打造更滿足客戶美好居住需求的“好房子”。

選擇不做開發(fā)商，做開發(fā)商的“好伙伴”，讓貝宸S1對貝好家的戰(zhàn)略意義更為凸顯。徐萬剛表示：“貝宸S1是貝好家的‘樣板樓’，我們當(dāng)然會更珍惜客戶口碑，不但要把房子建得足夠好，也要確保把未來的物業(yè)做得足夠好。這對貝好家的長期發(fā)展、持續(xù)獲取合作伙伴的信賴，都有重要意義?！?/p>

資料顯示，貝宸S1的物業(yè)服務(wù)公司為貝好家自身控股、聯(lián)合新希望集團(tuán)旗下高端物業(yè)品牌“新希望·D’LIFE”共同組建的貝望物業(yè)。據(jù)悉，該團(tuán)隊不僅在規(guī)劃設(shè)計階段就提前介入，對高能耗、難維護(hù)的環(huán)節(jié)提出優(yōu)化建議，還以未來20年為周期，對能耗、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、服務(wù)等數(shù)百項長期費用進(jìn)行精細(xì)化測算與規(guī)劃，從源頭上保障物業(yè)服務(wù)的可持續(xù)、高品質(zhì)運營。

投時關(guān)鍵詞：貝殼（2423.HK、BEKE.N）