家人們！今天咱不聊虛的，就嘮嘮咱老百姓最關(guān)心的事兒 —— 房子！為啥現(xiàn)在大家不敢花錢、不敢投資？為啥身邊不少人說 “手里的錢越來越不值錢”？核心就繞著一句話：房子這家庭 “壓箱底資產(chǎn)” 要是價格上躥下跳，咱普通人的日子就得跟著慌！

家人們，先給大家擺點實打?qū)嵉默F(xiàn)狀！2025 年的樓市真挺魔幻：一邊是上海核心區(qū)房價逆勢漲了 5.7%，徐匯濱江的地都拍到 18 萬一平；另一邊是老家縣城的房子，降價 20 萬都沒人看，有的資源枯竭型城市甚至跌到 2300 元 /㎡還賣不出去。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)更直觀，70 個大中城市里，三四線城市二手房同比跌了 5.7%，部分城市較 2021 年峰值直接跌超 40%。

更關(guān)鍵的是，房子在咱家庭資產(chǎn)里占比高得嚇人！央行數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)中房產(chǎn)占比高達 77.2%，金融資產(chǎn)才 20.5%。說白了，咱普通家庭 70% 以上的錢都綁在房子上，房子漲價時，哪怕是紙面財富，大家都敢花錢旅游、給孩子報興趣班；可一旦房價跌了，哪怕只是跌 10%，戶均財富就縮水 50 多萬，誰還敢亂花錢？

這事兒背后的原因，咱掰開揉碎了說，其實就三點：

第一，人口和房子的 “供需錯配”。年輕人都往杭州、成都這些大城市跑，每年凈流入超 10 萬人，核心城區(qū)的房子自然搶手；可三四線城市人口一個勁往外走，房子卻蓋了一大堆，庫存去化周期超 30 個月，不降價賣不出去啊。加上全國住房空置率都到 22.3% 了，三四線部分城市更是超 30%，房子比人多，價格能穩(wěn)得住才怪。

第二，咱家庭資產(chǎn) “太依賴房子”。中國家庭房產(chǎn)占比超 70%，而美國才 35%，韓國也遠沒這么高。這意味著啥？人家美國人房子跌了，還有股票、基金等其他資產(chǎn)扛著；咱老百姓房子一貶值，全家資產(chǎn)就跟著縮水。更扎心的是，能一次性拿出 50 萬現(xiàn)金的家庭才占 8.3%，大部分人都是 “房子值錢，手里沒錢”，房價一跌，流動性直接凍結(jié)。

第三，政策導向變了，但市場反應(yīng)有延遲。2025 年首套房商貸利率低到 3% 以下，首付比例降到 15%，但這些政策是給剛需和改善的，不是給炒房的。過去 “閉眼買房就賺錢” 的時代結(jié)束了，投資客退場后，市場還在找新平衡，這期間價格波動自然就大。

那房價這么晃來晃去，對咱普通人影響到底有多大？說出來全是扎心的現(xiàn)實：

首先是 “資產(chǎn)縮水→不敢消費” 的死循環(huán)。2022 到 2024 年房價回調(diào)這三年，全國個人存款從 103 萬億飆到 157 萬億，人均存款破 10 萬，可社會消費指數(shù)才增長 10.7%。為啥？房子跌了 20 萬，原本計劃換車的不敢換了，想給孩子報興趣班的猶豫了，就連出門旅游都改成 “家門口一日游”。美國、韓國早有先例，房價跌的時候，老百姓儲蓄率飆升，消費意愿直接崩盤，直到樓市企穩(wěn)才敢花錢。

其次是產(chǎn)業(yè)鏈跟著遭殃，就業(yè)受影響。房地產(chǎn)關(guān)聯(lián) 50 多個行業(yè)，房子賣不動，裝修公司倒閉、家電銷量暴跌 28.3%，建筑業(yè)用工縮減 42%，波及近 3 億從業(yè)者。身邊不少做裝修的朋友說，這兩年活少了一半，收入降了不少，更不敢亂消費了。這就形成了 “房價跌→行業(yè)冷→收入少→更不敢花錢” 的惡性循環(huán)。

還有更可怕的 “負資產(chǎn)” 陷阱。47% 的購房者現(xiàn)在房子價格已經(jīng)跌破買入價，有的家庭就算把房子賣了，還得倒欠銀行貸款，只能勒緊褲腰帶還債，消費更是想都別想。銀行也怕風險，收緊消費信貸，2024 年居民新增貸款暴跌 86%，就算你想花錢，貸款都難辦。

聊到這，我得說句掏心窩的觀點，可能有點犀利，但絕對真實：

第一，房價穩(wěn)定不是 “保漲價”，而是 “防暴跌”。咱普通人不怕房價不漲，就怕它大起大落。房子對咱來說不是炒股，是家，是孩子上學的保障，是老人養(yǎng)老的底氣。央行數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)占家庭資產(chǎn)超 70%，這意味著房價穩(wěn)定就是家庭財富穩(wěn)定，家庭財富穩(wěn)定了，大家才敢消費、敢投資，經(jīng)濟才能轉(zhuǎn)起來。那些喊著 “房價就該暴跌” 的人，要么是沒買房的年輕人，要么是站著說話不腰疼的專家，他們沒體會過 “房子跌了，全家積蓄打水漂” 的恐慌。

第二，“資產(chǎn)貶值 — 消費低迷 — 投資停滯” 的負循環(huán)，受傷最深的是普通老百姓。開發(fā)商能申請破產(chǎn)，炒房客能割肉離場，可咱剛需家庭呢？房子是要住一輩子的，房價跌了不能像賣股票一樣拋掉，只能眼睜睜看著資產(chǎn)縮水，日子過得緊巴巴。2025 年核心城市樓市企穩(wěn)后，1-2 月社會消費總額增速從 3.7% 提到 4%，剔除汽車后更是漲到 4.8%，這就說明，房子穩(wěn)了，大家心里才踏實，才敢花錢。

第三，樓市分化是必然，但 “穩(wěn)” 是底線?，F(xiàn)在不是 “全國房價一起漲一起跌” 的時代了，核心城市核心地段房子可能還會穩(wěn)中有升，三四線城市得慢慢消化庫存。但不管怎么分化，“不能劇烈波動” 是底線。就像人走路，一步一步穩(wěn)著走才能走遠，要是東倒西歪，遲早得摔跟頭。樓市也是這個理，慢慢調(diào)整可以，但要是大起大落，不僅咱老百姓受不了，整個經(jīng)濟都得受影響。

最后我想說，房子從來都不只是一堆鋼筋水泥，它是咱普通人對美好生活的向往，是家庭財富的壓艙石。咱不求房子能讓咱一夜暴富，但求它價格穩(wěn)定，讓咱心里有底。當有一天，大家不用再為房價漲跌焦慮，不用因為資產(chǎn)縮水不敢消費，不用為了一套房子耗盡半生積蓄，那才是樓市該有的樣子，也是咱老百姓真正想要的日子。

這事兒你怎么看？你身邊有沒有因為房價波動改變消費計劃的朋友？評論區(qū)聊聊，咱下期接著嘮！