現(xiàn)在聊買房，有人歡喜有人愁，有人早早上車躺贏，有人高位接盤被套。其實(shí)在中國樓市幾十年的起伏里，有三批人堪稱 “天選之子”，他們精準(zhǔn)踩中房價低谷，就算現(xiàn)在市場降溫，也沒虧過錢。今天就來聊聊這三批人的幸運(yùn)密碼，看看他們到底趕上了啥好時候。

1993 年到 2003 年買房的人，堪稱撿了樓市的 “原始股”。這個階段剛經(jīng)歷 90 年代初的樓市泡沫破裂，海南、北海等地的爛尾樓遍地都是。當(dāng)時大家對買房沒概念，工資也低，一個月才幾百塊，但敢下手的人，相當(dāng)于用 “白菜價” 鎖定了未來。

相比之下，那個年代買房基本沒壓力，沒有現(xiàn)在的高首付和房貸焦慮。很多單位還有福利分房的尾巴，就算自己買，總價也低，一套 80 平米的房子幾萬塊就能拿下。而且 1998 年住房市場化改革后，房子開始有了商品屬性，但房價還沒起來，屬于 “價值洼地”。現(xiàn)在回頭看，當(dāng)年花幾萬塊買的房，如今市值翻了十幾倍甚至幾十倍，這波紅利真是再也回不來了。

2004 年到 2011 年買房的人，趕上了樓市的 “黃金上升期”。2003 年房地產(chǎn)被確立為支柱產(chǎn)業(yè)，城鎮(zhèn)化開始加速，每年新增城鎮(zhèn)人口上千萬，住房需求暴增。雖然房價比上一波高了些，但依然處于低位，而且政策友好，首付比例降到 20%，還有利率優(yōu)惠。2008 年四萬億刺激政策出臺后，樓市更是一路高歌，新開工面積年年暴漲。

這個階段買房的人，不管是剛需還是投資，都賺得盆滿缽滿。當(dāng)時一二線城市的房價還沒脫離普通人的承受范圍，一套剛需房幾十萬就能拿下。就算現(xiàn)在房價回調(diào)，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒跌到這個階段的水平。比如 2010 年北京五環(huán)外的房價才一萬多一平米，現(xiàn)在就算降價，也得三四萬起步。那些當(dāng)年咬牙買房的人，現(xiàn)在看著每月幾千的房貸，再對比當(dāng)下的房價，都慶幸自己當(dāng)初的決定。

2016 年到 2017 年買房的人，算是踩中了房價上漲的 “末班車”。2014-2015 年樓市下行，政策放松后，2016 年房價強(qiáng)勢反彈，全國平均上漲 10.8%，一線和二線城市漲幅更是驚人。但這波上漲后，2016 年國慶前后各地密集出臺限購限貸政策，房價漲幅很快收窄。不過這個階段買房的人，剛好趕上了漲價前的最后一波低位。

現(xiàn)在很多城市的房價確實(shí)回到了 2016 年的水平，但當(dāng)年買房的人并沒有虧錢。一方面是因?yàn)樗麄冑I入時的價格基數(shù)低，另一方面是這幾年房子本身的居住價值已經(jīng)體現(xiàn)。而且當(dāng)時的購房需求里，改善型占比很高，二孩政策放開后，大家都想換大房子，這批房子的戶型和配套都更符合當(dāng)下需求。就算現(xiàn)在市場不好，也能保值，不像后來高位接盤的人那樣面臨虧損。

這三批人的幸運(yùn)，不僅是趕對了時機(jī)，更離不開當(dāng)時的市場環(huán)境。前兩批人受益于城鎮(zhèn)化初期的住房短缺和政策紅利，房價從低位逐步上漲；第三批人則趕上了政策放松后的最后一波上漲，而且及時鎖定了價值。他們的共同點(diǎn)是，在市場還沒完全狂熱的時候果斷下手，沒有被觀望情緒左右。

當(dāng)然，有人會說他們是 “運(yùn)氣好”，但運(yùn)氣背后也有判斷力。當(dāng)年很多人對買房持懷疑態(tài)度，覺得房價會一直跌，或者覺得租房也挺好，而這三批人看清了住房需求的趨勢，敢于出手?，F(xiàn)在回頭看，樓市的黃金時代已經(jīng)過去，但這三批人的經(jīng)歷告訴我們，買房時機(jī)真的很重要。

不過話說回來，現(xiàn)在的樓市環(huán)境和以前大不一樣了，“閉眼買房就能賺” 的時代已經(jīng)結(jié)束。但剛需買房依然是人生大事，只是需要更謹(jǐn)慎，更看重房子的居住屬性和地段配套。那些曾經(jīng)的幸運(yùn)兒，也給現(xiàn)在的購房者提了個醒：買房不能盲目跟風(fēng)，要結(jié)合自身情況和市場趨勢來判斷。

你身邊有沒有這三批 “幸運(yùn)兒”？如果讓你回到過去，你會選擇在哪個階段買房？評論區(qū)聊聊你的看法，也別忘了分享給準(zhǔn)備買房的朋友，讓大家一起避坑！