好好好，就說(shuō)過(guò)吧！真是沒(méi)有賣不出去的宅地，只有賣不出去的價(jià)格！這塊地1輪報(bào)價(jià)，底價(jià)成交！1個(gè)左右的小目標(biāo)，就拿下83畝地！

DDC2025002地塊

地塊名稱：河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)西南角地塊控規(guī)（修編）A4-3-1-2、A4-3-2 地塊；地塊編號(hào)：DDC2025002；地塊位置：瑞江路以東，工業(yè)北路以南，梅林大道以西，江山里小區(qū)以北地塊面積：83.3814畝土地用途：住宅用地-二類城鎮(zhèn)住宅用地（配建建筑面積不超過(guò)1000㎡的商業(yè)） ；出讓年限：住宅用地(住宅70年、商業(yè)40年；容積率：1.8 成交總價(jià)：10839.582萬(wàn)元 成交單價(jià)：130萬(wàn)元/畝；成交樓面價(jià)：1083.33元/平

這塊地位于井大板塊，也是這片區(qū)域內(nèi)為數(shù)不多的住宅用地了。這一片的配套，都差不多，讀書(shū)方便，但是商業(yè)欠缺，距離市中心較遠(yuǎn)，但有點(diǎn)“自成一派”的感覺(jué)。

除了擱置好幾年沒(méi)建起來(lái)的商業(yè)綜合體之外，這里社區(qū)醫(yī)院、中小學(xué)、幼兒園都有，現(xiàn)在入住率還不算高，但好幾個(gè)小區(qū)的底商已經(jīng)開(kāi)起來(lái)的，總體來(lái)說(shuō)，地段不算好，但配套還算齊全。

這塊地的成交樓面價(jià)真的很低了（比有些縣城城郊的地價(jià)還低），不過(guò)容積率有1.8，所以應(yīng)該不是走改善的路子。

但是剛需的話...這邊的剛需太多了，二手房大降價(jià)都少有人接盤。

就說(shuō)江山里吧，洋房都降到5千多了，高層更是，幾乎都沒(méi)有底線了~除非能在產(chǎn)品上出圈。

不過(guò)想想也確實(shí)有出圈的條件！這個(gè)板塊還沒(méi)有新規(guī)項(xiàng)目，而剛需族除了關(guān)心價(jià)格，就是關(guān)心得房率！這是和周邊二手房最大的優(yōu)勢(shì)，如果能再把產(chǎn)品設(shè)計(jì)的好一點(diǎn)，就這個(gè)成本，確實(shí)還有點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)力！

這塊地雖然是兩家企業(yè)聯(lián)合拿下，但是是“兄弟公司”，都是青源發(fā)展的“親兒子”，還是國(guó)家隊(duì)！

你覺(jué)得，這塊地建成住宅，單價(jià)在多少合適呢？歡迎評(píng)論區(qū)留言！這個(gè)月，吉安還有多宗住宅用地待拍，吉安地產(chǎn)情報(bào)將持續(xù)關(guān)注！

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