來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 柏莉

頭圖來源 · 無錫恒隆廣場官方小紅書

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贏商網(wǎng)最新消息：2025年12月9日，無錫恒隆廣場三期項目正式簽約，一個總規(guī)模超過60萬㎡的超級商業(yè)集群初現(xiàn)雛形！

恒隆地產(chǎn)宣布與無錫市梁溪城市發(fā)展集團有限公司達成合作，以一份長期租約獲得無錫市中心地標性商業(yè)煥新項目的經(jīng)營權。此舉不僅是“恒隆V.3”策略在長三角的又一關鍵落子，更是梁溪區(qū)破解存量更新難題、重塑中山路核心商圈能級的一次里程碑式的實踐。

據(jù)悉，恒隆三期將盤活已閑置十四年的原新世界百貨地塊，聚焦年輕潮流與街頭時尚，以體驗式零售為特色，通過首店與旗艦店的集聚進一步提升區(qū)域商業(yè)競爭力。

01.

滬外最強恒隆是怎樣煉成的？

自2013年開業(yè)以來，無錫恒隆廣場逐步躋身全國地級市商業(yè)的“最強王者”，被譽為“滬外最強恒隆”。恒隆集團2025年中報顯示，無錫恒隆不僅是業(yè)績增長最為顯著的項目之一，更是上海之外貢獻收入最多的項目。

無錫恒隆廣場坐落于城市核心商圈——中山路與人民中路交匯處，地下直連地鐵一號及二號線，區(qū)位優(yōu)勢顯著。項目一期由購物商場及兩座甲級辦公樓組成，二期包括兩棟高端服務式寓所“恒隆府”及“無錫錫喆寓，希爾頓格芮精選”酒店，總建筑面積約55萬㎡。不同業(yè)態(tài)相互帶動，形成良性循環(huán)，持續(xù)為商場輸送高質客群。

通過精準的項目定位與運營策略，無錫恒隆廣場已匯聚超250家全球高端品牌，其中超過半數(shù)為首次進入無錫乃至江蘇市場。尤其在奢侈品牌的引入上，無錫恒隆始終走在行業(yè)前沿，目前已集齊Hermès、DIOR、LV、Cartier、Gucci五大重奢。此外，項目還在不斷豐富業(yè)態(tài)矩陣，為消費者提供多元生活體驗。

十二年間，從國際重奢品牌的迭代升級，到新美妝、新餐飲、新生活方式品牌的不斷注入；從高區(qū)空間的持續(xù)優(yōu)化，到會員體系的精細打磨、社群運營的深度鏈接……無錫恒隆廣場始終在打破既有認知、創(chuàng)造新的期待。據(jù)贏商網(wǎng)實地探訪，2025年以來項目客流實現(xiàn)了雙位數(shù)增長，招引動作頻頻——Dior全國地級市首家雙層精品店在此落戶、Moncler升級為雙層精品店、Celine移位煥新開業(yè)、Vacheron Constantin等品牌也完成了重裝升級。

值得關注的是，無錫恒隆廣場不僅留住了本地人，還吸引了大量周邊城市的優(yōu)質客群。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測，項目異地客群占比近三成，客源覆蓋蘇州、常州、南京乃至上海。這一數(shù)據(jù)印證了其“消費引力半徑”的持續(xù)擴張，標志著項目從“城市級商業(yè)地標”向“區(qū)域型消費目的地”的躍升。

隨著恒隆二期酒店、寓所的落成，以及未來三期項目的推進，無錫恒隆廣場的綜合體效應將進一步放大，持續(xù)鞏固其在無錫乃至蘇南的引領地位。作為長三角一體化戰(zhàn)略的重要節(jié)點，無錫正加速融入上海大都市圈，恒隆廣場擴容后將強化城市商業(yè)樞紐功能，提升對周邊城市的消費虹吸效應，推動無錫商業(yè)吸引力和文化影響力的全面提升。

02.

零售面積擴大近40%

三期計劃引入超80個品牌

2025年12月9日，無錫恒隆廣場三期項目的簽約落地，標志著這一備受關注的城市更新項目正式啟動。

恒隆集團及恒隆地產(chǎn)董事長陳文博表示，無錫始終是恒隆戰(zhàn)略布局的重要之地，這里濃厚的商業(yè)氛圍和良好的消費環(huán)境更加堅定了企業(yè)投資加碼的信心決心。未來，恒隆集團將積極引入消費新業(yè)態(tài)新場景，把全球領先的新零售商業(yè)模式帶入無錫，提高區(qū)域消費能級和商業(yè)競爭力，為無錫不斷提升城市品質、擦亮城市名片助力賦能。

據(jù)贏商網(wǎng)了解，恒隆三期前身為閑置多年的無錫新世界百貨地塊（1996年開業(yè)，2011年5月閉店），緊鄰恒隆一期且毗鄰三陽廣場地 鐵樞紐。開業(yè)后將為無錫恒隆廣場新增約4.7萬㎡的商業(yè)空間，令其總零售面積擴大38%至約16.9萬㎡。

無錫恒隆廣場及其擴展項目總平面圖

項目地址：無錫市中山路319-339、341號

新項目由恒隆地產(chǎn)和梁溪城發(fā)集團合作，將通過商業(yè)煥新和業(yè)態(tài)重構，與一期實現(xiàn)連通，與二期的高端寓所、時尚生活方式酒店業(yè)態(tài)形成互補，形成總建筑面積超60萬㎡的超級商業(yè)集群。可以預見，三期開業(yè)后將成為恒隆集團增長戰(zhàn)略藍圖“恒隆V.3”策略下的新亮點，進一步鞏固恒隆在華東地區(qū)高端零售市場的領導地位。

恒隆的煥新計劃以體驗式零售和社區(qū)連結為特色，預期引入超過80個品牌，涵蓋餐飲、時尚零售及生活體驗等業(yè)態(tài)，為新一代高品味年輕消費者傾力打造一個全新的城市生活空間。據(jù)悉，通過現(xiàn)代化設計與運營，無錫恒隆廣場三期項目將與崇安寺三期、小婁巷二期等形成聯(lián)動，探索歷史文脈延續(xù)與商業(yè)活力的連接方式。

“無錫恒隆廣場一期聚焦高端零售核心，二期強化生活配套支撐，三期則拓展多元消費場景?！?/strong>梁溪區(qū)商務局相關負責人表示，無錫恒隆廣場已成長為無錫消費升級的“引擎”與城市商業(yè)的“名片”，此次再升級，將帶動整個中山路商圈的品質提升。

“依托恒隆的品牌資源，三期項目預計持續(xù)新增多類型首店，進一步擴大無錫在長三角首店經(jīng)濟中的優(yōu)勢?！绷合獏^(qū)相關部門負責人透露，無錫恒隆廣場三期項目將引入融合型、策展型商業(yè)場景。

03.

恒隆的“深耕存量、釋放增量”

與無錫商業(yè)升維

集團成立65周年之際，恒隆宣布啟動“恒隆V.3”策略，標志著其發(fā)展進入新階段。恒隆集團及恒隆地產(chǎn)董事長陳文博指出：“恒隆V.3是集團的最新戰(zhàn)略，是一種‘資產(chǎn)優(yōu)化’戰(zhàn)略，意味著過去大規(guī)模重資產(chǎn)投資的進化。”

此前在恒隆內地媒體交流會上，贏商網(wǎng)曾與恒隆集團及恒隆地產(chǎn)行政總裁盧韋柏探討過這一最新策略。在筆者看來，“恒隆V.3”不是簡單的輕資產(chǎn)模式，核心在于“深耕存量、釋放增量”，且已在實際項目中落地生根。例如，昆明恒隆廣場跟政府合作打造的尚義街，以極小體量帶動商場客流提升15%；杭州恒隆廣場擴展項目以20年租約實現(xiàn)零售面積增加40%、臨街面增長200%。

對于恒隆來說，過去的擴張模式以尋找新的城市為主，但在中國的主要一線城市和二線城市，土地資源的緊張和市場的競爭壓力，使得恒隆必須尋找新的增長方式。

具體而言，“恒隆V.3”策略專注于通過高資本效益和精挑細選的再投資項目，全面提升顧客體驗，并持續(xù)深化和拓展公司在現(xiàn)有核心市場的版圖。這些項目旨在與現(xiàn)有物業(yè)組合形成快速協(xié)同，通過提升整體規(guī)?？梢姸群涂蛇_性，以實現(xiàn)投資回報最大化。

無錫恒隆廣場擴展項目正是“恒隆V.3”策略的最新落子，以長期租約模式與合作方風險共擔、利益共享。此舉不僅將恒隆在無錫的總零售面積擴大38%至約16.9萬㎡，更打破商業(yè)體“孤島式競爭”邏輯，轉向商圈級協(xié)同運營。

• 對商圈而言，恒隆三期將補足中山路商圈年輕潮流與體驗消費的短板，與其他載體形成錯位互補、梯度發(fā)展、共同繁榮的商圈品牌矩陣，極大提升商圈的影響力和輻射能級。這種“集群作戰(zhàn)”思維，正是未來城市核心商圈升維的關鍵路徑。

• 對城市而言，這不僅是引入一批首店、旗艦店，更將通過開設離境退稅“即買即退”綠色通道、POS機開通外幣刷卡功能等便利化舉措，面向國際釋放更強的消費吸引力，助力無錫打造國際消費中心城市和“美食之都 購物天堂”。

“我們很高興能成功取得這一項目的經(jīng)營權，標志著恒隆‘恒隆V.3’策略再創(chuàng)重要里程碑，引領公司邁向下一階段增長?！闭绾懵〉禺a(chǎn)行政總裁盧韋柏所言，無錫是恒隆布局中國內地市場、深耕長三角的戰(zhàn)略重鎮(zhèn)之一，有效輻射蘇州及常州，聯(lián)動上海、南京、杭州。該項目的取得，既是恒隆核心運營能力的有力印證，更承載著無錫市及梁溪區(qū)人民政府的信任與支持。

隨著恒隆府和希爾頓格芮精選酒店等二期項目陸續(xù)亮相，無錫恒隆廣場將繼續(xù)提升其作為蘇南地區(qū)頂級商業(yè)地標的整體價值和魅力。期待三期早日改造完成，為無錫商業(yè)發(fā)展和城市更新注入活力，贏商網(wǎng)將持續(xù)關注。

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