長沙綠城悅海棠，159xx元/㎡起上車市府芯，觀沙嶺新規(guī)紅盤即將開盤，配套雙書包（長沙市實(shí)驗(yàn)二小?南雅求實(shí)中學(xué)）。

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項(xiàng)目效果圖，僅供參考

【項(xiàng)目概覽】

【品牌】綠城中國 全資開發(fā)

【板塊】長沙·市府濱江·觀沙嶺

【交通】西二環(huán)、地鐵8號線（規(guī)劃中）

【首開樓棟】：1、2、5、11棟（約226套）

【首開戶型】：128㎡/138㎡（闊綽四房），138㎡（4+1 五房）

【物業(yè)】綠城物業(yè)

【梯戶比】：2T2戶純板樓

【交付標(biāo)準(zhǔn)】：毛坯

【交房時(shí)間】：2027年9月

【容積率】：2.68

【綠化率】：35%

【規(guī)劃戶數(shù)】：756 戶

【層 高】：17層小高?32層普高

【單層層高】：3-3.1米

【學(xué)校配套】：長沙市實(shí)驗(yàn)二小?南雅觀沙嶺中學(xué)

首開樓棟、面積、得房率如下:

1??號棟:138m217層得約122%套內(nèi)得約170平米，報(bào)價(jià)：252-268萬

5??號棟:128m217層得約120%套內(nèi)得約156平米，報(bào)價(jià)：221-249萬

1??1??號棟:138m232層得約111%套內(nèi)得約153平米，報(bào)價(jià)：230-242萬

128平米小高層整盤僅此一棟64套??

138平米小高層64套

138平米大高層62套

綠城·悅海棠所在市府觀沙嶺板塊，是長沙首批啟動的八個(gè)重點(diǎn)城市更新片區(qū)之一，以“長沙教城融合示范區(qū)”為定位，政務(wù)、金融、商業(yè)三大功能集聚，將打造成長沙首個(gè)“知識產(chǎn)業(yè)+都市服務(wù)+文化休閑”的教城生態(tài)圈，2025年，綠城執(zhí)筆城市更新主場，與長沙共美好。

優(yōu)教環(huán)伺：麓山國際二小、長沙市實(shí)驗(yàn)二小、南雅求實(shí)中學(xué)、長郡雙語實(shí)驗(yàn)中學(xué)(高中校區(qū))（指距離，非本項(xiàng)目配套/指定入學(xué)的學(xué)校）

便捷交通：西二環(huán)、地鐵10號/8號雙線站點(diǎn)（規(guī)劃中）

商圈林立：招商花園城、凱德壹中心、24品生活中心、華潤萬象城

生態(tài)自然：岳鞍閣公園、谷山森林公園、濱江休閑公園、湘江風(fēng)光帶

文教滋養(yǎng)：市政府、市教育局、市少年宮、湘江風(fēng)光帶、第四工人文化宮

悅心綜合體，一芯兩環(huán)五花園

悅海棠園林景觀以“心林物語2.0”為基底，通過藝術(shù)手法營造“一芯兩環(huán)五園”悅心之境，以創(chuàng)新級景觀營造，打造游弋身心的“悅心生活劇場”，點(diǎn)亮心尖的愉悅。

【森嶼漫談花園】：下沉式社交藝術(shù)花園

【森林奇緣水樂園】：親子陪伴的游樂園

【春知探索學(xué)堂】：兒童友好的探索空間

【夢幻蝶谷迷宮】：玩樂學(xué)習(xí)的共生場域

【全齡社交劇場】：全齡靜享的療愈花園

悅生活會所，舒展多元化志趣

秉承讓空間成為人與人交流的載體，泛會所規(guī)劃運(yùn)動健身、棋牌對弈、親子私宴、兒童游樂、四季花廳等主題空間，共鳴每位家人的志趣之悅，書寫海棠生活的豐盈人生。

【悅·讀】書香怡人的閱讀空間

【悅·動】全員共享的運(yùn)動空間

【悅·弈】聚賢對弈的棋牌空間

【悅·宴】親子歡聚的私宴空間

【悅·趣】全齡成長的兒童天地

【悅·美】女王定制的四季花廳

悅己新空間，質(zhì)感迭代新范本

基于對當(dāng)代菁英家庭改善向往，悅海棠定向研發(fā)悅己戶型體系，建面約128-172㎡輕奢美學(xué)華宅，以X+1可變空間、家庭平權(quán)、超容量收納等創(chuàng)新設(shè)計(jì)，由外而內(nèi)，全維擢升精奢質(zhì)感。

首開僅約128㎡和138㎡兩個(gè)戶型，其中138㎡戶型是重點(diǎn)，共計(jì)158套，占據(jù)大頭。該戶型首開包括了2棟小高和一棟高層，其實(shí)是兩種產(chǎn)品，分別介紹：

先看約138㎡小高戶型，由于樓層更少的緣故，公攤面積更少，實(shí)際得房更高，是悅海棠最高得房戶型，實(shí)得超123%（不含電梯廳）。算下來，套內(nèi)實(shí)得面積約170㎡，算上約6.2米全明電梯廳后，使用面積超176㎡，可媲美老規(guī)220㎡大平層，尺度震撼！

超高得房基礎(chǔ)下，可實(shí)現(xiàn)五房+三明衛(wèi)布局，不論三代同堂、三孩時(shí)代，還是想要更多如書房、兒童游樂房、娛樂音影室，或者超大主臥套房，都可輕松實(shí)現(xiàn)。

再看約138㎡高層戶型，做到了套內(nèi)實(shí)得面積約155㎡，可媲美老規(guī)180㎡大平層。

這個(gè)戶型，布局與小高138㎡戶型相似，只有玄關(guān)位置和主臥北側(cè)部分不一致，但也做到了四房兩廳三衛(wèi)格局，改善家庭一步到位，非常適合！

最后看約128㎡戶型，得房率超122%，實(shí)得面積超156㎡，加上約6.2㎡電梯廳后，使用面積超160㎡，媲美傳統(tǒng)老規(guī)180㎡戶型。

這個(gè)戶型，與高層138㎡戶型同樣四房兩廳三衛(wèi)布局，但生活陽臺更大、室內(nèi)玄關(guān)更獨(dú)立，居住更舒適。重點(diǎn)是，總價(jià)門檻更低，更有優(yōu)勢！

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