近日（1月12日），長(zhǎng)沙市2026年的《政府工作報(bào)告》全文發(fā)布了，里面很多關(guān)于長(zhǎng)沙城市發(fā)展的成果和規(guī)劃，還有樓市的一些重點(diǎn)信息。

一、2025年主要成績(jī)

1.原文：以“一座城”理念推進(jìn)長(zhǎng)株潭一體化。210個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目完成投資194.2億元，南部融城片區(qū)加速建設(shè)，奧體中心正式開(kāi)工，湖湘綠廳、綠心生態(tài)綠道加快建設(shè)，白云路、白庭路建成通車。

奧體中心效果圖

點(diǎn)評(píng)：南部是毫無(wú)疑問(wèn)的重點(diǎn)發(fā)展方向，河?xùn)|是解放垸-奧體新城，河西是湘江科學(xué)城，都是決定長(zhǎng)沙城市命運(yùn)的重大項(xiàng)目。

奧體新城效果圖

2.原文：世界計(jì)算·長(zhǎng)沙智谷、湘江智能網(wǎng)聯(lián)產(chǎn)業(yè)園、湘江科技創(chuàng)新院等項(xiàng)目穩(wěn)步推進(jìn)，大飛機(jī)長(zhǎng)沙研究中心及供應(yīng)鏈基地開(kāi)工，獲批國(guó)家級(jí)先進(jìn)儲(chǔ)能材料產(chǎn)業(yè)知識(shí)產(chǎn)權(quán)運(yùn)營(yíng)中心。

世界計(jì)算·長(zhǎng)沙智谷實(shí)景圖，2025年12月已經(jīng)封頂

點(diǎn)評(píng)：這幾個(gè)項(xiàng)目都在河西的湘江新區(qū)，所以說(shuō)，湘江新區(qū)不僅僅是教育高地，而且是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)高地，有教育能夠吸引人，有產(chǎn)業(yè)才能留住人。

3.原文：黃花機(jī)場(chǎng)綜合客運(yùn)樞紐主體完工，地鐵2號(hào)線西延二期、6號(hào)線東延段試運(yùn)行，高鐵西站、長(zhǎng)贛鐵路、長(zhǎng)瀏磁浮、地鐵4號(hào)線北延線等項(xiàng)目加速推進(jìn)，興聯(lián)路大橋、金桂路跨瀏陽(yáng)河大橋建成通車，長(zhǎng)株、瀏江、茶繞高速開(kāi)工建設(shè)。

點(diǎn)評(píng)：雖然這幾年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，重大項(xiàng)目推進(jìn)速度確實(shí)是變慢了，這幾個(gè)重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目中，前三個(gè)都會(huì)在2026年建成，值得期待。

注意，地鐵二號(hào)線邵家灣站的附屬通道、出入口由綠地公司負(fù)責(zé)無(wú)償建設(shè)后移交長(zhǎng)沙地鐵，目前該站點(diǎn)附屬建設(shè)進(jìn)展緩慢，針對(duì)該問(wèn)題，各方正進(jìn)行協(xié)商下一步處理方案，有可能會(huì)先行開(kāi)通部分出入口。

4.原文：中央、省生態(tài)環(huán)境保護(hù)督察反饋問(wèn)題按序時(shí)整改，原長(zhǎng)沙鉻鹽廠污染地塊修復(fù)、城市生活污水處理廠進(jìn)水生化需氧量濃度問(wèn)題完成銷號(hào)。

長(zhǎng)沙鉻鹽廠污染地塊修復(fù)實(shí)拍圖

很少人注意到這個(gè)項(xiàng)目，實(shí)際上這個(gè)特別重要，它位于濱江金融中心北部，拖延了很久，之前爆出污染整治不徹底，地下水修復(fù)工作未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在終于達(dá)標(biāo)驗(yàn)收了，還制定了長(zhǎng)效風(fēng)險(xiǎn)管控方案，絕對(duì)是個(gè)大好消息。

5.原文：“保交樓”經(jīng)驗(yàn)全國(guó)推廣

這個(gè)確實(shí)難能可貴，很多老大難的爛尾樓盤在陸續(xù)交付，真的是不容易，這兩年也幾乎沒(méi)有新增停工爛尾樓盤，現(xiàn)房銷售的樓盤也越來(lái)越多了。

二、過(guò)去五年主要成績(jī)

1.地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)5.4%左右，五年邁過(guò)4個(gè)千億臺(tái)階。人均地區(qū)生產(chǎn)總值超2萬(wàn)美元，達(dá)到發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體門檻水平。

點(diǎn)評(píng)：根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，人均GDP達(dá)到2萬(wàn)美元，意味著一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平已經(jīng)步入發(fā)達(dá)國(guó)家的起步階段，居民的生活質(zhì)量和消費(fèi)能力普遍提升。換句話說(shuō)，2萬(wàn)美元就是“經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)”的及格線。

下面清單是根據(jù)2024年的數(shù)據(jù)列出：

2.躋身特大型城市行列，全市常住人口達(dá)1061.65萬(wàn)，凈流入人口超60萬(wàn)，居全國(guó)城市前列。

點(diǎn)評(píng)：長(zhǎng)沙新增的年輕人為主，這點(diǎn)很難得，有人就有潛力有機(jī)會(huì)。

3.長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展百?gòu)?qiáng)排名分別提升至第4、第5、第13位，主城六區(qū)全部進(jìn)入全國(guó)市轄區(qū)高質(zhì)量發(fā)展百?gòu)?qiáng)，城市定位提升為“長(zhǎng)江中游地區(qū)中心城市”。

點(diǎn)評(píng)：這個(gè)城市定位的提升，是官方認(rèn)定的，當(dāng)時(shí)長(zhǎng)沙總規(guī)2035公布的時(shí)候，很多人認(rèn)為定位降低了，我說(shuō)的很清楚，就是提升了，當(dāng)時(shí)的解讀文章：

4.地鐵實(shí)現(xiàn)“六區(qū)一縣”全覆蓋、總里程236公里，過(guò)江通道新增3條、總數(shù)15條，大托鋪機(jī)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)場(chǎng)交地。

三、未來(lái)五年規(guī)劃

1.聚焦“三個(gè)高地”建設(shè)，鞏固提升長(zhǎng)江中游地區(qū)中心城市戰(zhàn)略地位。

點(diǎn)評(píng)：點(diǎn)贊，全球研發(fā)中心城市，服務(wù)長(zhǎng)沙城市定位升級(jí)。

2.聚焦長(zhǎng)株潭一體化，加快打造全國(guó)重要增長(zhǎng)極。

加快建設(shè)南部融城片區(qū)，以湘江科學(xué)城、奧體新城為牽引，推動(dòng)綠心綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展，培育發(fā)展都市圈新中心。

點(diǎn)評(píng)：點(diǎn)贊，全球研發(fā)中心城市，服務(wù)長(zhǎng)沙城市定位升級(jí)。

3.聚焦文化守正創(chuàng)新，全力答好“兩個(gè)融合”命題。

點(diǎn)評(píng)：這里有兩個(gè)兩點(diǎn)：一是辦好長(zhǎng)沙文化科技大學(xué)。二是推動(dòng)“山水洲城”申報(bào)世界文化景觀遺產(chǎn)。

長(zhǎng)沙文化科技大學(xué)，就是長(zhǎng)沙學(xué)院計(jì)劃要改的名字，不過(guò)具體改名問(wèn)題，要等學(xué)校達(dá)到升大條件后向教育部申請(qǐng)并由教育部確定。

“山水洲城”申報(bào)世界文化景觀遺產(chǎn)，實(shí)際上在2024年11月就已經(jīng)啟動(dòng)了，若能成功，對(duì)提升長(zhǎng)沙城市形象、知名度非常有用。

截至2024年8月，中國(guó)已有59項(xiàng)世界遺產(chǎn)列入《世界遺產(chǎn)名錄》，其中世界文化景觀遺產(chǎn)有6處，分別是江西廬山、山西五臺(tái)山、浙江杭州西湖文化景觀、云南紅河哈尼梯田、廣西花山巖畫、云南普洱景邁山古茶林文化景觀。

4.聚焦內(nèi)涵發(fā)展主線，培塑現(xiàn)代化人民城市樣板。

搶抓承辦第十六屆全運(yùn)會(huì)重大契機(jī)，深入實(shí)施“南融、北聯(lián)、西拓、東延、中優(yōu)”空間發(fā)展策略，實(shí)現(xiàn)市域建成區(qū)面積突破1100平方公里，進(jìn)一步拉開(kāi)特大城市骨架。

有序推進(jìn)蘇圫垸、解放垸整體開(kāi)發(fā)，推動(dòng)蘇圫垸與金霞、馬欄山、松雅湖等區(qū)域貫通聯(lián)動(dòng)。

點(diǎn)評(píng)：解放垸（奧體新城）多次出鏡，風(fēng)頭正盛！蘇托垸與之并列，說(shuō)明官方對(duì)其重視程度、投入力度、推進(jìn)速度應(yīng)該會(huì)加快，只是目前沒(méi)有一個(gè)引爆點(diǎn)，支撐偏弱。

5.聚焦民生福祉改善，擦亮最具幸福感城市品牌。

原文：突出教育資源優(yōu)質(zhì)均衡配置，建設(shè)國(guó)家級(jí)體衛(wèi)融合示范區(qū)，力爭(zhēng)人均預(yù)期壽命達(dá)82歲。

點(diǎn)評(píng)：教育資源均衡配置，目前已經(jīng)做的比較多，初中方面，北有青一、南有郡外、東有湘郡、西有雙語(yǔ)+師梅，老市中心還有一中初中部。

高中方面，四大名校新校區(qū)在更加偏遠(yuǎn)的新區(qū)，師大附中在北邊的大澤湖，長(zhǎng)郡在南邊的奧體新城、雅禮在東邊會(huì)展新城、市一中在西邊的湘江科學(xué)城。

原文：建立房屋全生命周期安全管理制度，推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

點(diǎn)評(píng)：這里一筆帶過(guò)，沒(méi)有說(shuō)具體的內(nèi)容，房地產(chǎn)是民生問(wèn)題，這點(diǎn)是確定的；突出是房屋安全管理，主要是長(zhǎng)沙醫(yī)學(xué)院的事情鬧得太大。

四、2026年工作重點(diǎn)

1.全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)5%以上，地方一般公共預(yù)算收入增長(zhǎng)2%左右，規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)7%……

2.提質(zhì)升級(jí)五一商圈、梅溪湖商圈等核心商圈，支持紅星商圈打造長(zhǎng)株潭區(qū)域消費(fèi)中心新地標(biāo)，加快市內(nèi)免稅店、離境退稅商店建設(shè)布局。

3.深化市場(chǎng)化辦展，持續(xù)放大“會(huì)展+”賦能效應(yīng)，打造“會(huì)展名城”。（會(huì)展新城應(yīng)該會(huì)加速，據(jù)說(shuō)有重大動(dòng)作，敬請(qǐng)期待）

4.著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，有序推動(dòng)“好房子”建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

5.實(shí)施湘江新區(qū)高質(zhì)量建設(shè)行動(dòng)，大力推進(jìn)體制機(jī)制創(chuàng)新，提速虞公港、坪塘通用機(jī)場(chǎng)等對(duì)外通道建設(shè)，加快高鐵西城重點(diǎn)片區(qū)建設(shè)，更好發(fā)揮國(guó)家級(jí)新區(qū)示范引領(lǐng)作用。（湘江新區(qū)今年的重點(diǎn)是高鐵西城，確實(shí)之前動(dòng)作太慢了）

6.加快奧體中心、國(guó)家醫(yī)學(xué)中心、“一廳一道”等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，推進(jìn)融城干道和城際鐵路建設(shè)，利用好湘江洲島資源稟賦，構(gòu)建水陸空立體交通串聯(lián)長(zhǎng)株潭，加快綠心地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施擴(kuò)容提質(zhì)，打造長(zhǎng)株潭城市客廳。

7.啟動(dòng)南北橫線、長(zhǎng)吉高速、機(jī)場(chǎng)高速擴(kuò)容等項(xiàng)目建設(shè)，加快推進(jìn)茶繞、瀏江、長(zhǎng)株、長(zhǎng)贛鐵路、地鐵7號(hào)線一期、地鐵4號(hào)線北延、長(zhǎng)瀏磁浮、機(jī)場(chǎng)集疏運(yùn)道路等重大項(xiàng)目。完成黃花機(jī)場(chǎng)改擴(kuò)建、地鐵2號(hào)線西延二期、銅官港鐵路專用線一期等項(xiàng)目建設(shè)。

（長(zhǎng)寧快線沒(méi)有提到，應(yīng)該是真的暫停審批了，地鐵6號(hào)線支線也沒(méi)有消息）

8.深入實(shí)施城市更新三年示范行動(dòng)，統(tǒng)籌做好既有片區(qū)和新增片區(qū)更新建設(shè)、河?xùn)|和河西場(chǎng)景業(yè)態(tài)打造，加快蘇圫垸、解放垸開(kāi)發(fā)步伐，推進(jìn)長(zhǎng)沙火車站、紅星等重點(diǎn)片區(qū)城市更新。（解放垸-奧體新城太紅了）

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