11月無(wú)錫商品住宅市場(chǎng)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，整體呈現(xiàn) “供需雙降，價(jià)格企穩(wěn)” 的特征。新增供應(yīng)10.81萬(wàn)㎡，同比銳減超五成，環(huán)比亦下降近半；成交13.05萬(wàn)㎡，同比下跌26.83%，環(huán)比小幅回落7.66%。值得關(guān)注的是，成交均價(jià)為21600元/㎡，盡管同比仍下跌5.57%，但環(huán)比回升7.52%，顯示價(jià)格在持續(xù)調(diào)整后出現(xiàn)筑底信號(hào)。

從成交金額看，新吳區(qū)以成交金額7.38億元位列全市六大區(qū)域成交金額榜首位，與第二名的經(jīng)開(kāi)區(qū)成交金額差為1.64億元。值得注意的是，11月份除梁溪區(qū)、惠山區(qū)及濱湖區(qū)以外，其余區(qū)域成交金額均超5億元。同時(shí)，從各區(qū)成交金額TOP5項(xiàng)目分析，11月份各區(qū)商品住宅成交金額榜TOP5門(mén)檻最低為862萬(wàn)元，相較于上月下降54.7%。

具體各區(qū)項(xiàng)目成交表現(xiàn)如何，一起來(lái)看看。

榜單提要

本次克而瑞無(wú)錫發(fā)布的2025年11月無(wú)錫各區(qū)成交金額排行榜，用數(shù)據(jù)來(lái)呈現(xiàn)房企的業(yè)績(jī)表現(xiàn)：

2025年11月無(wú)錫各區(qū)商品住宅成交金額排行榜

天瀾映象（約10799萬(wàn)元），中信泰富玖映蠡湖（約6729萬(wàn)元），奧體潮鳴（約6385萬(wàn)元）摘得經(jīng)開(kāi)區(qū)成交金額排行榜前三名。

山水拾澗（約4615萬(wàn)元），旭輝鉑悅溪上（約3426萬(wàn)元），錦上榮曜（約3411萬(wàn)元）摘得濱湖區(qū)成交金額排行榜前三名。

安居·仁恒·夾城里（約12863萬(wàn)元），迎龍觀月（約11756萬(wàn)元），隱山（約3832萬(wàn)元）摘得梁溪區(qū)成交金額排行榜前三名。

萬(wàn)科樟灣國(guó)際（約4700萬(wàn)元），碧桂園南光城（約3892萬(wàn)元），云錦東方（約1465萬(wàn)元）摘得惠山區(qū)成交金額排行榜前三名。

和居·天元瓏廷（約12557萬(wàn)元），東城·美的東望府（約10694萬(wàn)元），美的·云璟（約6798萬(wàn)元）摘得錫山區(qū)成交金額排行榜前三名。

建發(fā)觀云（約47642萬(wàn)元），大華公園城市（約6363萬(wàn)元），雅居樂(lè)遠(yuǎn)洋公園里（約5049萬(wàn)元）摘得新吳區(qū)成交金額排行榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1無(wú)錫經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目成交金額排行榜

NO.2無(wú)錫濱湖區(qū)項(xiàng)目成交金額排行榜

NO.3無(wú)錫梁溪區(qū)項(xiàng)目成交金額排行榜

NO.4無(wú)錫惠山區(qū)項(xiàng)目成交金額排行榜

NO.5無(wú)錫錫山區(qū)項(xiàng)目成交金額排行榜

NO.6無(wú)錫新吳區(qū)項(xiàng)目成交金額排行榜

榜單解讀

從2025年11月無(wú)錫各區(qū)商品住宅成交金額排行榜來(lái)看，

天瀾映象以成交金額約10799萬(wàn)元位列經(jīng)開(kāi)區(qū)成交金額排行榜第一名。天瀾映象是經(jīng)開(kāi)目前唯一有8-10層低密洋房的新盤(pán)，整個(gè)地塊采用洋房+第四代住宅稀缺產(chǎn)品配置。在產(chǎn)品配置上，天瀾映象設(shè)置有建面約125㎡、147㎡兩大稀缺洋房戶型，以及建面約172㎡第四代小高層。

山水拾澗以成交金額約4615萬(wàn)元位列濱湖區(qū)成交金額排行榜第一名。整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃6棟總高4層疊墅，2棟總高6層疊墅，5棟總高8層、3棟總高11層的低密度多層，容積率約1.7。

安居·仁恒·夾城里以成交金額約12863萬(wàn)元位列梁溪區(qū)成交金額排行榜第一名。作為梁溪區(qū)首個(gè)高品質(zhì)住區(qū)，由無(wú)錫安居、梁城美景、仁恒置地聯(lián)合開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目占地面積約 7.4萬(wàn)方，規(guī)劃A、D兩大區(qū)域，共打造18棟高低錯(cuò)落的天際線，一共599套房，產(chǎn)品建面約158、188、240、300㎡。

萬(wàn)科樟灣國(guó)際以成交金額約4700萬(wàn)元位列惠山區(qū)成交金額排行榜第一名。萬(wàn)科樟灣國(guó)際位于天一新城，作為惠山高端改善封面，從酒店式會(huì)所升級(jí)到公園住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)迭新、產(chǎn)品升級(jí)等，樟灣國(guó)際一直洞察高端改善人群需求，以高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品品質(zhì)和要求，為城市高凈值人群建造高階改善美學(xué)居所。

和居·天元瓏廷以成交金額約12557萬(wàn)元位列錫山區(qū)成交金額排行榜第一名。項(xiàng)目采用“疊墅+大平層”的黃金產(chǎn)品組合，超2000㎡會(huì)所、萬(wàn)方中庭園林、臻裝地庫(kù)等，營(yíng)造高階圈層體驗(yàn)。

建發(fā)觀云以成交金額約47642萬(wàn)元位列新吳區(qū)成交金額排行榜第一名。作為無(wú)錫首個(gè)風(fēng)雅宋韻作品，它將宋代美學(xué)基因與在地運(yùn)河文化相合，容積率僅約1.2，用可做疊墅產(chǎn)品的低密地做洋房，直擊改善痛點(diǎn)，將視野、采光、宜居性、人均資源占有率拉到滿格。

總 結(jié)

2025年11月，無(wú)錫商品住宅市場(chǎng)繼續(xù)呈現(xiàn)深度調(diào)整格局，整體表現(xiàn)為“供需雙縮、價(jià)格初穩(wěn)、區(qū)域分化加劇”的態(tài)勢(shì)。供應(yīng)端與成交端同比、環(huán)比均呈現(xiàn)不同程度下滑，市場(chǎng)活躍度持續(xù)偏低；然而，成交均價(jià)在連續(xù)下行后實(shí)現(xiàn)環(huán)比回升7.52%，顯示出部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格已逐步探至市場(chǎng)預(yù)期底部，價(jià)格筑底信號(hào)初步顯現(xiàn)。

從區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)看，市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)愈加顯著：新吳區(qū)憑借建發(fā)觀云單盤(pán)近4.76億元的集中備案，以7.38億元成交金額躍升至區(qū)域榜首，一舉打破此前由濱湖、錫山等區(qū)主導(dǎo)的頭部格局。與此同時(shí)，除梁溪、惠山、濱湖外，其余區(qū)域成交金額均超5億元，反映出市場(chǎng)熱點(diǎn)呈現(xiàn)多點(diǎn)分布、此消彼長(zhǎng)的動(dòng)態(tài)特征。

值得關(guān)注的是，11月各區(qū)成交金額TOP5門(mén)檻大幅下降54.7%至862萬(wàn)元，表明在整體成交低迷的環(huán)境下，除頭部熱銷(xiāo)項(xiàng)目外，多數(shù)樓盤(pán)銷(xiāo)售表現(xiàn)進(jìn)一步承壓，市場(chǎng)分化從“項(xiàng)目之間”延伸至“區(qū)域內(nèi)部”，馬太效應(yīng)持續(xù)加劇。

從項(xiàng)目表現(xiàn)來(lái)看，產(chǎn)品力與稀缺性仍是穿越周期的關(guān)鍵：新吳區(qū)建發(fā)觀云以宋代美學(xué)與低密設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)單月銷(xiāo)售破4.7億，成為市場(chǎng)現(xiàn)象級(jí)產(chǎn)品；梁溪區(qū)安居·仁恒·夾城里憑借品牌合力與高端定位持續(xù)領(lǐng)跑；錫山區(qū)和居·天元瓏廷則以“疊墅+大平層”組合保持穩(wěn)定去化。此外，多個(gè)區(qū)域銷(xiāo)冠項(xiàng)目如經(jīng)開(kāi)區(qū)的天瀾映象、濱湖區(qū)的山水拾澗等，均主打低密改善、稀缺產(chǎn)品類(lèi)型，進(jìn)一步印證了當(dāng)前市場(chǎng)僅靠高端品質(zhì)與差異化產(chǎn)品方能實(shí)現(xiàn)突圍。

整體來(lái)看，無(wú)錫樓市仍處于“以價(jià)換量”向“價(jià)穩(wěn)量穩(wěn)”艱難過(guò)渡的階段。 價(jià)格雖初現(xiàn)筑底跡象，但成交持續(xù)低迷、區(qū)域格局波動(dòng)、項(xiàng)目分化加劇，均反映出市場(chǎng)信尚未完全恢復(fù)，購(gòu)買(mǎi)力高度聚焦于少數(shù)核心產(chǎn)品。未來(lái)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性回暖，仍需依賴頭部項(xiàng)目的價(jià)格標(biāo)桿效應(yīng)與改善需求的進(jìn)一步釋放。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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