周一一早，廣州土拍準(zhǔn)時上線。

廣州南投以底價拿下了南沙橫瀝島2025NJY-1、2025NJY-2、2025NJY-3地塊，總價約22.8億元。

這個競拍結(jié)果，倒是毫無懸念。就不知道，南沙橫瀝業(yè)主看到這個準(zhǔn)新盤后，是什么心情了。

01

地段配套產(chǎn)品 三項全能卷王

為什么要特意@南沙橫瀝業(yè)主。

因為代入周邊業(yè)主視角，感覺心情很復(fù)雜?。?/p>

怕他們不來，又怕他們亂來！

怕他們不來，是因為這三宗宅地肩負(fù)了橫瀝島大部分居住配套的建設(shè)——

資料顯示，這三宗地塊分別配置了大量商業(yè)和公建配套。其中，光商業(yè)設(shè)施就超過約4.8萬平，公建配套將近2萬平，包括幼兒園、圖書館、婦女兒童中心、社區(qū)少年宮、運動場、頤養(yǎng)中心、菜市場等。

要知道，橫瀝島的定位、錢景、房價都是南沙數(shù)一數(shù)二的，可生活配套和宜居度卻常常被人詬病的。

圖源：廣州南沙發(fā)布

這三宗宅地一來，不就等于補全這塊空白，給橫瀝島升級配套了嘛。

作為橫瀝島的居民，無論是哪個項目的業(yè)主，未來生活更便捷、房子更值錢是肯定的。

不過，在這些配套兌現(xiàn)前，周邊業(yè)主要先面臨這三宗宅地轉(zhuǎn)化入市帶來的沖擊——

① 它們?nèi)钦麄€橫瀝島最靠近地鐵站的新盤，其中的2025NJY-1和2025NJY-3，距離18號線橫瀝站僅150米左右。

② 它們還是未來距離橫瀝島商業(yè)配套、公建配套最近的社區(qū)。

③ 在產(chǎn)品報批收緊的大背景下，這事今年以來唯三可以做到陽臺率25%，使用率有望感到130%左右的宅地，并且鼓勵采用立體綠化。

估計產(chǎn)品呈現(xiàn)類似于招商·林嶼境，秒殺島上其余在售新盤、二手房不成問題。

綜上所述，從位置、配套和產(chǎn)品參數(shù)來看，這三宗宅地大概率是南沙市場上競爭力最強的新盤。

其他項目，明年銷售怕是更有難度了。

02

南沙業(yè)主 急等更多配套落地

雖然，南投這三宗宅地頗有“卷王”的特質(zhì)，但在價格上，應(yīng)該是卷不到各位的。

按前面的成交總價計算，三宗宅地名義成交樓面價分別約11854元/㎡、9643元/㎡和9044元/㎡。

但由于有不少面積要拿出來做公建配套，所以實際住宅可售部分樓面價，要去到約1.3萬元/㎡、1.4萬/㎡和2.7萬/㎡。

對比附近其他項目價格——最具參考性的四代宅，招商·林嶼境樓面價約1.31萬/平，入市滿一年累計網(wǎng)簽652套，成交均價29478元/㎡（數(shù)據(jù)：克而瑞）。

地塊周邊1KM內(nèi)，近13個月商品住宅成交1257套，成交均價28011元/㎡。

不得不說，這三宗宅地的地價并不便宜，如果是往高改、豪宅方向去走，估計售價得奔3字頭了。

若真是如此，倒是好事，起碼能為橫瀝房價撐腰。

另外，截至11月底，地塊所屬的明珠灣板塊商品住宅庫存為2992套，去化周期約20.4個月，可見去化壓力不小，片區(qū)新房難免需要近身肉搏。

有意思的是，前段時間我們針對廣州地鐵四期中的南沙環(huán)線（《廣州地鐵四期疑有變數(shù)！南沙建環(huán)線，有必要嗎？》）展開分析，引發(fā)很多網(wǎng)友激烈討論。

以下為部分高贊評論，不難看出來，大家對南沙的發(fā)展多少有點恨鐵不成鋼了。

而大部分人的一個共同感受，就是：

南沙，必須要加快落地各種生活配套。否則，大概率留不住企業(yè)，留不住人。

這也是今天這三宗宅地的暗線任務(wù)，希望它們真的能推動橫瀝島配套建設(shè)，提高這里的生活品質(zhì)吧。

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