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業(yè)委會為啥有人擠破頭參選？這些斂財套路要警惕，業(yè)主防范指南請收好

“選他當業(yè)委會，就是盼著能為咱們業(yè)主爭權(quán)益！”每次小區(qū)業(yè)委會選舉，業(yè)主們總會投出滿懷期待的一票。按理說，業(yè)委會成員大多沒有工資，純屬義務(wù)服務(wù)，可現(xiàn)實中不少人卻爭得頭破血流。究其原因，原來是部分人把小區(qū)當成了“提款機”，借著業(yè)委會的權(quán)力大肆斂財，把業(yè)主的信任摔得粉碎。

今天就來扒一扒那些被媒體曝光的業(yè)委會斂財套路，再給大家送上實用的防范指南，守住咱們共同的家園和錢包。

一、這些斂財套路，把業(yè)主信任踩在腳下

1. 物業(yè)選聘：一場“權(quán)錢交易”的大戲

對物業(yè)公司來說，拿下一個千戶小區(qū)的服務(wù)權(quán)，就意味著每年數(shù)百萬的穩(wěn)定營收。這讓業(yè)委會成員成了被“圍獵”的對象，本該公正的選聘流程，往往淪為權(quán)錢交易的舞臺。

江蘇如皋某小區(qū)的4名業(yè)委會委員，最初因開發(fā)商物業(yè)服務(wù)差被業(yè)主寄予厚望�？僧斠患椅飿I(yè)公司承諾“中標就給好處費”后，他們集體淪陷，2019到2021年間定期收錢，前后吞下11萬賄賂，甚至還約定“續(xù)約就月月發(fā)錢”，把業(yè)主的信任當成了提款密碼。更囂張的是洛陽通元花園業(yè)委會主任何某某，直接聘請自己控制的物業(yè)公司，靠尋釁滋事、強迫交易的手段，17年里非法斂財500余萬元，最終換來20年有期徒刑。

還有的業(yè)委會主任玩起“隱蔽操作”，重慶朗晴廣場業(yè)委會主任江某某，以“物業(yè)顧問費”的名義逐月收受好處費190萬元，還順手侵占28萬余元公共收益，最終因非國家工作人員受賄罪、職務(wù)侵占罪獲刑8年。鹽城某小區(qū)的業(yè)委會主任更直接，以小區(qū)物業(yè)承做權(quán)為交換，向?qū)Ψ剿髻V30萬元，幾人平分，最終都受到了法律的制裁。

2. 維修基金：“房屋養(yǎng)老金”成了“唐僧肉”

小區(qū)維修基金被稱為“房屋養(yǎng)老金”，一個中等小區(qū)的資金總額常達數(shù)百萬元，這筆“保命錢”卻成了部分人覬覦的目標。

杭州某小區(qū)業(yè)委會副主任趙某，在負責管理小區(qū)公共維修資金期間，通過虛報維修項目、提高維修費用等手段，直接侵占25萬維修資金，最終被判3年有期徒刑，違法所得全部追繳。河南某小區(qū)的3名業(yè)委會成員，在維修工程招標中收受15萬賄賂幫建筑公司中標，三人分別獲刑1年多。

更離譜的是九江江某府第小區(qū)的消防維修工程，煙感探測器數(shù)量不足、設(shè)備單價虛高，原審價26萬余元經(jīng)審核核減了5萬余元，虛報痕跡一目了然。溫州某小區(qū)主任吳某某更“精明”，在質(zhì)保金清算時，借著解決歷史遺留問題的由頭，額外索要20萬元“誤工補貼”，最終落得拘役4個月的下場。

3. 公共收益：“糊涂賬”里藏著大貓膩

電梯廣告收入、停車費、公共區(qū)域租金、快遞柜進場費……這些本該屬于全體業(yè)主的公共收益，卻常常因為管理混亂，變成了業(yè)委會的“私人錢包”。

長沙才某佳苑小區(qū)業(yè)委會主任歐陽某的操作堪稱肆無忌憚，2020年至2024年間，他將119萬余元公共收益轉(zhuǎn)入個人賬戶，全部用于網(wǎng)絡(luò)賭博和揮霍。為了蒙騙業(yè)主，他偽造銀行流水，竟把“中國建設(shè)銀行業(yè)務(wù)專用章”寫成了“中國建設(shè)銀行業(yè)務(wù)專業(yè)章”，如此拙劣的造假，直到小區(qū)要動用資金維修時才被發(fā)現(xiàn)，而此時賬戶余額只剩90.86元，119萬余元損失無法追回 。

廈門文某山莊小區(qū)的“中秋博餅事件”更揭開了行業(yè)潛規(guī)則：物業(yè)公司實際花5萬余元辦活動，卻在報銷單上寫成10萬余元，以“各承擔一半”為由從公共收益中套取5萬余元，而這筆超5萬元的支出，根本沒按規(guī)定召開業(yè)主大會，業(yè)委會主任“沒看就簽字”，會議紀要也憑空消失。武漢江夏區(qū)某小區(qū)更出現(xiàn)“集體淪陷”：業(yè)委會主任葛某某用個人賬戶收取停車費、物業(yè)費等88萬余元，客服丁某某侵占22萬余元，兩人雙雙獲刑 。

還有的業(yè)委會干脆不公示公共收益，蒸湘區(qū)某城花園小區(qū)的業(yè)主反映，電梯廣告、快遞柜、架空層充電等收益全被業(yè)委會主任私自收入囊中，私自出租公共門面的收益也從不說明，業(yè)主們被蒙在鼓里 。

二、三大防范防線，守住自家“錢袋子”

業(yè)委會腐敗頻發(fā)，根源在于“權(quán)力含金量”與“監(jiān)督力度”的嚴重失衡。業(yè)委會手握選聘物業(yè)、管理維修資金、支配公共收益三大權(quán)力，卻常缺乏有效約束。破解這個困局，需要業(yè)主們主動出擊，筑牢“事前預(yù)防、事中監(jiān)管、事后追責”的全鏈條防線。

1. 事前預(yù)防：把好選舉關(guān)，從源頭防坑

選舉是監(jiān)督的第一步，選對人才能從根本上避免后續(xù)麻煩。首先要認真審核候選人資格，不光看他會不會說漂亮話，更要查他的過往：有沒有違規(guī)搭建、長期欠繳物業(yè)費的記錄，有沒有不良信用或違法犯罪史。蒸湘區(qū)億城花園那位有犯罪前科的業(yè)委會主任，就是因為選舉時審核不嚴，才給業(yè)主們帶來了后續(xù)一系列麻煩 。

其次，要主動參與選舉，別抱著“別人選誰都一樣”的心態(tài)。業(yè)主大會的參選率越高，暗箱操作的空間就越小。投票時多和鄰居溝通，了解候選人的真實想法和能力，優(yōu)先選擇有財務(wù)、法律、工程背景，且平時就熱心小區(qū)事務(wù)、口碑好的鄰居。

另外，要在小區(qū)管理規(guī)約中明確業(yè)委會的權(quán)責，比如資金審批權(quán)限、決策流程、公示要求等，把權(quán)力關(guān)進制度的籠子里，讓想搞貓膩的人從一開始就沒機會。

2. 事中監(jiān)管：盯緊“錢袋子”，全程不放松

日常監(jiān)督是關(guān)鍵，業(yè)主們要主動行使自己的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)，別等錢被挪用了才追悔莫及。

第一，緊盯財務(wù)公示。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，業(yè)委會有義務(wù)定期公示公共收益、維修基金的收支明細。業(yè)主們要要求業(yè)委會每季度至少公示一次，明細要具體到收入來源、支出項目、金額、憑證號，甚至合同照片。遇到“總收益XX元”“支出XX元”這種模糊表述，一定要追問到底，要求查看原始憑證。

第二，重大事項必須集體決策。選聘物業(yè)、動用維修基金、調(diào)整停車費等重大事項，必須召開業(yè)主大會，經(jīng)“雙三分之二”業(yè)主同意才能實施，絕不能由業(yè)委會幾個人說了算 。雨花區(qū)某小區(qū)業(yè)委會越過業(yè)主大會，擅自更改停車收費標準，還把公示貼在角落，只給三天公示期，這種操作明顯違規(guī)，業(yè)主們一定要堅決反對 。

第三，關(guān)鍵環(huán)節(jié)要盯牢。小區(qū)有維修工程時，要要求公開招標，選擇有資質(zhì)的施工單位，最好聘請第三方監(jiān)理和造價審核機構(gòu)，避免虛報工程量和單價。對5萬元以上的支出，一定要要求提供第三方審計報告，確保每一分錢都花在刀刃上。

3. 事后追責：用好“硬手段”，維權(quán)不手軟

如果發(fā)現(xiàn)業(yè)委會有違規(guī)嫌疑，業(yè)主們要團結(jié)起來，果斷采取措施，別因為“怕麻煩”“不想得罪人”就忍氣吞聲。

首先，20%以上業(yè)主聯(lián)名可以要求審計。如果對業(yè)委會的賬目有疑問，只要集齊“雙20%”（人數(shù)和房屋面積都達到20%）的業(yè)主聯(lián)名，就可以書面要求業(yè)委會委托第三方機構(gòu)進行財務(wù)審計，審計費用從公共收益中支出。審計結(jié)果要在小區(qū)顯著位置公示，有問題及時整改。

其次，向相關(guān)部門投訴。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府是業(yè)委會的指導(dǎo)和監(jiān)督部門，遇到業(yè)委會違規(guī)操作，可以直接向他們投訴，要求約談?wù)纳踔两M織臨時業(yè)主大會改選。涉及維修基金挪用的，還可以向住建局投訴；涉嫌違法犯罪的，直接向公安機關(guān)報案。

最后，依法罷免不稱職成員。如果業(yè)委會成員嚴重失職、濫用職權(quán)或存在違法行為，20%以上業(yè)主聯(lián)名就可以啟動罷免程序，經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，即可罷免其職務(wù)。武漢江夏區(qū)那個侵占88萬余元的業(yè)委會主任，就是被業(yè)主發(fā)現(xiàn)后報案，最終受到了法律的嚴懲 。

小區(qū)是共同的家，監(jiān)督是最好的守護

業(yè)委會的權(quán)力來自業(yè)主的信任，這份信任容不得半點褻瀆。那些爭著參選業(yè)委會的人里，確實有真心想為大家服務(wù)的熱心人，但也不乏想借機斂財?shù)摹爸x”。

防范業(yè)委會斂財，從來不是某一個業(yè)主的事，而是全體業(yè)主的共同責任。只要大家都主動一點，選舉時認真投票，日常中緊盯賬目，發(fā)現(xiàn)問題時團結(jié)維權(quán)，就能讓權(quán)力在陽光下運行，讓“斂財蛀蟲”無處遁形。

畢竟，小區(qū)是我們共同的家，只有業(yè)委會規(guī)范運作，每一分公共收益都用在實處，每一筆維修基金都花在刀刃上，我們的居住環(huán)境才能越來越好，這才是大家參選業(yè)委會、監(jiān)督業(yè)委會的最終意義。

你家小區(qū)的業(yè)委會有沒有定期公示賬目？如果遇到疑似違規(guī)的情況，歡迎在評論區(qū)分享你的經(jīng)歷，一起交流維權(quán)經(jīng)驗～

（本文案例來源于公開報道，觀點僅供參考。部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請告知刪除！）

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