房價(jià)一跌，大家對物業(yè)費(fèi)就更重視了，

很多人一聊到物業(yè)費(fèi)就一肚子的委屈：“物業(yè)收錢第一名，干活各種推脫?！?/p>

“我房子買來一直空著，沒享受過服務(wù)，物業(yè)憑什么追著我要錢？”

“物業(yè)說漲價(jià)就漲價(jià)，不交錢就說斷水?dāng)嚯姟薄?/p>

類似的抱怨不少，難道業(yè)主就一點(diǎn)辦法都沒有？

別急，各地針對物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)又有新規(guī)，遇到以下五個(gè)情況，你一分錢不用交。

01.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大公開

關(guān)于物業(yè)收費(fèi)不是全國統(tǒng)一，各個(gè)地區(qū)，各個(gè)小區(qū)，不同的物業(yè)公司，收取的物業(yè)費(fèi)也是不同的。

比如之前張家界公布的物業(yè)費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)，是這樣子的：

一級住宅區(qū)：1.05元/月/建筑平方米(封閉式小區(qū)，綠化35%+完善三重安防)；

二級住宅區(qū)：0.85元/月/建筑平方米(綠化30%+基礎(chǔ)安防)；

三級住宅區(qū)：0.60元/月/建筑平方米(基礎(chǔ)管理)??；

四級住宅區(qū)：0.30元/月/建筑平方米(簡單服務(wù))。

具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可在上述基準(zhǔn)價(jià)上，根據(jù)具體情況上下浮動(dòng)10%。

這一紙標(biāo)準(zhǔn)出來，也不是所有的物業(yè)公司都要按照這個(gè)來，但一般來說，物業(yè)收費(fèi)基本上都會(huì)按照當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行浮動(dòng)，且上下浮動(dòng)在20%-30%左右。

知道了，這個(gè)概念以后，網(wǎng)友們的吐槽就更熱烈了：

“我們小區(qū)是一級住宅的收費(fèi)，三級住宅的服務(wù)…”

還有網(wǎng)友說，“我們小區(qū)到點(diǎn)就催收，態(tài)度語氣差的很，就幾天的物業(yè)費(fèi)，我會(huì)跑路嗎？想想就來氣”

還有的人說，“物業(yè)在地下車庫入口處設(shè)置關(guān)卡，誰要沒有交物業(yè)費(fèi)或者停車費(fèi)，連小區(qū)都不給進(jìn)?！?/p>

有的物業(yè)完全把自己當(dāng)成了小區(qū)的主人，收費(fèi)自己說了算，根本不跟業(yè)主反映，一旦業(yè)主不及時(shí)交錢，就給當(dāng)時(shí)斷電，

這種物業(yè)就沒人能治他嗎？

別急！新規(guī)不會(huì)讓他們?nèi)斡尚宰觼怼?/p>

02.這5種情況，一毛錢不用給

1、開發(fā)商不準(zhǔn)時(shí)交房？房子不到手就不交

交房的時(shí)間到了，就是一直拿不到鑰匙，這種情況只要確定是開發(fā)商的責(zé)任，物業(yè)費(fèi)就可以暫時(shí)不交。

物業(yè)管理?xiàng)l例就已經(jīng)說的明明白白：已竣工但未交付的房屋，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位（開發(fā)商）承擔(dān)。

如果這期間物業(yè)強(qiáng)行收費(fèi)，業(yè)主只需要保留購房合同、延期通知書等材料，就可以起訴要求退還收的錢。

2、物業(yè)收費(fèi)張口就來？違規(guī)收費(fèi)一分不給

物業(yè)隨便開個(gè)名目亂收費(fèi)，收多少都有他們說了算，也不先和業(yè)主說。

這種情況，業(yè)主完全可以不理！只要是違規(guī)收費(fèi)，1分不給！

不僅如此，業(yè)主還可以向市場監(jiān)管局舉報(bào)，情況屬實(shí)的話，物業(yè)可能被罰，多收的錢也得退回。

所以發(fā)現(xiàn)物業(yè)違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主別怕，拿起法律的手段來維護(hù)自己的權(quán)益。

但如果物業(yè)沒違規(guī)，咱就沒理由拒交，否則吃官司的是自己。

3、房屋質(zhì)量不過關(guān)？返工期間暫不交

開發(fā)商按正常期限交房，房子是收了，卻存在很嚴(yán)重的質(zhì)量問題，比如墻面開裂、衛(wèi)生間漏水、天花板脫落、陽臺(tái)塌陷…

存在這些嚴(yán)重的質(zhì)量問題，就不要簽收房，直接返工給開發(fā)商維修，啥時(shí)修好能住了，咱們再交物業(yè)費(fèi)，

一天沒修好，這維修期間的費(fèi)用就由開發(fā)商承擔(dān)。

但流程上要注意：

①驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子有重大質(zhì)量問題，先別在驗(yàn)收單上簽字，簽字就表示你已收房，物業(yè)費(fèi)就要開始交了。

②請第三方機(jī)構(gòu)出具《房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告》，并向住建局申請《整改通知書》，

③通知到物業(yè)公司，明確寫出“因房屋漏水未修復(fù)（附鑒定報(bào)告），本人暫緩支付物業(yè)費(fèi)直至問題解決，請停止計(jì)收滯納金?！?/p>

這三步操作，開發(fā)商整改期間可暫停繳費(fèi)。

4、物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重不達(dá)標(biāo)？找證據(jù)就可減費(fèi)

物業(yè)收費(fèi)第一名，甚至高收費(fèi)，低品質(zhì)服務(wù)，和服務(wù)合同約定嚴(yán)重不相符。

比如垃圾半個(gè)月不交，小區(qū)臟亂不堪，設(shè)備壞了半年不修，保安處長期沒人，外人隨意進(jìn)出，導(dǎo)致常常出現(xiàn)偷盜事件…

以上種種，只要業(yè)主能提供長期跟蹤的圖片視頻證據(jù)，最好有多個(gè)業(yè)主共同發(fā)聲，就有可能減免30%物業(yè)費(fèi)！

5、房子空著也要全款交費(fèi)？有政策支持，就可以減免

房子空了兩三年，物業(yè)強(qiáng)制要求全款交費(fèi)，這種情況，房東覺得委屈？

別急！只要有政策，你房子空著，符合條件，就可以向物業(yè)要求減費(fèi)用。

很多地方已經(jīng)有政策：空置房可以少繳物業(yè)費(fèi)！

江蘇鎮(zhèn)江市、甘肅省蘭州新區(qū)、青島、無錫、宿遷、揚(yáng)州、長沙、濰坊、石家莊、常州、煙臺(tái)……已經(jīng)新規(guī)明確，連續(xù)空6個(gè)月以上，由業(yè)主或使用人書面申請，物業(yè)費(fèi)最高可以減少到只交20%。

不只如此，有的地方已經(jīng)開始出動(dòng)給你降費(fèi)！

比如南昌有個(gè)小區(qū)物業(yè)，去年就宣布降費(fèi)，將住宅物業(yè)費(fèi)從2.8元/平方米/月調(diào)整到了2元/平方米/月。

還有重慶不少小區(qū)也跟上降費(fèi)步伐……

雖然不能全免費(fèi)，但起碼也減少了一部分開支。

總結(jié)：

物業(yè)按合同辦事，咱們配合交錢，這是應(yīng)該的。

但物業(yè)視合同不顧，服務(wù)按心情來，收費(fèi)按想法來，這事就不能任由他使性子，收錢不辦事，咱們就拿法來維權(quán)。

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