還記得2018年李嘉誠說的樓市那番話嗎？當(dāng)時全國樓市熱得發(fā)燙，開發(fā)商搶地像打仗，普通人湊首付也要多買一套“保值”，誰會把他“房價可能調(diào)、別瞎借錢買房”的話當(dāng)回事？可這幾年局勢一轉(zhuǎn)——二三線城市房價先跌，一線城市部分區(qū)域也跟著回落，開發(fā)商更是不敢再高杠桿擴(kuò)張了。最近網(wǎng)上突然傳他預(yù)測2026年兩套房家庭的結(jié)局？先跟大家說句實在的：查證過了，這是自媒體編的謠言！別瞎信，咱們直接看現(xiàn)在手握兩套房的家庭，正在經(jīng)歷啥真實情況……

先說說最讓人心慌的資產(chǎn)縮水問題。當(dāng)年買房時誰不是想著“穩(wěn)賺不賠”？現(xiàn)在倒好，不少家庭的房產(chǎn)資產(chǎn)直接往下掉。我身邊有個朋友，2020年在環(huán)京燕郊買了套兩居，當(dāng)時單價2.8萬，現(xiàn)在中介說1.8萬都難賣，一套房虧了近百萬，他現(xiàn)在天天愁得睡不著。環(huán)京不少區(qū)域都是這情況，當(dāng)初投資的房子，現(xiàn)在市值比買入價低一大截。那些把大部分錢砸在房子上的家庭，看著賬面上的數(shù)字縮水，心里能不慌嗎？房產(chǎn)慢慢從“賺錢工具”變回“住的地方”，這事兒誰也沒想到來得這么快。

再講持有成本越堆越高的事兒。單套自住房的家庭可能沒感覺，但兩套房以上的就不一樣了。我家親戚在二線城市有兩套房，一套自住一套出租，去年物業(yè)費從1.2元漲到1.5元，供暖費也漲了200多，加上小區(qū)電梯維保調(diào)價，一年多花了近3000塊，他說“這錢看著不多，累積起來真肉疼”。物業(yè)費、供暖費每年都小幅上調(diào)，小區(qū)維修基金、電梯保養(yǎng)也跟著漲，持有越多房子，這些剛性成本就越明顯。過去想著房子保值，現(xiàn)在倒成了持續(xù)花錢的“包袱”，不少人開始算這筆賬：持有成本比預(yù)期收益還高，劃不來??！

然后是二手房難賣得頭疼。現(xiàn)在二手房掛牌量一直居高不下，尤其是郊區(qū)、老舊小區(qū)、遠(yuǎn)年高層，掛出去大半年都沒人問。小區(qū)里張阿姨2023年掛了一套郊區(qū)的房子，單價從1.6萬降到1.3萬，掛了8個月才有人來看，最后還得再降5萬才成交，她跟我說“早知道當(dāng)初就不買了，現(xiàn)在賣也虧，不賣還得花錢養(yǎng)著”。買家挑得很，非核心地段的房子更是“賣不動”，過去想賣房套現(xiàn)，掛出去沒多久就能成交，現(xiàn)在倒好，想變現(xiàn)都難，資金周轉(zhuǎn)直接卡殼。有些家庭急著用錢，不得不降價求售，虧得肉疼。

還有以租養(yǎng)貸模式崩了的情況。以前很多人靠租一套房還另一套的貸款，覺得穩(wěn)得很。我同學(xué)在杭州有兩套房，一套自住一套出租，以前租金能覆蓋月供的80%，現(xiàn)在租金從4500降到3800，月供還4200，每個月得自己貼400，他說“以前覺得穩(wěn)，現(xiàn)在每個月都得補錢，壓力大得很”。大城市就業(yè)壓力大，有人回鄉(xiāng)，租客少了；中小城市人口凈流出，房源空著的多。租金覆蓋不了月供，家庭現(xiàn)金流一下子緊張起來，這模式現(xiàn)在根本扛不住。

市場現(xiàn)在分化得厲害，核心城市優(yōu)質(zhì)地段的房子相對穩(wěn)，周邊或弱勢區(qū)域還在調(diào)。手握兩套房的家庭，得趕緊看看自己的房子位置咋樣，別一刀切。有人已經(jīng)開始優(yōu)先留自住的那套，把另一套優(yōu)化掉，減少壓力。畢竟樓市現(xiàn)在理性了，不能再像以前那樣只靠房子賺錢了，得結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)狀況和居住需求調(diào)整，才是長遠(yuǎn)之道。

參考資料：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)《2023年全國房價運行分析》；人民網(wǎng)《二手房市場供需變化觀察》