豬肉30塊一斤的時(shí)候，只有養(yǎng)豬的幸福；豬肉10塊一斤的時(shí)候，那是全人類的幸福！

當(dāng)年那些傲嬌的佛山房東，房子掛牌300萬，趾高氣昂，寸金不讓。

風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，現(xiàn)在買房人拿著100萬進(jìn)場，不僅能在各個(gè)主城區(qū)板塊橫著走，還能撿到更大戶型的房源，實(shí)在太爽啦！

01.

佛山大量剛需

正在抄底低價(jià)筍盤

大家是否還記得，4年前在佛山主城區(qū)100萬總價(jià)預(yù)算，能買到什么的房子嗎？

在21年那波樓市熱潮中，伴隨著拍地紅火，市場掛牌價(jià)紛紛水漲船高，這個(gè)預(yù)算在主城區(qū)的選擇余地是相當(dāng)少的。

在順德陳村，勉勉強(qiáng)強(qiáng)夠得上太平洋國際花園最小單位，56方小兩房，不方正、不通透、蝸居感十足。

放眼禪城，住宅買不了，只能買到小戶型公寓，45方的國瑞鉑金公館，密度很高。

如果非要擠進(jìn)千燈湖，只能買到1995年建成的海景花園高層步梯單室套，近30年樓齡，又老又丑。

四年后的今天，風(fēng)向徹底變了。

或許對于很多已經(jīng)買了房的人來說，這一波房價(jià)超跌，承受了很多無奈和心酸，但是對于預(yù)算有限的剛需客戶，卻是實(shí)實(shí)在在降低了上車成本。

所以從去年底開始，佛山大量剛需朋友瞄準(zhǔn)市場低位，成功抄底！

數(shù)據(jù)來看，佛山二手市場升溫趨勢已經(jīng)十分明顯。

據(jù)佛山市房地產(chǎn)協(xié)會數(shù)據(jù)，今年佛山1-10月佛山二手房網(wǎng)簽45112套，同比上漲2.6%，連續(xù)12個(gè)月超過新房成交量，市場活躍度較高。

其中，3月、4月和7月單月二手房成交量均突破5000套的榮枯線以上。

而在剛剛過去的11月，佛山二手房網(wǎng)簽4849套，網(wǎng)簽面積57.42萬㎡，環(huán)比增長22.61%，創(chuàng)下近年來11月單月的新高。

02.

100萬預(yù)算

可以在佛山主城區(qū)橫著走

隨著市場調(diào)整深入，曾經(jīng)主城區(qū)總價(jià)300萬左右的房子，如今確實(shí)有機(jī)會以100萬左右的預(yù)算“抄底”了。

今天，淘房君將告訴大家，如何在100萬總預(yù)算以內(nèi)，精準(zhǔn)狙擊佛山曾經(jīng)高不可攀的四大熱門板塊：千燈湖、三山新城、佛山新城、金沙洲與里水。

1）千燈湖

有一說一，全款100萬殺入千燈湖，還是有些吃力的。

最務(wù)實(shí)策略是瞄準(zhǔn)泛千燈湖地段，在不太遠(yuǎn)的距離享受優(yōu)質(zhì)的商業(yè)和教育，做頂豪們的鄰居。

從湖芯往桂城街道南一路開，十來分鐘左右就到的萬科金色城市，最近憑借一套筍盤在朋友圈刷屏了。

要知道89方總價(jià)100萬的房源，在高峰期這里可是賣過2.6萬/平。

樓盤周邊雖然沒有大型的商業(yè)配套，但離千燈湖公園三期倒是挺近的，沿河邊走幾百米就可以到達(dá)。

另外一個(gè)可值得留意的項(xiàng)目是中海錦城花園，72方二房房源，總價(jià)逼近100萬。

小區(qū)舒適度更高，居住感更強(qiáng)，樓下底商豐富，最重磅的對口的小學(xué)均為燈湖三小。

缺點(diǎn)也很明顯，只有一個(gè)衛(wèi)生間，實(shí)用性略遜一籌。

至于千燈湖的老破小就不推薦了，不值得。

更要提醒大家，千萬別買千燈湖的40年產(chǎn)權(quán)公寓，哪怕TA只要50萬一套，在住宅普降的浪潮下，公寓就是“流動(dòng)性黑洞”，買進(jìn)去就出不來了。

2）三山新城

三山新城，曾經(jīng)是佛山最“飄”的板塊。仗著和廣州番禺一橋之隔，又有“佛山版琶洲”的規(guī)劃，房價(jià)一度沖上3萬-3.5萬。

現(xiàn)在泡沫擠得最干凈的就是TA，大量投資客割肉離場，這里是“100萬預(yù)算”性價(jià)比極高的改善戰(zhàn)場。

首推保利濱湖花園，也就是諾丁山74方兩房單位，18年交樓，樓齡很新，高峰時(shí)候破三萬，現(xiàn)在首付變?nèi)?，享受同樣的離廣州南站5分鐘的通勤便利。

項(xiàng)目品質(zhì)不錯(cuò)，樓下就是文翰湖公園，周邊還有三山森林公園、高鐵公園、濱江公園等生態(tài)公園，人居環(huán)境適宜。

中海萬錦熙岸同樣溢價(jià)被打下來了，總價(jià)100萬買不了吃虧買不了上當(dāng)，樓盤入住率高，底商開滿，生活氛圍好。

3）佛山新城

佛山新城無疑是佛山目前最為魔幻的板塊。

千億級的城市配套（大劇院、科技館、世紀(jì)蓮），市容市貌吊打廣州珠江新城，但房價(jià)卻經(jīng)歷了過山車。

目前均價(jià)跌破1.5萬，手持100萬預(yù)算的朋友來說，選擇范圍不少，議價(jià)權(quán)也很大。

選盤的原則只有一條，越靠近世紀(jì)蓮越值得入手。

因?yàn)樵娇拷兰o(jì)蓮，意味著越靠近核心資源配套，當(dāng)然了，得結(jié)合項(xiàng)目本身情況分析。

4）金沙洲與里水

曾經(jīng)的“臨廣第一站”，被堵車和天量庫存壓垮。

但對于只有100萬預(yù)算，在這里可以住得很舒服。

①糖果二三期。

社區(qū)氛圍極好，全是廣州上班的年輕人，居住氛圍好，流通性強(qiáng)，好出租。

100萬總價(jià)，在這里可以穩(wěn)穩(wěn)拿下一套70-80平米的兩房，甚至如果遇到急售的低樓層，小三房也有可能。

②恒大金名都

項(xiàng)目就在廣州邊界線上，下樓就是廣州，其小戶型（一房或小兩房）**總價(jià)完全可以控制在100萬以內(nèi)。

③恒大御景半島

曾經(jīng)賣2.5萬/㎡的江景房，現(xiàn)在 1萬-1.2萬/㎡ 遍地都是。

100萬總價(jià)，在這里可以全款買一套 近100㎡的精裝江景三房，雖然物業(yè)可能拉胯點(diǎn)，但江景是是實(shí)打?qū)嵉摹?/strong>

寫在最后，事實(shí)上100萬的總預(yù)算并不高，最忌諱“既要又要”。

寧買核心區(qū)的老房，不買遠(yuǎn)郊區(qū)的CEO盤；寧買主流住宅，不碰任何公寓。

樓市的悲歡并不相通。 當(dāng)別人在為高位站崗而哭泣時(shí)，希望你能拿著這100萬，在新房子里笑出聲來。