樓市風(fēng)向突變！二手房業(yè)主惜售，房?jī)r(jià)正式筑底？
聊起房子，咱普通人的心情比坐過山車還刺激：前幾年搶著買房怕漲價(jià)，這幾年盼著降價(jià)不敢買，業(yè)主慌著降價(jià)甩賣，買家憋著觀望不入手，樓市就像陷入了“互相僵持”的死循環(huán)。
可就在2026年2月24日，中指研究院、全國(guó)重點(diǎn)城市房產(chǎn)交易中心同步放出最新權(quán)威數(shù)據(jù)，樓市突然冒出一個(gè)顛覆性信號(hào)——
之前瘋狂掛牌降價(jià)的二手房業(yè)主，集體“躺平不賣了”，大量房源悄悄撤牌、優(yōu)質(zhì)房源惜售觀望，供需關(guān)系正在悄悄反轉(zhuǎn)。
有人說房?jī)r(jià)要止跌反彈，有人說只是短暫回溫，這場(chǎng)由業(yè)主心態(tài)改變引發(fā)的樓市變局，到底是曇花一現(xiàn)，還是真的要穩(wěn)了？

一、2月24日權(quán)威實(shí)錘！掛牌量驟降，業(yè)主集體惜售
所有數(shù)據(jù)均來自2026年2月24日中指研究院、中華網(wǎng)、重點(diǎn)城市網(wǎng)上房地產(chǎn)官方統(tǒng)計(jì)，可查可核絕不杜撰，這波業(yè)主惜售不是傳言，是數(shù)據(jù)實(shí)錘。
全國(guó)百城二手住宅均價(jià)12905元/㎡，環(huán)比跌幅收窄至0.85%，創(chuàng)下近半年最小跌幅，70個(gè)大中城市結(jié)束連續(xù)4個(gè)月全跌局面，2城率先環(huán)比上漲；
以上海為例，2月24日當(dāng)日二手房掛牌減少58套，2月累計(jì)掛牌量直接減少2699套，北京、廣州、深圳等一線城市同步出現(xiàn)掛牌量連續(xù)回落，撤牌房源數(shù)量創(chuàng)下近期新高；
以前是中介天天催業(yè)主掛牌，現(xiàn)在是業(yè)主主動(dòng)撤牌不賣，降價(jià)房源大幅減少，議價(jià)空間持續(xù)收窄，樓市從“買方市場(chǎng)”悄悄轉(zhuǎn)向“供需平衡”，這是近三年來最明顯的市場(chǎng)轉(zhuǎn)向信號(hào)。
二、業(yè)主為啥突然不賣了？三大原因，個(gè)個(gè)說到心坎里
不是業(yè)主任性，而是政策、預(yù)期、成本三重夾擊，讓房東們集體選擇“躺平惜售”，每一個(gè)原因都特別接地氣。
第一，跌到底了，不愿再割肉。經(jīng)過幾年調(diào)整，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到業(yè)主心理底線，之前急售的早就賣完了，剩下的業(yè)主寧愿出租也不虧本甩賣，租金收益比虧本賣房更劃算。
第二，政策托底，預(yù)期變了。房貸利率維持歷史低位、首付比例下調(diào)、換房退稅政策延續(xù)，多地規(guī)范新房降價(jià)行為，業(yè)主普遍認(rèn)為“大跌空間沒了”，沒必要著急出手。
第三，賣了沒地方投，持有更安心。股市波動(dòng)大、理財(cái)收益低，核心地段房子能住能租，抗風(fēng)險(xiǎn)能力更強(qiáng)，與其賣掉拿著現(xiàn)金貶值，不如長(zhǎng)期持有坐等回暖。
簡(jiǎn)單說：以前是“怕跌急賣”，現(xiàn)在是“跌透惜售”，業(yè)主心態(tài)徹底變了，樓市邏輯自然跟著變。
三、房?jī)r(jià)真要穩(wěn)了嗎？分化行情，別被帶偏
看到業(yè)主惜售，很多人立刻喊“房?jī)r(jià)要漲”，這話太片面，2026年的樓市只有分化，沒有普漲，更不會(huì)大跌。
核心城市、核心地段：學(xué)區(qū)房、次新房、配套成熟的小區(qū)，惜售最明顯，價(jià)格率先止跌企穩(wěn)，優(yōu)質(zhì)房源甚至小幅漲價(jià)，屬于“穩(wěn)中有升”；
遠(yuǎn)郊、老破小、非核心城市：沒人接盤、沒人惜售，該賣不掉還是賣不掉，價(jià)格依舊溫和調(diào)整，屬于“筑底磨底”；
國(guó)家調(diào)控的核心一直是**“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”**，既不允許暴漲，也不允許暴跌，業(yè)主惜售只是讓市場(chǎng)回歸理性，不是炒作的借口。
總結(jié)一句話：大漲沒戲，大跌止住，整體平穩(wěn)，局部分化。
四、幽默掏心窩：買房賣房，這4句話一定要記牢
不管你是想賣房的業(yè)主，還是想買房的剛需，這波行情里別沖動(dòng)，記住這幾句大實(shí)話，保你不踩坑。
1. 賣房別盲目撤牌：急用錢、非核心資產(chǎn)，該賣還得賣，別死等漲價(jià)，流動(dòng)性比空想的漲幅更重要；
2. 買房別追高搶房：只買核心地段、剛需戶型，遠(yuǎn)郊、文旅、商鋪千萬別碰，自住優(yōu)先，保值其次；
3. 別信“暴漲論”：政策托底是穩(wěn)市場(chǎng)，不是炒房?jī)r(jià)，理性入手，別被中介忽悠跟風(fēng)上車；
4. 剛需別再死等暴跌：大跌空間已經(jīng)關(guān)閉，遇到合適房源、利率合適，該出手就出手，自住永遠(yuǎn)不虧。
寫在最后
2026年2月的樓市，用業(yè)主惜售給出了最明確的答案：瘋狂降價(jià)的時(shí)代過去了，盲目觀望的意義也不大了。樓市從“大起大落”走向“平穩(wěn)筑底”，從“炒房投機(jī)”回歸“居住本位”，這才是最健康的狀態(tài)。
業(yè)主惜售不是炒作信號(hào)，而是市場(chǎng)理性的回歸；房?jī)r(jià)企穩(wěn)不是暴漲前奏，而是民生底線的守護(hù)。不管是買還是賣，保持平常心，適合自己的，才是最好的選擇。