剛剛！蘇州三宗宅地

成功拍出

地塊分別位于吳江運東、吳中郭巷

最高樓面價12857元/平

總攬金10.96億

容積率低至1.05

提前鎖定低密墅居產(chǎn)品！

下面，我們說說這三塊地的情況：

1、WJ-J-2025-011號地塊

該地塊位于吳江運東核心居住區(qū)，具體位置在東太湖大道南、云津北路東，區(qū)位優(yōu)勢顯著。最終吳江同里城投競得，成交總價4.33億元，成交樓面價11429元/㎡，溢價率0%。

交通方面，緊鄰4號線龐金路站，出行便捷；周邊醫(yī)療與教育資源豐富，坐擁蘇州京東方醫(yī)院、上海世外教育集團(tuán)附屬吳江云龍實驗學(xué)校以及吳江經(jīng)開區(qū)實驗初中，形成優(yōu)質(zhì)教育矩陣。

值得重點關(guān)注的是，該地塊容積率僅為1.05，創(chuàng)下近年來板塊容積率新低，注定將打造為高品質(zhì)的低密度社區(qū)。

相較于周邊在售的綠地理想城、四季健康花園等項目的高層、小高層產(chǎn)品，011號地塊在產(chǎn)品類型上具備顯著的差異化優(yōu)勢，市場競爭力突出。

其他規(guī)劃要求如下：

2、蘇地2025-WG-Z19號地塊

該地塊位于吳中經(jīng)開區(qū)郭巷街道，宏橋港路南側(cè)、姜家村路東側(cè)，區(qū)位優(yōu)勢顯著。最終天鴻偉業(yè)競得，成交總價2.14億元，成交樓面價8000元/㎡，溢價率0%。

地塊科技園區(qū)遍布，后期購買力或許不錯。此外周圍小區(qū)眾多，居住氛圍也比較濃厚。

各項配套上：

• 交通：地鐵2號線、7號線，最近的地鐵口約800m
• 商業(yè):麥德龍超市，這個地方去尹山湖和湖西商圈都比較方便
• 生態(tài)：靠近寶帶橋公園、澹臺湖公園

板塊內(nèi)此前新房湖西映月已經(jīng)交付，當(dāng)時的售價在2.8萬/平左右。如今新地塊起拍價不高，或許后期價格會有驚喜。

其他規(guī)劃要求如下：

3、WJ-J-2025-013號地塊

WJ-J-2025-013號地塊地塊坐落于吳江開發(fā)區(qū)柳胥路南、西塘河路東，自然資源得天獨厚，坐擁三面環(huán)水格局，且與太湖相距不遠(yuǎn)，生態(tài)稟賦優(yōu)越。最終吳江同里城投競得，成交總價4.49億元，成交樓面價12857元/㎡，溢價率0%。

配套方面，地塊鄰近地鐵4號線江陵西路站，周邊有新湖廣場、新天地商業(yè)廣場等成熟商業(yè)設(shè)施，并可快速抵達(dá)吳江太湖新城核心區(qū)，生活便利。區(qū)域居住氛圍濃厚，周邊環(huán)繞明珠城等大型成熟社區(qū)。

該地塊同樣1.05的低容積率，無疑將規(guī)劃為低密別墅產(chǎn)品。在整個板塊長期缺乏此類產(chǎn)品供應(yīng)的背景下，013號地塊雖然體量不大，但其入市預(yù)計將有效承接周邊積累已久的改善型需求，備受市場期待。

其他規(guī)劃要求如下：