西安大悅城實(shí)景圖

市場(chǎng)深度調(diào)整與居住升級(jí)的背景之下，一方面，業(yè)主對(duì)于產(chǎn)品品質(zhì)和交付體驗(yàn)的要求達(dá)到空前的高度；另一方面，各大項(xiàng)目都在產(chǎn)品端發(fā)力，卷立面、卷示范區(qū)……將產(chǎn)品預(yù)期拉至制高點(diǎn)。

此時(shí)，交付力便成了房企核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。

今天，西安城區(qū)目前唯一在售的千畝大盤(pán)中糧大悅未來(lái)城一期組團(tuán)悅著·央璟首批次迎來(lái)了為期4天的正式交付。

當(dāng)效果圖落地為實(shí)景時(shí)，可以說(shuō)，悅著·央璟見(jiàn)證了一個(gè)西安“好房子”交付的新樣本。

交房當(dāng)天實(shí)拍圖

01

前置交付力，創(chuàng)領(lǐng)交付新時(shí)代

走進(jìn)交付現(xiàn)場(chǎng)，和其他交付不同的是，悅著·央璟業(yè)主的臉上洋溢著更多的是坦然的笑意。怎么理解？

其一，前置交付

在預(yù)售制的賽道里，太多的不確定性，讓越來(lái)越多的購(gòu)房者深陷焦慮當(dāng)中。為減少“開(kāi)盲盒”式的驚嚇，悅著·央璟給出自己的答案，前置交付。

據(jù)了解，項(xiàng)目從9月份開(kāi)始組織媒體、業(yè)主參觀，到11月初的“工地開(kāi)放日活動(dòng)”再到此次為期4天的正式交付，中糧大悅未來(lái)城交付周期長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月，這是西安之前未曾有過(guò)的現(xiàn)象！

記得曾在9月媒體參觀時(shí)，就有媒體同行說(shuō)到，那時(shí)候整個(gè)園區(qū)已經(jīng)到了收尾階段，絕大多數(shù)園林和內(nèi)部配套就已實(shí)景呈現(xiàn)。

在11月工地開(kāi)放日活動(dòng)中，項(xiàng)目邀請(qǐng)了近800戶(hù)業(yè)主集中參觀，業(yè)主滿意度超90%！在這個(gè)過(guò)程中，業(yè)主提出合理性建議，項(xiàng)目通過(guò)共商共議提升細(xì)節(jié)，最終達(dá)到完美落地的效果。

有實(shí)力、有魄力敢于前置交付、與業(yè)主共創(chuàng)，作為交付優(yōu)等生的悅著·央璟，開(kāi)創(chuàng)了一個(gè)交付新模式，為整個(gè)行業(yè)作出正向表率與擔(dān)當(dāng)。

交房當(dāng)天實(shí)拍圖

其二，近1000套房源提前近1個(gè)月交付！

按照合同約定，悅著·央璟首批次13棟住宅樓將在12月底交付，此時(shí)交付早了近1個(gè)月！

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2025年全年西安預(yù)計(jì)有150個(gè)樓盤(pán)交付，但能做到近千套住宅大體量且提前交付的，在城南片區(qū)，悅著·央璟算得上是佼佼者。

其三，交付首天，“交房即交證”！

交房即交證，意味著業(yè)主的資產(chǎn)安全與權(quán)屬歸屬即刻確認(rèn)，這是一份“家的完整權(quán)利”的交付。

交房即交證實(shí)拍圖

要知道在這份“即時(shí)性”背后，是悅著·央璟房屋規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)齊全，房子本身質(zhì)量過(guò)關(guān)、消防、人防、國(guó)電等驗(yàn)收合格，并與住建、稅務(wù)、市政等多個(gè)部門(mén)協(xié)調(diào)推進(jìn)的結(jié)果，也是央企中糧以實(shí)力兌現(xiàn)承諾、以行動(dòng)詮釋責(zé)任的必然結(jié)果。

再加上，交付當(dāng)天，門(mén)口巨大且花色濃烈的鳳凰花瀑、房修工程師&物業(yè)管家等全程陪同業(yè)主驗(yàn)房、唯美古風(fēng)的背景音樂(lè)渲染等等，項(xiàng)目服務(wù)人員以真誠(chéng)和專(zhuān)業(yè)的態(tài)度，為業(yè)主的家護(hù)航。

交房當(dāng)天實(shí)拍圖

悅著·央璟做到了將業(yè)主“安全感”、“價(jià)值感”拉滿的全新突破，展現(xiàn)了硬核交付力！也正因如此有業(yè)主在收房后難掩激動(dòng)地說(shuō)：“今天的驚喜遠(yuǎn)超我預(yù)期！”

交房當(dāng)天實(shí)拍圖

02

直擊現(xiàn)場(chǎng)：以滿級(jí)兌現(xiàn)力重新定義交付力

當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)陷入“說(shuō)與做”的信任拉鋸時(shí)，交付的真正關(guān)鍵，就在于實(shí)景與承諾的完美落地。

本次交付，悅著·央璟是如何用超高的兌現(xiàn)力，展現(xiàn)了一個(gè)近千畝大盤(pán)優(yōu)質(zhì)交付力市場(chǎng)范本的？

我們可以從立面、景觀、會(huì)所等多個(gè)維度來(lái)解碼。

關(guān)于建筑立面

行至在長(zhǎng)安區(qū)廣場(chǎng)北路上，迎面就會(huì)接受來(lái)自悅著·央璟洋房的視覺(jué)沖擊：

悅著·央璟南立面輕盈透亮的大面積玻璃欄板與部分銀色鋁板鑲嵌，形成超大窗墻比的同時(shí)，也呈現(xiàn)出清透靈動(dòng)、大氣高級(jí)的立面質(zhì)感，很容易就與周邊社區(qū)區(qū)隔開(kāi)來(lái)。

建筑立面實(shí)拍圖

即便繞到背面（北側(cè)），同樣會(huì)發(fā)現(xiàn)有造價(jià)更高的鋁板作為點(diǎn)綴地存在，而橫平豎直的建筑線條，以及針對(duì)空調(diào)外機(jī)位等精心的格柵裝飾，都盡顯央企建筑的精致美學(xué)力量。

關(guān)于園林景觀

作為地產(chǎn)人，見(jiàn)證過(guò)太多項(xiàng)目，在北方城市冬日的交付現(xiàn)場(chǎng)，看到更多的是小品裝飾，原因也很容易理解，冬藏時(shí)節(jié)、朔風(fēng)漸緊，枝丫光禿乃是自然規(guī)律。

很少如悅著·央璟這般層次豐富且綠意盎然的實(shí)景園林，似乎每一個(gè)不起眼的小角落，都在被用心對(duì)待。

園林景觀實(shí)拍圖

至于原因。一方面是大悅未來(lái)城為了呼應(yīng)緊鄰的清涼山森林公園，打造的是西安城區(qū)極為罕見(jiàn)的臺(tái)地景觀。

園林景觀實(shí)拍圖

相較于常規(guī)景觀，悅著·央璟的臺(tái)地景觀就如同是一部跌宕起伏的電視劇富于變化，需要對(duì)樹(shù)種品質(zhì)的選擇、密度的構(gòu)建等進(jìn)行嚴(yán)格篩選與反復(fù)測(cè)算。

另一方面，小區(qū)還甄選了包括烏桕、國(guó)槐、樸樹(shù)、櫸樹(shù)、桂花、雞爪槭、叢生紫薇、櫻花、蘋(píng)果樹(shù)等在內(nèi)的數(shù)十種花卉、樹(shù)木，顏色各異、花期交錯(cuò)、四時(shí)皆景，所以小區(qū)才有了色彩紛呈、層次分明的感觀。

園林景觀實(shí)拍圖

還有一點(diǎn)，悅著·央璟在園林動(dòng)線設(shè)計(jì)上，將社區(qū)內(nèi)部道路做成了“曲徑”，真正做到了“人在畫(huà)中游，畫(huà)在景中走”，并多用層疊樹(shù)木取代空曠草坪，真正讓綠意充盈每個(gè)角落。

關(guān)于鄰里空間

真正的品質(zhì)改善樓盤(pán)，一定是懂生活的。而這一點(diǎn)，自然也是悅著·央璟所重視的。

悅著·央璟社區(qū)配置“動(dòng)靜雙會(huì)所”，商務(wù)休閑、運(yùn)動(dòng)健身、兒童娛樂(lè)等皆有去處。

約800㎡的共享鄰里空間，瑜伽室、茶室、棋牌室、會(huì)客廳、閱讀室等主題空間，均已兌現(xiàn)，悅著·央璟讓多數(shù)人的追求成為你生活的標(biāo)配，盡顯品質(zhì)格調(diào)！

業(yè)主共享鄰里空間實(shí)拍圖

一直致力于打造城南高品質(zhì)改善生活標(biāo)桿的中糧大悅未來(lái)城，通過(guò)高標(biāo)準(zhǔn)的前置交付、品質(zhì)兌現(xiàn)給焦慮的購(gòu)房者吃了一顆“定心丸”。

03

擎領(lǐng)時(shí)代之舉：前置物業(yè)服務(wù)

大部分項(xiàng)目的交付邏輯是，交付意味著房屋建設(shè)結(jié)束，物業(yè)工作開(kāi)始。

但中糧大悅未來(lái)城則將物業(yè)工作前置，同樣是至少3個(gè)月的前置！

早在今年9月，中糧大悅未來(lái)城發(fā)布了中糧首個(gè)「全心+」服務(wù)體系，并將其直接寫(xiě)進(jìn)項(xiàng)目核心價(jià)值體系，落到行動(dòng)中，深入每個(gè)銷(xiāo)售者與購(gòu)房者的心底。

中糧「全心+」服務(wù)體系，是在常規(guī)物業(yè)服務(wù)之上，根據(jù)業(yè)主的生活痛點(diǎn)和需求，為業(yè)主定制了九大私享服務(wù)。

市場(chǎng)都知道大家越來(lái)越注重優(yōu)質(zhì)教育，所以在銷(xiāo)售期項(xiàng)目引入交大教育集團(tuán)，在一期【悅著·央璟】簽約幼兒園，還在項(xiàng)目中落地了長(zhǎng)安區(qū)第十六小學(xué)，在此基礎(chǔ)之上，悅著·央璟還在思考：我還能多做些什么？

繁星第三課堂

為此，物業(yè)專(zhuān)門(mén)撥出一部分工作人員將孩子從學(xué)校接送回；在會(huì)所空間設(shè)置獨(dú)立區(qū)域，并聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)老師陪同孩子們的課后時(shí)光，為孩子們開(kāi)設(shè)英語(yǔ)口語(yǔ)課堂及“小主持人”播音主持等系列主題活動(dòng)……

繁星第三課堂實(shí)拍圖

他們將此稱(chēng)之為“繁星第三課堂”，我更愿稱(chēng)之為可以燎原的星星之火，后續(xù)有更大的想象空間。

洗衣洗車(chē)

關(guān)于中青年業(yè)主家庭，他們了解到有洗衣洗車(chē)的需求所以大悅未來(lái)城犧牲了部分利潤(rùn)，在地下車(chē)庫(kù)特地劃撥了一個(gè)專(zhuān)門(mén)空間，升級(jí)為洗衣與洗車(chē)中心。

針對(duì)洗車(chē)服務(wù)，項(xiàng)目對(duì)標(biāo)專(zhuān)業(yè)洗車(chē)店，集沖洗，清潔，打蠟，維護(hù)為一體，不出小區(qū)可以將愛(ài)車(chē)洗干凈，甚至可提前預(yù)約服務(wù)，費(fèi)用僅為市場(chǎng)價(jià)的一半左右。

洗車(chē)中心實(shí)拍圖

洗衣中心，同樣對(duì)標(biāo)專(zhuān)業(yè)洗衣中心，引入專(zhuān)業(yè)級(jí)設(shè)備，預(yù)約制+管家代收送結(jié)合，可自行送到這里或預(yù)約服務(wù)人員上門(mén)取送。

洗衣中心實(shí)拍圖

共享驛站

不同于普通的物業(yè)中心，中糧大悅未來(lái)城的物業(yè)中心還特別升級(jí)了一個(gè)更為便利的“共享驛站”！

驛站里有籃球、乒乓球、羽毛球等運(yùn)動(dòng)物品，也有吸塵器、充氣泵、熨燙機(jī)、電鉆、水平儀等近百種設(shè)備，簡(jiǎn)直就是“家庭的第三個(gè)儲(chǔ)物間”，就連AED自動(dòng)體外除顫儀等醫(yī)療器械都有！

共享驛站實(shí)拍圖

中糧的物業(yè)服務(wù)想業(yè)主之所想，急業(yè)主之所急，做業(yè)主之所需，完美演繹了什么是真正的“安全、舒心”，讓家充滿了溫情。

交談過(guò)程中，讓我欣喜的一點(diǎn)是，這些功能區(qū)的設(shè)置并非項(xiàng)目拍案決定，而是根據(jù)業(yè)主需求，調(diào)研而來(lái)，更落地、更深入人心。

同時(shí)這些功能區(qū)的劃分，并非一出生便是無(wú)懈可擊的，而是物業(yè)、業(yè)主共同攜手，逐步變美、越來(lái)越美的結(jié)果。

04

洞見(jiàn)千畝大盤(pán)背后的“長(zhǎng)期主義”

看完悅著·央璟之后，贊嘆之余，大家或許也有一絲隱憂：

前期銷(xiāo)售階段，開(kāi)發(fā)商提供溢價(jià)服務(wù)不難理解，但“輸血期”結(jié)束后，許多社區(qū)往往會(huì)褪去光環(huán)——服務(wù)消失、水景干枯……這似乎是西安樓市屢見(jiàn)不鮮的劇本。

這方面，中糧大悅未來(lái)城似乎走得更有底氣，跳出這個(gè)循環(huán)。

第一、時(shí)間維度：超長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期，護(hù)航“服務(wù)續(xù)航”

中糧大悅未來(lái)城規(guī)劃效果示意圖

作為千畝大盤(pán)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期少則5年，多則10年。

這意味著開(kāi)發(fā)商的“服務(wù)輸血期”遠(yuǎn)長(zhǎng)于普通項(xiàng)目，好的產(chǎn)品及服務(wù)才會(huì)反哺好的銷(xiāo)售，顯然中糧大悅未來(lái)城已經(jīng)提前意識(shí)到這一點(diǎn)，并提前落地。

第二、企業(yè)基因：央企擔(dān)當(dāng)，深植生活服務(wù)DNA

中糧作為央企，其產(chǎn)品本就關(guān)乎民生日常，對(duì)生活具有深刻洞察與服務(wù)初心。

這份責(zé)任與意愿，是純粹住宅開(kāi)發(fā)商難以比擬的基因優(yōu)勢(shì)。

第三、能力沉淀：商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)反哺社區(qū)服務(wù)

大悅城擁有成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)體系與資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)，能將標(biāo)準(zhǔn)化、可持續(xù)的服務(wù)理念融入社區(qū)。

正如項(xiàng)目提供的“半價(jià)尊享洗衣洗車(chē)服務(wù)”，并非短期營(yíng)銷(xiāo)，而是以可持續(xù)模式長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的例證。

“長(zhǎng)期主義”一詞如今被頻頻提及，幾乎令人麻木。但真正的長(zhǎng)期主義，在于心無(wú)旁騖的實(shí)踐與真本事的打磨。

中糧大悅未來(lái)城走的正是這樣一條路：走一步，看百步，每一步都務(wù)實(shí)。這或許正是其千畝大盤(pán)交付哲學(xué)的底層邏輯。

也正因如此，我們才敢相信這里的服務(wù)不會(huì)褪色，未來(lái)的人居圖景清晰可期。這大概也是項(xiàng)目命名為“未來(lái)城”的初衷吧。

交付實(shí)拍圖

一期交付時(shí)業(yè)主臉上的笑容，已成為最好的明證。在這條通往區(qū)域標(biāo)桿的路上，我們相信中糧大悅未來(lái)城會(huì)走得更穩(wěn)、更遠(yuǎn)。