2025年11月房企銷售榜由無錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和監(jiān)測(cè)中心指導(dǎo)！

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注明：本文未經(jīng)授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或數(shù)據(jù)制作。

前 言

11月無錫商品住宅市場(chǎng)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，整體呈現(xiàn) “供需雙降，價(jià)格企穩(wěn)” 的特征。新增供應(yīng)10.81萬㎡，同比銳減超五成，環(huán)比亦下降近半；成交13.05萬㎡，同比下跌26.83%，環(huán)比小幅回落7.66%。值得關(guān)注的是，成交均價(jià)為21600元/㎡，盡管同比仍下跌5.57%，但環(huán)比回升7.52%，顯示價(jià)格在持續(xù)調(diào)整后出現(xiàn)筑底信號(hào)。

本月供應(yīng)端表現(xiàn)較為謹(jǐn)慎，僅5個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，除經(jīng)開區(qū)、梁溪區(qū)外，其他區(qū)域均有少量供應(yīng)入市。整體來看，市場(chǎng)仍處于“以價(jià)換量”向“價(jià)穩(wěn)量穩(wěn)”過渡的階段，價(jià)格的結(jié)構(gòu)性回暖能否持續(xù)，仍需觀察后續(xù)供需匹配與政策傳導(dǎo)效果。

榜單提要

本次克而瑞無錫發(fā)布的2025年11月無錫房企銷售排行榜，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)：

2025年11月無錫市區(qū)房企銷售排行榜

建發(fā)房產(chǎn)（約5.36億元），梁城美景（約3.26億元），新都房產(chǎn)（約2.91億元）摘得房企全口徑銷售金額榜前三名。

建發(fā)房產(chǎn)（約5.12億元），新都房產(chǎn)（約2.86億元），梁城美景（約1.96億元）摘得房企權(quán)益銷售金額榜前三名。

建發(fā)房產(chǎn)（約5.45億元），綠城中國（約2.77億元），美的置業(yè)（約2.23億元）摘得房企操盤銷售金額榜前三名。

2025年11月無錫市區(qū)項(xiàng)目銷售排行榜

建發(fā)觀云（約4.76億元），安居·仁恒·夾城里（約1.29億元），和居·天元瓏廷（約1.26億元）摘得項(xiàng)目銷售金額榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1 無錫市區(qū)房企全口徑銷售金額排行榜

注：銷售全口徑是指企業(yè)集團(tuán)連同合營公司及聯(lián)營公司所有項(xiàng)目業(yè)績的累計(jì)值，不考慮權(quán)益和操盤，包含不代建。

NO.2 無錫市區(qū)房企權(quán)益銷售金額排行榜

注：銷售權(quán)益口徑是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作，則該項(xiàng)目業(yè)績按股權(quán)占比計(jì)入相應(yīng)企業(yè)。

NO.3 無錫市區(qū)房企操盤銷售金額排行榜

注：銷售操盤口徑是以企業(yè)操盤為口徑，即若某項(xiàng)目為多家房企合作開發(fā)，則該項(xiàng)目的業(yè)績僅歸入操盤企業(yè)，包含代建。

NO.4 無錫市區(qū)項(xiàng)目銷售金額排行榜

榜單解讀

從無錫市區(qū)房企權(quán)益排行榜來看，11月份，建發(fā)房產(chǎn)在建發(fā)觀云、建發(fā)璽云等項(xiàng)目的熱銷支撐下，以5.12億元斬獲權(quán)益金額榜第一位。

新都房產(chǎn)主要依靠奧體潮鳴等項(xiàng)目的銷售，以2.86億元位居權(quán)益金額榜第二位。

梁城美景則憑借多項(xiàng)目的布局，以1.96億元權(quán)益金額穩(wěn)居權(quán)益金額榜第三位。

單項(xiàng)目來看，11月份建發(fā)觀云以4.76億元奪得項(xiàng)目金額榜冠軍，安居·仁恒·夾城里以1.29億元位居項(xiàng)目金額榜第二位，第三位為和居·天元瓏廷項(xiàng)目，成交金額1.26億元。

總 結(jié)

11月無錫商品住宅市場(chǎng)整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn) “供需雙降、價(jià)格企穩(wěn)” 的顯著特征。供應(yīng)端收縮明顯，新增供應(yīng)同比、環(huán)比均大幅下降，反映出房企推盤策略趨于謹(jǐn)慎，市場(chǎng)進(jìn)入存量消化階段。成交面積同比下滑近三成，顯示市場(chǎng)整體活躍度依然不足，購房者觀望情緒濃厚。

值得注意的是，成交均價(jià)環(huán)比回升7.52%至21600元/㎡，在持續(xù)下行后首次出現(xiàn)較為明顯的企穩(wěn)反彈跡象。這或許意味著，經(jīng)過前期深度調(diào)整，部分核心板塊或優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的價(jià)格已逐步探至市場(chǎng)心理底線，帶動(dòng)整體均價(jià)結(jié)構(gòu)性回升。然而，同比仍下跌5.57%，表明市場(chǎng)信心的完全修復(fù)仍需時(shí)間，本輪價(jià)格企穩(wěn)的穩(wěn)固性有待后續(xù)成交量配合驗(yàn)證。

從競(jìng)爭(zhēng)格局看，市場(chǎng)集中度進(jìn)一步提升， “強(qiáng)者恒強(qiáng)” 的分化態(tài)勢(shì)加劇。建發(fā)房產(chǎn)憑借建發(fā)觀云等項(xiàng)目的持續(xù)熱銷，在權(quán)益、操盤、全口徑等多維度榜單中均位列榜首，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的單盤驅(qū)動(dòng)能力和品牌號(hào)召力。項(xiàng)目銷售金額榜中，前三名項(xiàng)目合計(jì)金額占比顯著，反映出當(dāng)前市場(chǎng)成交高度聚焦于少數(shù)擁有品牌、產(chǎn)品、地段等綜合優(yōu)勢(shì)的明星樓盤。這類項(xiàng)目已成為穩(wěn)定市場(chǎng)、吸引有限購買力的核心支撐，而多數(shù)普通項(xiàng)目則面臨更大的去化壓力。

整體而言，11月市場(chǎng)正處于 “以價(jià)換量”向“價(jià)穩(wěn)量穩(wěn)”過渡的關(guān)鍵觀察期。價(jià)格環(huán)比回升釋放出積極信號(hào)，但供需雙弱的格局尚未改變，市場(chǎng)復(fù)蘇基礎(chǔ)仍需鞏固。未來市場(chǎng)的走向，將取決于頭部項(xiàng)目的價(jià)格標(biāo)桿作用能否持續(xù)，以及改善型需求在政策環(huán)境下的進(jìn)一步釋放程度。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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