“530萬(wàn)首付+裝修秒變360萬(wàn)”，一句話就把深圳打工人心頭最后那點(diǎn)買房信仰砸得稀碎。2019-2024，布吉老江用五年時(shí)間把三十年血汗錢虧掉188萬(wàn)，轉(zhuǎn)身回湖南農(nóng)村，留下一句“再也不碰商品房”。這不是故事，是正在朋友圈刷屏的真事。

別急著同情。把時(shí)間軸拉長(zhǎng)，2019年深圳二手住宅成交均價(jià)比布吉貴兩成，同期全國(guó)居民杠桿率高達(dá)56%，老江踩著最尖的杠桿買最邊緣的盤，本質(zhì)就是“高位接盤+情緒上車”。更慘的是，布吉近三年新增宅地供應(yīng)翻三倍，地鐵14號(hào)線開通反成“利好兌現(xiàn)=利空”教科書，掛牌量飆到1.2萬(wàn)套，成交價(jià)自然雪崩。想跑？同小區(qū)同戶型上周剛掛370萬(wàn)零議價(jià)，他360萬(wàn)成交還得搭中介“獨(dú)家折扣”，妥妥的割肉互卷。

有人怪政策，可“深八條”“參考價(jià)”早在2020年就敲了警鐘。老江不是沒聽到，是“再不上車就永遠(yuǎn)沒票”的焦慮堵住了耳朵。把房子當(dāng)儲(chǔ)蓄罐，就得認(rèn)“儲(chǔ)蓄也會(huì)縮水”的現(xiàn)實(shí)?，F(xiàn)在他拍屁股回村，自建房成本40萬(wàn)帶小院，表面看是止損，實(shí)則把流動(dòng)性徹底鎖死——農(nóng)村宅基地不能抵押、難交易，真生大病急用錢，那棟小樓就是鋼筋水泥的“死期存單”。

網(wǎng)友@阿May：五年虧掉一臺(tái)賓利，這學(xué)費(fèi)比我讀EMBA還貴。 網(wǎng)友@布吉租客：同小區(qū)房東昨晚連夜降價(jià)20萬(wàn)，中介電話打爆，我反手砍一刀再減10萬(wàn)，他沉默三秒說(shuō)“成交”。 網(wǎng)友@湖南老鄉(xiāng)：別吹農(nóng)村養(yǎng)老了，鎮(zhèn)上衛(wèi)生院治個(gè)牙痛都要轉(zhuǎn)縣醫(yī)院，真以為種田能回血？ 網(wǎng)友@杠桿青年：別笑老江，我2023年高位接的龍華，現(xiàn)在每月還貸3萬(wàn)2，租金剛抵一半，賣又賣不掉，關(guān)燈吃面那哥們就是我。