前幾天小編在金星北一個(gè)店里吃了一個(gè)魚(yú)籽魚(yú)泡火鍋，就是下面這個(gè)。

份量扎實(shí)，口味也很不錯(cuò)，然而價(jià)格卻非常令人吃驚：只要15.8元。
注意這個(gè)15.8包括了所有，并沒(méi)有要加什么餐位費(fèi)紙巾費(fèi)啥的，且另外還有兩份蔬菜。老板也直言：這個(gè)價(jià)格確實(shí)是虧本的。

作為近幾年長(zhǎng)沙人口增長(zhǎng)最快的區(qū)域之一，超過(guò)30萬(wàn)常住人口催生了旺盛的消費(fèi)需求。最直觀的體現(xiàn)，便是遍布各小區(qū)底商的餐飲門店：從早餐店到夜宵鋪，從家常菜館到特色火鍋，密密麻麻的餐飲商家扎堆競(jìng)爭(zhēng)，最終不可避免地會(huì)落到卷價(jià)格這件事上。
也正因?yàn)槿硕喾孔佣�，這種內(nèi)卷風(fēng)其實(shí)遠(yuǎn)不止在餐飲市場(chǎng)，比如我們經(jīng)常談的樓市。
回溯2016年，金星北的新房銷量一度碾壓濱江、梅溪湖、洋湖三大熱門板塊之和，是長(zhǎng)沙剛需購(gòu)房的首選之地。

如今，當(dāng)年那些熱銷的新房陸續(xù)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，海量房源集中掛牌，讓金星北的二手房市場(chǎng)陷入了“千軍萬(wàn)馬過(guò)獨(dú)木橋”的激烈競(jìng)爭(zhēng)中。對(duì)于房東而言，想要從這波天量房源中脫穎而出、早日套現(xiàn)，卷價(jià)格幾乎成了唯一的出路。

或許你很難想象，如今的金星北二手房市場(chǎng)，4字頭能買到的房源真的非常多。

比如我們昨天提到過(guò)的恒大名都、東方明珠等小區(qū)，樓盤開(kāi)發(fā)十年有余，周邊配套完善，商場(chǎng)、學(xué)校啥的都很近，小區(qū)環(huán)境也不錯(cuò)。

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目前在二手平臺(tái)上，這些小區(qū)隨手一搜就有一大把的4字頭房源。一套百平米的房子總價(jià)不足50萬(wàn)，真的相當(dāng)便宜了。

須知，這還是掛牌價(jià)，實(shí)際成交價(jià)還可以談！

截圖來(lái)自貝殼找房平臺(tái)，2025年12月23日

再比如位置相對(duì)較好的時(shí)代傾城，這是金星北片區(qū)的一個(gè)標(biāo)桿小區(qū)了，它的優(yōu)勢(shì)顯而易見(jiàn)：地理位置優(yōu)越，緊鄰月亮島文旅板塊，周邊交通便利；教育資源優(yōu)質(zhì)，對(duì)口的學(xué)校滿足剛需家庭的核心需求。

但與此同時(shí)，它的體量超級(jí)大，超過(guò)兩百萬(wàn)方，幾十棟三十多層的樓在這里排排站。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，該小區(qū)的二手房掛牌量長(zhǎng)期穩(wěn)居長(zhǎng)沙前列，僅一個(gè)平臺(tái)就有將近八百套房掛牌在售，海量房源同時(shí)在售，這讓每一個(gè)想出手的房東壓力倍增，不得不競(jìng)相比價(jià)、相互壓價(jià)。

近兩年來(lái)，小區(qū)二手房成交最高也曾到過(guò)1萬(wàn)/平，如今甚至出現(xiàn)了單價(jià)5字頭的掛牌價(jià)，還是精裝修，競(jìng)爭(zhēng)激烈程度可見(jiàn)一斑。

好比文章開(kāi)始提到的餐飲內(nèi)卷，讓消費(fèi)者吃到了超級(jí)實(shí)惠的餐食，而金星北的二手房?jī)?nèi)卷，對(duì)目前現(xiàn)在長(zhǎng)沙買房的剛需來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)非常具性價(jià)比的選擇。

經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，該片區(qū)已經(jīng)相當(dāng)成熟，商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，能夠滿足日常居住的所有需求。4字頭就能買到的二手房?jī)r(jià)格，相當(dāng)于用遠(yuǎn)低于主城區(qū)的成本，享受成熟的生活配套，這樣的性價(jià)比在一個(gè)省會(huì)樓市中實(shí)屬難得。

也正因如此，金星北多個(gè)小區(qū)成交量在長(zhǎng)沙前列，片區(qū)整體二手房成交量也是常年穩(wěn)居長(zhǎng)沙各片區(qū)前列。

下為貝殼平臺(tái)最近一個(gè)月成交量前十的小區(qū)，金星北月亮島占4個(gè)。如果算上新城國(guó)際花都，谷山北邊這座新城占了一半。

最后，不可否認(rèn)的是，金星北片區(qū)的二手房市場(chǎng)正在為剛需群體提供一個(gè)難得的上車機(jī)會(huì)。而對(duì)于房東而言，與其盲目跟風(fēng)壓價(jià)，建議優(yōu)化優(yōu)化房源的呈現(xiàn)，在性價(jià)比之外給自己加一些優(yōu)勢(shì)。

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