近日，淮南市土地市場迎來一則重磅消息——淮南市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，以拍賣方式出讓一宗優(yōu)質(zhì)城鎮(zhèn)住宅用地。這宗編號為HNP25046的地塊，位于田家庵區(qū)綠蔭村路東側(cè)、洞山東路南側(cè)，土地面積達81.2814畝（約54187.61平方米），起始總價高達17069.0972萬元，競買保證金為8535萬元，起始單價為210萬元/畝。這一地塊的入市，不僅為淮南住宅用地供應(yīng)注入新活力，更凸顯了田家庵區(qū)作為城市核心區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

NO.1|壹

地塊詳情：低密度宜居社區(qū)的典范

HNP25046地塊的規(guī)劃指標(biāo)充分體現(xiàn)了現(xiàn)代宜居理念。根據(jù)公告，該宗地為二類城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年，容積率不超過1.2，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑高度限制在60米以內(nèi)。這樣的規(guī)劃參數(shù)意味著未來可建設(shè)為低密度、高綠化的高品質(zhì)住宅區(qū)，容積率1.2以下的設(shè)計往往傾向于洋房或疊拼產(chǎn)品，與高層住宅相比，更能滿足市民對改善型住房的需求。

地塊四至范圍明確：東至田家庵區(qū)人民政府，南至林場路，西至田家庵區(qū)人民政府，北至淮南市建發(fā)宜安投資建設(shè)有限公司。其不動產(chǎn)單元號為340403015006GB00142W00000000，現(xiàn)狀要求自行踏勘，體現(xiàn)了出讓程序的規(guī)范性。從位置來看，地塊毗鄰洞山東路等主干道，交通便利，且周邊行政資源集中，未來生活配套有望快速成熟。

起始價17069.0972萬元，按面積折算約210萬元/畝，這一價格水平在淮南住宅用地中處于中上區(qū)間，反映了田家庵區(qū)作為老城核心區(qū)的土地價值。競買保證金設(shè)置8535萬元，約為起始價的50%，既保障了競買的嚴(yán)肅性，又為合規(guī)企業(yè)提供了參與空間。根據(jù)公告，競買申請需在2025年12月17日17:00前完成，拍賣會定于2025年12月19日16:00在淮南市公共資源交易中心舉行，遵循“價高者得”原則。

NO.2|貳

規(guī)劃賦能：淮南城市發(fā)展格局中的田家庵區(qū)角色

淮南市在《國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中明確了“一心兩翼，一帶四城”的空間布局，其中山南新區(qū)被賦予核心地位，而田家庵區(qū)作為傳統(tǒng)中心區(qū)域，正通過城市更新實現(xiàn)功能提升。HNP25046地塊的出讓，正是這一戰(zhàn)略的落地體現(xiàn)。田家庵區(qū)擁有成熟的生活配套和人口基礎(chǔ)，此次住宅用地的供應(yīng)，將有助于優(yōu)化居住空間結(jié)構(gòu)，緩解中心城區(qū)住房壓力。

近年來，淮南市持續(xù)推進產(chǎn)城融合，強化基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通。田家庵區(qū)作為重要節(jié)點，通過洞山東路、淮河大道等路網(wǎng)與高新區(qū)、山南新區(qū)緊密連接，未來將形成15分鐘生活圈全覆蓋的公共服務(wù)體系。低容積率住宅用地的開發(fā)，順應(yīng)了淮南市民對綠色、舒適居住環(huán)境的需求，也與全市藍綠空間體系規(guī)劃相契合，例如通過濱水廊道和綠地系統(tǒng)建設(shè)，塑造“城綠相融”的宜居環(huán)境。

從土地供應(yīng)策略看，淮南市2025年度計劃強調(diào)工礦用地與居住用地的均衡配置，田家庵區(qū)作為居住功能集聚區(qū)，其土地資源釋放正注重質(zhì)量而非單純數(shù)量。HNP25046地塊的規(guī)劃指標(biāo)（如≤1.2容積率和≥30%綠地率）與淮南市推動城鄉(xiāng)建設(shè)從外延擴張向內(nèi)涵提升轉(zhuǎn)變的方針一致，有助于實現(xiàn)人口集聚與經(jīng)濟發(fā)展良性互動。

NO.3|叁

市場分析：住宅用地供需與投資價值

淮南土地市場長期呈現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢，尤其是住宅用地，因城市化進程和改善型需求支撐，保持較高活躍度。HNP25046地塊的起始價210萬元/畝，相較于周邊歷史成交數(shù)據(jù)，處于合理區(qū)間。以2025年淮南住宅用地市場為例，田家庵區(qū)地塊因其區(qū)位優(yōu)勢，往往溢價率較高，此次拍賣可能吸引多家開發(fā)企業(yè)角逐。

從產(chǎn)品定位看，容積率1.2以下的用地適合開發(fā)低層住宅產(chǎn)品，如6層以下洋房或聯(lián)排別墅，這類產(chǎn)品在淮南改善型市場中需求旺盛。建筑高度不超過60米（約20層以內(nèi)）的限制，也避免了過高建筑對城市天際線的破壞，符合淮南“山水文化名城”的定位。此外，≥30%的綠地率要求，有望提升社區(qū)微環(huán)境質(zhì)量，響應(yīng)了當(dāng)前綠色建筑和健康住宅的發(fā)展趨勢。

投資價值方面，田家庵區(qū)作為淮南老牌中心區(qū)，教育、醫(yī)療、商業(yè)配套成熟，地塊周邊有區(qū)政府等行政資源，潛在購房者群體穩(wěn)定。起始總價1.7億元的規(guī)模，對中型房企而言門檻適中，而70年住宅產(chǎn)權(quán)為長期運營提供保障。建議投資者關(guān)注拍賣動態(tài)，把握淮南城市升級中的土地紅利。

NO.4|肆

結(jié)語

HNP25046地塊的拍賣，不僅是淮南市2025年土地市場的重要事件，更是城市發(fā)展路徑的縮影。通過低密度住宅用地的精準(zhǔn)供應(yīng)，淮南正優(yōu)化空間布局，提升居住品質(zhì)，為人口集聚和產(chǎn)業(yè)升級奠定基礎(chǔ)。田家庵區(qū)作為核心增長極，其土地資源的精細化配置，將釋放最大效益，助力淮南邁向“能源創(chuàng)新之都”和“山水文化名城”。

隨著拍賣日臨近，這一地塊有望成為市場焦點。建議市場主體密切關(guān)注交易結(jié)果，從中洞察淮南房地產(chǎn)趨勢。未來，淮南市應(yīng)繼續(xù)堅持規(guī)劃引領(lǐng)，通過住宅用地供應(yīng)優(yōu)化居住結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)人與城市和諧共生。