今年年底，佛山哐哐賣地！

就在剛剛（12月29日），順德容桂掛牌了一宗占地約8.7萬平的低密宅地，總價(jià)4.83億起拍。

|來源：佛山市公共資源交易中心

樓市君統(tǒng)計(jì)了一下，佛山12月即將開拍的宅地超14宗，包括燈湖中軸一線江景地、綠島湖低密臨湖宅地，還有超新規(guī)/四代宅補(bǔ)貨...

可以看到，這些即將出讓的地塊，個(gè)個(gè)都是壓箱底好貨啊~

想必大家都感受到了，進(jìn)入11月后，佛山土拍市場(chǎng)迎來了一波密集上架潮。

尤其從11月18日到29日，11天就已掛牌超11宗！

掛牌節(jié)奏加快，12月出讓的地塊也明顯增加，足足有14宗待賣，起拍總價(jià)更是超過了96.8億！

對(duì)此，我們也看到了今年佛山在供地格局上幾個(gè)非常明顯的變化：

1、供地結(jié)構(gòu)聚焦中心和近郊板塊。

可以看到，掛牌地塊多位于配套成熟的核心地帶，如燈湖中軸、魁奇路、大良、北滘。

比如大瀝沿江西地塊，與千燈湖CBD隔江相望。 周邊豪宅云集，東鄰保利天瓚，西靠建發(fā)燈湖縵云，地理位置優(yōu)秀。

｜大瀝沿江西地塊實(shí)景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

再比如大良街道掛出的碧桂路以東、喬岸路以南地塊，該地塊北側(cè)為歡樂海岸PLUS，南面為桂畔海，可謂一線臨湖地塊，且位于大良核心區(qū)域，周邊學(xué)鐵商應(yīng)有盡有。

這些地塊周邊確定性高，配套優(yōu)質(zhì)，片區(qū)也存在大量改善購房需求，未來流速也會(huì)更高。

|來源：高德地圖

2、低容積率，疊加稀缺資源，有打造改善產(chǎn)品的條件。

在高層多次強(qiáng)調(diào)“好房子標(biāo)準(zhǔn)”的背景下，土地“降容”基本是大勢(shì)所趨。

容積率越低，意味著綠地率越高、樓間距越大，若疊加稀缺的江景、湖景，更能改善居住體驗(yàn)。

樓市君統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，佛山12月即將出讓的宅地中，有一半容積率低于2.0。

以綠島湖片區(qū)的 科潤路北側(cè)、弘德北路東側(cè)地塊為例，地塊出讓宗地面積為16023.08平，容積率更是只有1.5。再加上一線臨湖，整體優(yōu)勢(shì)明顯。

至于產(chǎn)品，將采用“退臺(tái)式”高度處理，越靠近濱水區(qū)尺度越低，首排應(yīng)以多層為主，高層建筑應(yīng)以塔式建筑為主，臨湖一側(cè)的居住建筑設(shè)置公建化立面。

|來源：廣東省公共資源交易中心

3、土拍規(guī)則大變，開啟“競爭產(chǎn)品力”時(shí)代。

相比以往，出讓土地需配建商業(yè)、道路、綠地、教育工程外，地塊出讓要求還發(fā)生2大變化：

首先是超新規(guī)產(chǎn)品面積控制在140平以上。

以西樵釋放的崇民東路南側(cè)地塊為例，出讓文件顯示，該地塊套型建筑面積超過140平的戶型，可享受30%陽臺(tái)限免比例規(guī)定。

簡單來說，就是140平以上可做超新規(guī)。

|來源：佛山市公共資源交易中心

再就是土拍條件放寬，產(chǎn)品選擇性更多。

比如大瀝沿江西地塊，出讓文件提到本項(xiàng)目如符合陽臺(tái)限免比例規(guī)定，套型建筑面積超過140平方米的戶型可享受30%陽臺(tái)限免比例規(guī)定；

如果項(xiàng)目取得佛山市“第四代宅”建設(shè)試點(diǎn)，則不再享受陽臺(tái)限免比例政策。

換言之，該地塊有開發(fā)第四代宅后超新規(guī)產(chǎn)品的條件，主要看競得人選擇做哪一類產(chǎn)品。

|來源：出讓文件

從這些地塊的節(jié)奏來看，佛山的推地策略，在逐步向中心板塊、低密、新規(guī)、四代宅地塊發(fā)力。

這也傳遞出一個(gè)信號(hào)，接下來12月的土拍市場(chǎng)會(huì)更熱鬧。

這種回暖信號(hào)，其實(shí)早已有跡可循。

從今年開始，佛山土拍市場(chǎng)從“規(guī)模擴(kuò)張”往“品質(zhì)驅(qū)動(dòng)”演變的特征愈發(fā)明顯，主要呈現(xiàn)幾個(gè)特征。

一是市場(chǎng)信心回歸，土拍“遇優(yōu)則燃”。

樓市君發(fā)現(xiàn)，今年已有4宗地塊溢價(jià)成交， 像10月底出讓的博愛湖宅地溢價(jià)20%成交，由保利華南以總價(jià)38112萬競得，成交樓面價(jià)約5232元/平。

錦海棠所在的祖廟金城街地塊5月出讓時(shí)也被多家房企角逐，激戰(zhàn)48輪，最終溢價(jià)27.37%成交。

二是地塊優(yōu)質(zhì)，吸引頭部央國企、民企拿地。

可以看到，今年民企拿地的信心上來了。

樓市君統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年成功出讓的22宗宅地中，就有5宗被民企收入囊中，占比達(dá)22.7%。其中不乏綠城、順德東恒匯置業(yè)有限公司、廣東同星匯實(shí)業(yè)投資有限公司等民企亮相。

另一類是時(shí)隔多年拿地的老牌國央企。

比如中國金茂，時(shí)隔5年在佛山重啟拿地，經(jīng)過28輪競價(jià)，以28536萬元拿下禪城山姆旁宅地。

三是部分民企開辟“代建”新賽道。

國央企、地方城投拿下的地塊，又會(huì)以什么方式開發(fā)？它們大多會(huì)選擇品牌民企代建，也有少數(shù)自主開發(fā)。

比如招商代建的招商青云臺(tái)、龍湖代建的綠院子地塊，以及藍(lán)城代建的藍(lán)城悅雅園等。

再就是綠城管理，其在佛山合作項(xiàng)目就有5個(gè)，包括順北綠城·大美和院、順控鳳起觀瀾、三水佛鐵項(xiàng)目等，主要集中在順德、三水和南海三區(qū)。

從以上三點(diǎn)可以看出，佛山土地市場(chǎng)的吸引力在整體回升。

雖然呈現(xiàn)點(diǎn)狀復(fù)蘇的狀態(tài)，但這些信號(hào)的出現(xiàn)，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入積極正向的影響。

樓市君也特地總結(jié)了今年1-11月涉宅地土拍大數(shù)據(jù)表格，一起來看看~

回顧1-11月，佛山共出讓24宗宅地，總成交金額為110.18億，成交面積達(dá)78.5萬平。

具體到各區(qū)來看，南海土拍成交金額超40億，面積達(dá)26.27萬平，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均位于全市之首。

對(duì)比去年，今年釋放的地塊大多優(yōu)質(zhì)，幾乎位于地段核心、又有湖景江景資源的項(xiàng)目。

這也難怪，頭部房企會(huì)瞄準(zhǔn)機(jī)會(huì)，積極出手。

今年1-11月佛山商住地成交各性質(zhì)房企拿地金額占比中，本地國資占比高達(dá)51.2%。

此外，央國企拿地金額也足足超過32.3億，占比29.5%。

落到個(gè)房企身上，佛鐵投資以24.28億的拿地金額、4宗的拿地?cái)?shù)量，登上佛山房企土拍大地主。

保利華南作為知名央企，同樣是大手筆出手，拿地金額高達(dá)16.786億。

至此，我們可以大膽總結(jié)：2025年佛山土地市場(chǎng)，質(zhì)比量更重要。

背后的原因，其實(shí)與佛山樓市深度調(diào)整、對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目需求的深刻回應(yīng)。

當(dāng)“好房子標(biāo)準(zhǔn)”加速落地佛山，疊加超新規(guī)、四代宅等層面正向反饋，都促使了土地市場(chǎng)提供更符合開發(fā)商、符合買家需求的地塊。

這也進(jìn)一步影響了，一個(gè)可持續(xù)健康發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)生態(tài)誕生。

對(duì)于今年的土拍市場(chǎng)，你怎么看？