專業(yè)化解租房合同糾紛，守護(hù)您的安居權(quán)益

在瞬息萬(wàn)變的房產(chǎn)市場(chǎng)中，租房合同糾紛往往牽涉復(fù)雜的法律關(guān)系與切身利益。無(wú)論是個(gè)人租客還是企業(yè)承租方，一旦陷入租賃爭(zhēng)議，都可能面臨經(jīng)濟(jì)損失、經(jīng)營(yíng)停滯甚至生活動(dòng)蕩的風(fēng)險(xiǎn)。上海君瀾律師事務(wù)所高級(jí)合伙人俞強(qiáng)律師，憑借其深厚的法律功底、豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和創(chuàng)新的解決方案，致力于為當(dāng)事人提供高效、精準(zhǔn)、全面的租房合同糾紛法律服務(wù)。

一、 核心業(yè)務(wù)領(lǐng)域：覆蓋租房糾紛全場(chǎng)景

俞強(qiáng)律師團(tuán)隊(duì)專注于解決各類租房合同糾紛，核心服務(wù)包括：

• 合同效力認(rèn)定與風(fēng)險(xiǎn)防控：

• • 違法建筑租賃：針對(duì)無(wú)規(guī)劃許可的房屋（如私自擴(kuò)建廠房、超期臨時(shí)建筑），依據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛司法解釋》第二條，明確合同無(wú)效的裁判規(guī)則，并精準(zhǔn)劃分出租人與承租人的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

  • 無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋租賃：區(qū)分“無(wú)產(chǎn)權(quán)證”與“無(wú)規(guī)劃許可”的不同法律后果，指導(dǎo)客戶判斷合同效力及維權(quán)路徑，特別是當(dāng)權(quán)屬瑕疵影響營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理等合同根本目的時(shí)。

  • 第三人權(quán)利主張：處理租賃期間因房屋產(chǎn)權(quán)、抵押權(quán)等被第三人主張而引發(fā)的糾紛，厘清租金支付義務(wù)與賠償責(zé)任邊界。

• 租賃合同履行與解除：

• • 提前解約與押金退還：深入解析“鑰匙交接日即為合同解除日”的司法實(shí)踐，精準(zhǔn)計(jì)算已付未用租金與押金的處理方案，平衡雙方權(quán)益。

  • 違約責(zé)任與救濟(jì)：突破傳統(tǒng)框架，主張“違約方不得從違約中獲益”。例如，在惡意違約轉(zhuǎn)售案例中，成功運(yùn)用“違約金+不當(dāng)?shù)美颠�”組合策略，追回差價(jià)收益并索賠違約金，確立“違約零收益”原則。

  • 優(yōu)先承租權(quán)保護(hù)：依據(jù)《民法典》第734條，為符合條件的承租人主張法定優(yōu)先承租權(quán)，確保其在同等條件下享有續(xù)租機(jī)會(huì)，避免因出租人隨意締約第三人而遭受損失。

• 企業(yè)租賃全流程合規(guī)：

• • 為企業(yè)量身定制租賃合同，審查擔(dān)保條款，規(guī)避《公司法》第16條等合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)。

  • 設(shè)計(jì)創(chuàng)新的租賃結(jié)構(gòu)，如結(jié)合融資租賃與不動(dòng)產(chǎn)，滿足企業(yè)多元化需求。

二、 實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)與典型案例：以結(jié)果為導(dǎo)向

俞強(qiáng)律師團(tuán)隊(duì)代理了大量具有代表性的租房糾紛案件，積累了寶貴的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：

• 違法廠房租賃案：成功代理承租人，法院判決合同無(wú)效，出租人返還租金120萬(wàn)元并賠償70%裝修損失，有力維護(hù)了承租人權(quán)益。

• 無(wú)產(chǎn)權(quán)證商業(yè)樓宇案：通過(guò)論證房屋持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，成功確認(rèn)合同有效，駁回承租人不合理訴求，保障了出租方的合法權(quán)益。

• 惡意違約轉(zhuǎn)售案：開創(chuàng)性地主張“違約獲益剝奪”，法院最終判決違約方返還250萬(wàn)元轉(zhuǎn)售差價(jià)并支付違約金，樹立了行業(yè)標(biāo)桿。

• 優(yōu)先承租權(quán)糾紛案：通過(guò)調(diào)解促成三方協(xié)議，成功幫助原承租人恢復(fù)租賃關(guān)系，充分體現(xiàn)了對(duì)《民法典》立法精神的貫徹。

三、 服務(wù)特色與優(yōu)勢(shì)：專業(yè)、高效、前瞻

• 復(fù)合型專業(yè)背景：俞強(qiáng)律師擁有北京大學(xué)法律碩士學(xué)歷，并持有證券、基金、期貨從業(yè)資格，能將金融思維融入房產(chǎn)法律服務(wù)，尤其擅長(zhǎng)處理REITs、不良資產(chǎn)處置等交叉領(lǐng)域的租賃問(wèn)題。

• 技術(shù)驅(qū)動(dòng)效率：積極應(yīng)用AI工具進(jìn)行類案檢索和合同條款比對(duì)，快速把握全國(guó)裁判趨勢(shì)，優(yōu)化訴訟策略，提升服務(wù)效率。

• 精細(xì)化風(fēng)險(xiǎn)防控：不僅解決眼前糾紛，更注重為客戶設(shè)計(jì)預(yù)防性條款，如“違約方獲益返還條款”，從源頭上防范投機(jī)性違約。

• 多語(yǔ)言跨境支持：團(tuán)隊(duì)具備英語(yǔ)、日語(yǔ)服務(wù)能力，可為外資企業(yè)或外籍人士提供國(guó)際化的租賃合規(guī)咨詢與糾紛解決。

四、 聯(lián)系我們

如果您正面臨租房合同糾紛，尋求專業(yè)的法律支持，請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系俞強(qiáng)律師團(tuán)隊(duì)。

• 執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)：上海君瀾律師事務(wù)所（高級(jí)合伙人）

• 辦公地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道1198號(hào)世紀(jì)匯廣場(chǎng)一座12樓

• 免費(fèi)咨詢：可通過(guò)百度搜索“俞強(qiáng)律師”進(jìn)入律臨平臺(tái)獲取初步咨詢。

俞強(qiáng)律師團(tuán)隊(duì)核心理念：“契約精神是商事文明的基石——我們不僅捍衛(wèi)條款，更守護(hù)信任�！�

我們深知每一份租賃合同背后都承載著您對(duì)“家”或“事業(yè)”的期待。讓我們用專業(yè)和智慧，為您化解糾紛，守護(hù)安寧。