從2022年起，國內(nèi)各地房價進入到長期調整的趨勢之中。先是二三線城市房價下跌，之后就是一線城市也加入到調整的趨勢之中?，F(xiàn)在全國平均房價已經(jīng)較過去跌去了30%。與此同時，各種救市利好政策也是不斷出臺。比如，現(xiàn)在除了一線城市核心區(qū)域之外，絕大多數(shù)城市都放開了限購政策。同時，銀行也把房貸利率降至3.5%以下，首付比例降到了15%。而稅務部門也減免了買房的契稅和增值稅，購房者的稅負壓力明顯減輕了。

與此同時，國內(nèi)銀行存款的利率也進入到下跌的通道之中。以1年期存款為例，2023年存款利率還在2.25%，現(xiàn)在已經(jīng)跌到了1.35%。如果儲戶把10萬元錢存入銀行，每年光利息收入就少了900元。未來存款利率還會有繼續(xù)下行的空間。為此，不少儲戶無奈表示：現(xiàn)在的存款利率如此之低，實在讓人無法接受。

從目前情況看，當前房價和利率都處于下跌的趨勢之中。那么，今明兩年，究竟是該買房還是存錢？對此，有不少網(wǎng)友表示，今明兩年是應該買房，而不是存錢。理由是，現(xiàn)在把錢存在銀行，不僅利息收入無法跑贏通脹，而且本金的購買力也會一年不如一年。而當前各地房價已經(jīng)跌去30%以上，再加上各種救市利好政策的不斷出臺。所以，今明兩年才是該買房的好時機。

而對于這些網(wǎng)友認為今明兩年應該買房，而不是存錢的理由，有業(yè)內(nèi)人士表示：不要誤判了2026年的樓市。目前，房地產(chǎn)市場還存在著較大泡沫。二三線城市房價與收入比20-25，而一線城市的房價收入比更是超過了40。這意味著，當?shù)鼐用癫怀圆缓葞资?，才能勉強購買一套房子。所以，今明兩年若投資買房，大概率會面臨房價下跌，資產(chǎn)縮水的問題。還不如把錢存在銀行里面，這樣才更加安全。

對此，我們也認為，目前國內(nèi)房價仍處于下行的趨勢之中，再加上房地產(chǎn)市場供大于求、老齡化社會的到來、居民收入增長放緩等因素，如果今明兩年投資購房，大概率會面臨房價下跌，資產(chǎn)縮水的問題。反觀存款利率雖然下跌，但至少本金還是安全的。如果再等幾年，等到房價泡沫被擠干凈了，大家再去炒底樓市。屆時，購房成本會比現(xiàn)在要低得多。所以，今明兩年是該存錢，而絕不是買房。

當然，也有兩類人群還是需要趁著房地產(chǎn)利好政策的機會，出手購置房產(chǎn)：一個是，剛需購房家庭。比如，結婚、落戶、子女教育等需要購房的家庭?？梢猿弥衩鲀赡陿鞘欣谜卟粩?，最大限度的減輕償還房貸、買房的稅收等支出壓力。另一個是，改善型家庭?，F(xiàn)在可以借著一系列的鼓勵買房政策，改善一下自己的居住環(huán)境，過上高品質的生活?？傊?，剛需和改善型家庭今明兩年購置房產(chǎn)還是不錯的選擇。

今明兩年，是該買房還是存錢？很多人認為，今明兩年是投資買房的機會。對此，有業(yè)內(nèi)人士提醒，不要誤判2026年的樓市，未來各地的房價還有較大的調整空間，等到房價泡沫都擠掉了再投資房產(chǎn)也不遲。不過，對于剛需和改善型家庭來說，今明兩年購置房產(chǎn)可以享受到限購取消、較低房貸利率，契稅和增值稅減免等利好政策，這也是非常不錯的選擇。