在全面“撤辣”兩年后，香港終于迎來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)“觸底”之后的“反彈”。

據(jù)香港中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)，2025年，香港整體樓宇買(mǎi)賣(mài)合約登記(包括住宅、車(chē)位及工商鋪物業(yè))錄得80700宗，當(dāng)中一手住宅成交20564宗，創(chuàng)2019年以來(lái)的6年新高；二手住宅成交39843宗，創(chuàng)2021年以來(lái)的4年新高。

宗數(shù)

香港2025年賣(mài)樓8萬(wàn)套，為近4年新高

香港中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事楊明儀指出，2025年，香港整體樓宇買(mǎi)賣(mài)合約登記(包括住宅、車(chē)位及工商鋪物業(yè))錄80700宗，總值6164.38億元（港元，下同），較2024年的67979宗及5341.40億元分別上升18.7%及15.4%。至此，香港樓市整體買(mǎi)賣(mài)已連升2年，宗數(shù)及金額同創(chuàng)2021年的96133宗及9178.38億元后的4年新高。

在2025年12月份，香港整體樓宇買(mǎi)賣(mài)登記錄得8997宗，總值672.07億元，較11月的7121宗及584.29億元分別上升26.3%及15.0%，宗數(shù)及金額齊創(chuàng)2024年4月9880宗及839.35億元后的20個(gè)月新高。

一手私人住宅方面，2025年錄得20564宗及2255.7億元，較2024年的16869宗及2084.7億元分別上升21.9%及8.2%，宗數(shù)創(chuàng)2019年20685宗后的6年新高，金額創(chuàng)2021年2367.9億元后的4年新高。在發(fā)展商積極推售新盤(pán)及貨尾之下，香港一手交投連升三年兼重上兩萬(wàn)宗水平。

二手私人住宅方面，2025年錄得39843宗及2917.2億元，較2024年的33792宗及2423.0億元，分別上升17.9%及20.4%，宗數(shù)及金額齊創(chuàng)2021年51928宗及4750.0億元后的4年新高。

個(gè)案

839萬(wàn)元買(mǎi)房一年賣(mài)出，獲得91萬(wàn)元

值得關(guān)注的是，在香港房?jī)r(jià)“觸底”之后，一些短期的購(gòu)房行為已經(jīng)出現(xiàn)獲利個(gè)案。

據(jù)香港中原地產(chǎn)太古城區(qū)副區(qū)域營(yíng)業(yè)董事張光耀介紹，近日促成華山閣低層F室買(mǎi)賣(mài)成交，實(shí)用面積685平方呎，3房間隔，成交價(jià)930萬(wàn)元，平均實(shí)用呎價(jià)13577元。據(jù)悉，上一手業(yè)主于2024年9月以839萬(wàn)元購(gòu)入該單位，持貨約一年，此次轉(zhuǎn)手拋售賬面獲利91萬(wàn)元，單位升值10.8%。

當(dāng)然，近四年進(jìn)場(chǎng)者仍有虧本案例存在。比如，一業(yè)主于2021年以606萬(wàn)元買(mǎi)入粉嶺帝庭軒5座中層H室，近期以450萬(wàn)元易手，持房約5年，賬面虧本156萬(wàn)元，房?jī)r(jià)貶值25.7%。

南都灣財(cái)社記者從香港中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的香港十大屋苑成交數(shù)據(jù)看見(jiàn)，在2025年，該十大屋苑已實(shí)現(xiàn)成交量?jī)r(jià)齊升。當(dāng)中成交量升了6.2%。

成交均價(jià)方面，在2025年12月，十大屋苑的平均實(shí)用呎價(jià)同比2024年12月升了3.3%至12%不等，當(dāng)中漲幅最大的九龍片區(qū)美孚新邨達(dá)到12%，也是唯一一個(gè)漲幅破10%的樓盤(pán)。不過(guò)，十個(gè)屋苑中也有一個(gè)同比降價(jià)，為九龍片區(qū)的黃埔花園，其成交量同比漲了40.7%，但成交實(shí)用呎價(jià)同比降了6.5%。

采寫(xiě)：南都·灣財(cái)社記者 邱永芬