當(dāng)杭州辦公市場邁入深度調(diào)整與價值重塑的全新周期，企業(yè)總部的選址邏輯也在經(jīng)歷一場靜默而深刻的變革。過去以功能滿足為核心的決策路徑，正逐步讓位于對空間價值共鳴與品牌形象彰顯的深層追求。在此趨勢下，兼具生態(tài)屬性、獨(dú)立標(biāo)識與復(fù)合功能的“創(chuàng)新型辦公資產(chǎn)”，日益成為高成長型企業(yè)激發(fā)組織活力、提升品牌能級的戰(zhàn)略選擇。

西投橫創(chuàng)中心，正是這一趨勢的先行者與踐行者。項目以前瞻視野洞察時代需求，深度融合國際領(lǐng)先的“OfficePark”理念，憑借低容積率、高綠化率的花園式辦公環(huán)境，打造了一個集花園獨(dú)棟總部、自由商務(wù)空間、藝術(shù)星級酒店與多元商業(yè)街區(qū)于一體的企業(yè)全周期生態(tài)圈。

項目全景

市場的熱烈反響印證了其前瞻定位。2024年憑借標(biāo)辦產(chǎn)品的快速去化，西投橫創(chuàng)中心登頂克而瑞杭州金盤榜辦公銷售金額TOP1，但其戰(zhàn)略遠(yuǎn)見并未止步于常規(guī)產(chǎn)品的熱銷。隨著更具稀缺性與辨識度的花園獨(dú)棟總部——“十二云峯”壓軸登場，項目正實(shí)現(xiàn)從“暢銷盤”到“價值錨”的身份跨越，更折射出區(qū)域乃至城市辦公形態(tài)的整體演進(jìn)——從功能滿足走向精神共鳴，從空間租賃邁向資產(chǎn)塑造，進(jìn)而重新定義杭州總部辦公的格局與高度。

Part 1

產(chǎn)品力破題：花園獨(dú)棟的稀缺價值

在產(chǎn)品設(shè)計上，西投橫創(chuàng)中心的“類別墅”花園獨(dú)棟，已突破傳統(tǒng)辦公空間的物理屬性框架，轉(zhuǎn)而以情感共鳴與價值體驗(yàn)為核心，旨在構(gòu)建企業(yè)主理想中的“第三空間”。這一設(shè)計哲學(xué)不僅體現(xiàn)在空間形態(tài)的革新，更通過場景化功能的植入，將商務(wù)需求與人文關(guān)懷深度融合，形成獨(dú)特的價值錨點(diǎn)。

首先，其稀缺的“一企一棟”形態(tài)，奠定了項目的價值基石。在杭州主城區(qū)，建筑面積約1330–1407㎡墅類辦公的產(chǎn)品業(yè)態(tài)可謂鳳毛麟角。正是這種低密花園式總部辦公的稀缺性，使其從傳統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)層寫字樓中脫穎而出，當(dāng)企業(yè)主驅(qū)車緩緩駛?cè)雸@區(qū)，映入眼簾的不只是錯落的建筑群落，更是企業(yè)主以建筑為媒介書寫的品牌宣言——獨(dú)棟建筑本身即構(gòu)成企業(yè)實(shí)力最直觀的展示，成為一張立體的“企業(yè)封面”。因此，它已超越普通商品范疇，成為一種能夠傳承的非標(biāo)資產(chǎn)，尤其契合老錢風(fēng)格企業(yè)主對資產(chǎn)保值與精神認(rèn)同的雙重訴求。

項目通過“4+1”的立體空間規(guī)劃，將這一價值理念進(jìn)行了縱向的生動演繹，以地上四層與地下一層構(gòu)建出有機(jī)融合的垂直生態(tài)體系，形成多個兼顧開放社交與專屬私密屬性的功能場景：

正面展示及剖面示意

· 首層以挑高門廳與前庭后院共同塑造企業(yè)形象的第一界面，營造客戶到訪的儀式感。入戶花園不僅構(gòu)建了低密生態(tài)辦公的綠色基底，更可作為戶外沙龍與產(chǎn)品發(fā)布的自然展場，使商務(wù)接待更為從容。

樣板展示-首層

· 二至三層為標(biāo)準(zhǔn)辦公層，空間結(jié)構(gòu)支持從開放工位到獨(dú)立辦公室的靈活轉(zhuǎn)換，適應(yīng)團(tuán)隊高效協(xié)作與專注思考的多元場景。每層配套陽臺與露臺，可栽植灌木或爬藤植物，形成垂直綠化界面，既保障辦公隱私，又營造出層層有景的視覺享受，為日常工作注入自然生機(jī)。

· 頂層設(shè)置為總裁辦公區(qū)域，配備星空露臺，未來可改造為休憩與觀景兼具的“空中庭院”。這里不僅是決策者的靜思之地，更是高層頭腦風(fēng)暴會的理想場所，企業(yè)主可在此遠(yuǎn)眺景觀、品茗論道，于開闊視野中完成關(guān)鍵決策。

樣板展示-露臺

· 地下一層為可自定義的拓展空間，承載會所與俱樂部復(fù)合功能。結(jié)合地下直通車位設(shè)計，形成私密、高效且安全的商務(wù)動線。無論是作為高端的私宴廳接待重要伙伴，還是作為員工的活力俱樂部用于內(nèi)部團(tuán)建，均能確保商務(wù)接待的私密與儀式感，滿足企業(yè)主對高端社交與團(tuán)隊凝聚的雙重需求。

樣板展示-地下

不僅如此，約4.78米的優(yōu)越層高則為空間價值倍增提供了關(guān)鍵賦能。無論是打造挑空展示廳，還是規(guī)劃功能夾層，均能極大提升空間使用效率與視覺體驗(yàn)。相較于市面上多數(shù)辦公產(chǎn)品約4.2米的標(biāo)準(zhǔn)層高，這一設(shè)計不僅強(qiáng)化了空間的功能彈性，更形成了獨(dú)特的記憶點(diǎn)。

當(dāng)然，真正的體驗(yàn)升華，還在于項目對“過渡空間”的系統(tǒng)性構(gòu)建，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)了從“單純辦公”向“辦公與生活融合”的體驗(yàn)升級?；▓@、露臺等區(qū)域并非簡單的面積附贈，而是作為銜接工作與自然的媒介，構(gòu)建起一個立體生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，重新定義辦公邊界，讓商務(wù)與生活在此和諧共生。

花園空間

最終，這些內(nèi)在價值通過項目少見的高標(biāo)準(zhǔn)立面得以更加長久地體現(xiàn)。相較于普遍采用玻璃幕墻的市場慣例，項目精選石材、鋁板與LOW-E玻璃構(gòu)筑立面，石材的溫潤質(zhì)感隨時間推移愈發(fā)醇厚，鋁板的金屬光澤保持建筑現(xiàn)代感，而LOW-E玻璃則在一定程度上確保節(jié)能性能。這種看似“反潮流”的選擇實(shí)則蘊(yùn)含深意，其意義不僅在于提升建筑的質(zhì)感與耐久性，更在于借助材質(zhì)傳遞一份恒久的資產(chǎn)價值與穩(wěn)定信賴感，從而回應(yīng)企業(yè)主對于品牌沉淀與資產(chǎn)傳承的深層需求。

立面實(shí)景

Part 2

價值高地：區(qū)位&運(yùn)營雙輪驅(qū)動企業(yè)成長

除了產(chǎn)品本身的創(chuàng)新，西投橫創(chuàng)中心的區(qū)位與運(yùn)營邏輯同樣構(gòu)成其價值支撐。

項目地處“一湖三鎮(zhèn)”核心區(qū)域，坐擁稀缺資源脈絡(luò)。九溪十八澗、銅鑒湖提供天然生態(tài)底色，云棲小鎮(zhèn)、藝創(chuàng)小鎮(zhèn)、龍塢茶鎮(zhèn)則分別注入數(shù)字科技、文創(chuàng)設(shè)計與茶文化休閑的產(chǎn)業(yè)氛圍。周邊國科大、浙大、中國美院等六大專業(yè)高校環(huán)伺，不僅為企業(yè)輸送源源不斷的高素質(zhì)人才，更搭建起產(chǎn)學(xué)研一體化的合作橋梁，使創(chuàng)新想法有機(jī)會從實(shí)驗(yàn)室快速走向應(yīng)用場。

配套示意

交通層面，“一橋兩隧一路雙鐵”的立體路網(wǎng)，高效串聯(lián)主城核心與產(chǎn)業(yè)腹地。無論是員工通勤，還是客戶往來，皆能實(shí)現(xiàn)快速接駁，讓企業(yè)雖棲身于生態(tài)腹地，卻始終與城市節(jié)奏同頻共振。

交通示意

在產(chǎn)業(yè)生態(tài)構(gòu)建上，區(qū)域已形成數(shù)字經(jīng)濟(jì)、文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)新“三駕馬車”并駕齊驅(qū)的良性閉環(huán)。

不僅如此，微短劇產(chǎn)業(yè)補(bǔ)貼、文化企業(yè)獎勵、西湖英才計劃等多重政策紅利的疊加，更為企業(yè)成長注入強(qiáng)勁動能，從資金到人才，從孵化到加速，構(gòu)建出全鏈條的成長支持體系。

而這一切頂層設(shè)計，將通過強(qiáng)大的品牌運(yùn)營得以落地與延續(xù)。西湖投資集團(tuán)與橫店地產(chǎn)雙強(qiáng)聯(lián)袂，以51%的高比例自持保障長期運(yùn)營，彰顯長期主義的決心，確保園區(qū)品質(zhì)歷久彌新；綠城服務(wù)則提供高端商務(wù)物管，從安全、服務(wù)到空間維護(hù)，覆蓋企業(yè)全生命周期需求。

豐富業(yè)態(tài)的協(xié)同共生則能有效盤活整個園區(qū)的活力。藝術(shù)酒店、自由潮街區(qū)、藝術(shù)館等配套，共同編織出一個完整的商務(wù)生態(tài)圈——午間可在潮街咖啡館進(jìn)行一場跨界的頭腦風(fēng)暴，傍晚則可在藝術(shù)館的開幕展中邂逅靈感，周末于湖畔酒店接待重要伙伴。這里不僅是辦公的場所，更是一個匯聚人才、思想與機(jī)遇的價值高地。

業(yè)態(tài)示意

Part 3

結(jié)語

西投橫創(chuàng)中心的花園獨(dú)棟，其意義已超越傳統(tǒng)辦公空間的交易范疇。事實(shí)上，項目不僅為企業(yè)提供了承載形象與文化的高階載體，更通過融入自然與激發(fā)靈感的場景營造，深度契合創(chuàng)新型企業(yè)的深層需求。

在城市骨架擴(kuò)容的背景下，之江板塊作為“科文雙創(chuàng)”的橋頭堡，價值潛力持續(xù)釋放。西投橫創(chuàng)中心憑借產(chǎn)品形態(tài)的獨(dú)特性、板塊資源的集聚性，以及國企主導(dǎo)的穩(wěn)健運(yùn)營模式，共同構(gòu)筑了其在區(qū)域市場中難以復(fù)制的差異化競爭力。

未來，在杭州辦公資產(chǎn)格局中，西投橫創(chuàng)中心有望持續(xù)吸引市場關(guān)注。其所秉持的長期持有、品質(zhì)運(yùn)營的開發(fā)理念，更契合追求資產(chǎn)保值與持續(xù)成長的價值型企業(yè)的選址標(biāo)準(zhǔn)?？梢哉f，該產(chǎn)品不僅是杭州辦公樓市場的一個重要供應(yīng)，更有望成為代表杭州新一代產(chǎn)業(yè)空間形態(tài)的標(biāo)桿案例，引領(lǐng)總部辦公走向與自然共融、與價值共鳴的新階段。

【以上內(nèi)容僅為個人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)。】