越秀，再一次展現(xiàn)了什么叫“越秀速度”。

這兩天，相信不少人的朋友圈都被這兩張宣傳圖刷屏了——沒錯，說的就是越秀前段時間剛拿下的大石街南大干線北側(cè)BA0602091地塊。

從拿地到釋放產(chǎn)品信息，只用了幾天；不到一個月，官宣案名、開放展廳。

這節(jié)奏，簡直像開了倍速！更夸張的是，12月就要開放展示區(qū)和首批房源入市。

拿地→亮相→開盤，全程可能不到一個半月，你就說，快不快？

低密+全南向，

剛需改善“一鍋端”

快歸快，產(chǎn)品亮點可一點沒落下！

越秀·鴻璟臺作為越秀“璟”系的首個作品，這次在產(chǎn)品上確實花了心思——不只有速度，更有誠意。

整個項目規(guī)劃了11棟住宅，由8棟板樓+3棟塔樓組成，是一個兼具層次感與低密度的純住宅社區(qū)。

項目效果圖，僅供參考

產(chǎn)品類型也很清晰：

• 塔樓主力建面約89-98㎡三至四房，全南向設(shè)計，偏向功能型剛需；
• 板樓則為109-122㎡純南向四房，專梯專戶，采光和私密性更佳，定位改善客群。

首推11棟塔樓和1棟板樓，選擇面超足。

容積率只有2.6，在大石這樣一個發(fā)展較早、樓盤密集的板塊，算是難得能“喘口氣”的低密社區(qū)了。

也就是說，它不僅是大石少見的低密社區(qū)，更是當(dāng)前片區(qū)里稀缺的改善新盤。

如果說低密和戶型是基礎(chǔ)分，那社區(qū)配套就是鴻璟臺的加分項。

真正讓周邊業(yè)主眼前一亮的是，社區(qū)將打造板塊首座酒店式下沉?xí)?/p>

項目效果圖，僅供參考

下沉式立體空間里，健身、兒童游樂、鄰里交流等等一應(yīng)俱全，這種“家門口的高端社交場”，大石以前可能還真沒有。

低密立體園林，約2500㎡防護綠地，加上主干道側(cè)綠地率不低于20%，形成一道天然隔音屏障，多少能緩解臨路的噪音困擾。

項目效果圖，僅供參考

項目還規(guī)劃有約5500㎡公服配套，肉菜市場、商業(yè)街等等可以直接安排，買菜購物不用跨馬路繞遠(yuǎn)路，這種“下樓即達(dá)”的便利，比啥都實在。

敢這么快出手，

底氣在哪里？

說到地段，越秀·鴻璟臺這次確實拿了一手好牌。

項目距離3號線大石站約700米，6站即可直達(dá)珠江新城，7站體育西，去往琶洲西也只需6個站。

對于自駕黨同樣友好：番禺大道、新光快速、南大干線等主干道環(huán)伺，30分鐘內(nèi)可通達(dá)白鵝潭、長隆萬博、珠江新城等核心商圈。

未來還有廣佛環(huán)線加持，一站直達(dá)琶洲、金融城、智慧城，進(jìn)一步承接天河、海珠的外溢客群。

商業(yè)配套也很成熟，一路之隔是萬民城。

兩公里范圍內(nèi)還有建華匯商業(yè)中心、港潤購物廣場等等。

加上項目周邊的小區(qū)也有一定的樓齡，底商十分成熟，生活氣息也很濃厚。

教育的話，項目自身雖未配建學(xué)校，但周邊有禮村小學(xué)、番禺大石小學(xué)、大石中心小學(xué)等多所學(xué)校環(huán)繞。

目前項目周邊可售新房有保利濱江和著（均價3.5萬/㎡），周邊二手樓盤樓齡普遍較長，像新月明珠花園已有18年樓齡，無論是社區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計還是產(chǎn)品配置，都相對滯后。

相對來說，項目還是很有競爭力的。

很多年輕人來廣州的第一個落腳地就是大石，對于想上岸的預(yù)算有限的年輕人，這是個不錯的選項；而住慣了周邊的老業(yè)主，也能在此實現(xiàn)升級換代。

大石板塊“新房荒”久了，不知鴻璟臺這波入場，能否引起新的熱潮？