近日，一個(gè)家辦機(jī)構(gòu)發(fā)布了一組數(shù)據(jù)顯示，胡志明市以33%的住宅價(jià)格漲幅，在2025全球住宅價(jià)格漲幅榜上排名第一。(注：榜單實(shí)際使用的2024年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，下圖為部分榜單)

房?jī)r(jià)漲幅第二的是迪拜，住宅價(jià)格上漲了20%；第三是首爾，上漲18.4%。全球有7個(gè)城市住宅價(jià)格漲幅都超過(guò)10%。

據(jù)越南地產(chǎn)人士透露，當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)稱越南房?jī)r(jià)上漲超過(guò)25%。

與房?jī)r(jià)上漲同步的是，越南胡志明市、河內(nèi)市兩大主要城市的樓市依然火爆，近年來(lái)，為搶房大打出手、連夜排隊(duì)搶購(gòu)房產(chǎn)的現(xiàn)象層出不窮。

例如據(jù)越南頭條報(bào)道，11月17日河內(nèi)一樓盤開(kāi)售，就引得數(shù)百人通宵排隊(duì)，希望獲得提前申請(qǐng)的預(yù)約號(hào)。

報(bào)道稱，該樓盤只有589套待售，售價(jià)1840萬(wàn)越南盾/平(折合人民幣4947元/平)，總價(jià)9.16億-12億越南盾，低于市場(chǎng)平均7000萬(wàn)-8000萬(wàn)越南盾/平的價(jià)格(折合人民幣1.8萬(wàn)-2.3萬(wàn)/平)。

由于開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)自發(fā)名單，購(gòu)房者必須按實(shí)際排隊(duì)順序記號(hào)，每批50人提交材料，所以很多人16號(hào)晚上就去排隊(duì)了。

11月初，胡志明市旁邊的原九郡(實(shí)際屬于守德市，距離胡志明市中心約15公里)一樓盤開(kāi)售，早上6點(diǎn)就已經(jīng)堆滿了購(gòu)房者，有的買房人甚至為了一套房大打出手，而該盤也是當(dāng)天售罄。

越南地產(chǎn)人士透露，整個(gè)胡志明市今年的商品房產(chǎn)供應(yīng)不到1萬(wàn)套，但全市人口早已突破千萬(wàn)，每年還有十幾萬(wàn)人不斷涌入，房子根本不夠住。

其還介紹稱，有些樓盤因?yàn)檎J(rèn)籌人數(shù)太多，選擇在越南國(guó)家會(huì)議中心(可容納數(shù)千人)舉辦開(kāi)盤儀式。有盤從開(kāi)始認(rèn)籌到開(kāi)盤不到一個(gè)月，就可以收到超過(guò)8000套房的認(rèn)購(gòu)金。

交過(guò)認(rèn)購(gòu)金的人才有資格到現(xiàn)場(chǎng)，即使這樣，很多人也是天還沒(méi)亮就去排隊(duì)領(lǐng)入場(chǎng)券，整個(gè)會(huì)議中心更是擠滿了買房人。

有越南地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，今年越南經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)一部分人收入和消費(fèi)力增長(zhǎng)，再加上兩大主要城市供應(yīng)始終很短缺，這是越南樓市火爆的最主要原因。

其實(shí)，越南樓市也并非一直火爆，市場(chǎng)初期也是不溫不火，疫情期間更是艱難，也是近幾年才開(kāi)始爆火。

但值得指出的是，越南大部分人的收入并不高。在胡志明市中心房?jī)r(jià)三年暴漲150%(2024年均價(jià)高達(dá)3萬(wàn)元/㎡)的同時(shí)，當(dāng)?shù)仄骄滦絻H3600元人民幣，普通民眾需不吃不喝69年才能購(gòu)房。

再加上政商勾結(jié)的灰色鏈條，越南房地產(chǎn)在表面繁華的同時(shí)也“暴雷不斷”。

例如，今年10月越南第二大上市房企Novaland被官方曝光“長(zhǎng)期違規(guī)操作與資金錯(cuò)配”，致使暴雷。越南市場(chǎng)一度近150只股票集體跌停。

該篇調(diào)查報(bào)告坐實(shí)了越南多家大型銀行與房企在債券發(fā)行中嚴(yán)重違規(guī)，這預(yù)示著越南的房地產(chǎn)金融體系存在系統(tǒng)性問(wèn)題。

此前，越南原最大開(kāi)發(fā)商(萬(wàn)盛發(fā)集團(tuán))也暴雷了。創(chuàng)始人張美蘭在2024年因侵吞125億美元資產(chǎn)初判死刑，退贓100億美元后改判無(wú)期。

越南地產(chǎn)分析師黃生認(rèn)為，“越南房企頻繁暴雷來(lái)源于越南房地產(chǎn)發(fā)展模式的根本缺陷，即缺乏堅(jiān)實(shí)產(chǎn)業(yè)支撐的樓市虛假繁榮，疊加監(jiān)管缺位與制度漏洞，風(fēng)險(xiǎn)只會(huì)不斷累積?！?/p>

延伸閱讀：風(fēng)財(cái)訊| 169000億巨債未還，越南房地產(chǎn)也暴雷了

（鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)王婷婷/文）