近日，一個家辦機構發(fā)布了一組數據顯示，胡志明市以33%的住宅價格漲幅，在2025全球住宅價格漲幅榜上排名第一。(注：榜單實際使用的2024年統(tǒng)計數據，下圖為部分榜單)

房價漲幅第二的是迪拜，住宅價格上漲了20%；第三是首爾，上漲18.4%。全球有7個城市住宅價格漲幅都超過10%。

據越南地產人士透露，當地統(tǒng)計局的數據稱越南房價上漲超過25%。

與房價上漲同步的是，越南胡志明市、河內市兩大主要城市的樓市依然火爆，近年來，為搶房大打出手、連夜排隊搶購房產的現象層出不窮。

例如據越南頭條報道，11月17日河內一樓盤開售，就引得數百人通宵排隊，希望獲得提前申請的預約號。

報道稱，該樓盤只有589套待售，售價1840萬越南盾/平(折合人民幣4947元/平)，總價9.16億-12億越南盾，低于市場平均7000萬-8000萬越南盾/平的價格(折合人民幣1.8萬-2.3萬/平)。

由于開發(fā)商不承認自發(fā)名單，購房者必須按實際排隊順序記號，每批50人提交材料，所以很多人16號晚上就去排隊了。

11月初，胡志明市旁邊的原九郡(實際屬于守德市，距離胡志明市中心約15公里)一樓盤開售，早上6點就已經堆滿了購房者，有的買房人甚至為了一套房大打出手，而該盤也是當天售罄。

越南地產人士透露，整個胡志明市今年的商品房產供應不到1萬套，但全市人口早已突破千萬，每年還有十幾萬人不斷涌入，房子根本不夠住。

其還介紹稱，有些樓盤因為認籌人數太多，選擇在越南國家會議中心(可容納數千人)舉辦開盤儀式。有盤從開始認籌到開盤不到一個月，就可以收到超過8000套房的認購金。

交過認購金的人才有資格到現場，即使這樣，很多人也是天還沒亮就去排隊領入場券，整個會議中心更是擠滿了買房人。

有越南地產經紀人認為，今年越南經濟發(fā)展帶動一部分人收入和消費力增長，再加上兩大主要城市供應始終很短缺，這是越南樓市火爆的最主要原因。

其實，越南樓市也并非一直火爆，市場初期也是不溫不火，疫情期間更是艱難，也是近幾年才開始爆火。

但值得指出的是，越南大部分人的收入并不高。在胡志明市中心房價三年暴漲150%(2024年均價高達3萬元/㎡)的同時，當地平均月薪僅3600元人民幣，普通民眾需不吃不喝69年才能購房。

再加上政商勾結的灰色鏈條，越南房地產在表面繁華的同時也“暴雷不斷”。

例如，今年10月越南第二大上市房企Novaland被官方曝光“長期違規(guī)操作與資金錯配”，致使暴雷。越南市場一度近150只股票集體跌停。

該篇調查報告坐實了越南多家大型銀行與房企在債券發(fā)行中嚴重違規(guī)，這預示著越南的房地產金融體系存在系統(tǒng)性問題。

此前，越南原最大開發(fā)商(萬盛發(fā)集團)也暴雷了。創(chuàng)始人張美蘭在2024年因侵吞125億美元資產初判死刑，退贓100億美元后改判無期。

越南地產分析師黃生認為，“越南房企頻繁暴雷來源于越南房地產發(fā)展模式的根本缺陷，即缺乏堅實產業(yè)支撐的樓市虛假繁榮，疊加監(jiān)管缺位與制度漏洞，風險只會不斷累積?！?/p>

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（鳳凰網房產王婷婷/文）