隨著多項(xiàng)大型基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目進(jìn)入收官階段，悉尼一系列曾經(jīng)的“價(jià)格洼地”正在經(jīng)歷房?jī)r(jià)飆升。

在油價(jià)高企的背景下，通勤者對(duì)公共交通的依賴度顯著提升，悉尼地鐵新線路周邊的房產(chǎn)也隨之成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

從本周起至6月7日，每周使用悉尼地鐵的近150萬(wàn)名乘客將享受到臨時(shí)加密服務(wù)。為籌備今年晚些時(shí)候Southwest線路的開(kāi)通，三列新地鐵列車已整裝待發(fā)，屆時(shí)將增加166個(gè)班次，大幅提升Tallawong至Sydenham一線的運(yùn)力。

目前，悉尼鐵路走廊沿線的房地產(chǎn)市場(chǎng)正發(fā)生重大的動(dòng)能位移。隨著Southwest Metro通車日期臨近，新的價(jià)格增長(zhǎng)熱點(diǎn)正不斷涌現(xiàn)。

原定于為即將開(kāi)通的Southwest地鐵線服務(wù)的三列悉尼地鐵列車，將每周額外提供166個(gè)新班次。圖片：NewsWire / Jeremy Piper

目前，連接Bankstown至Sydenham鐵路線所需的700項(xiàng)預(yù)定測(cè)試已完成約55%，未來(lái)幾個(gè)月還將進(jìn)行216項(xiàng)系統(tǒng)整合與驗(yàn)收測(cè)試。

Ray White高級(jí)數(shù)據(jù)分析師 Atom Go Tian 指出，在今年下半年線路正式開(kāi)通前，Southwest和Western Sydney Airport走廊的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)勢(shì)頭已在全市領(lǐng)跑。

Atom Go Tian 表示，這些即將開(kāi)通的線路周邊Suburb錄得了近期最強(qiáng)勁的漲幅，過(guò)去兩年的增長(zhǎng)率分別達(dá)到12.41%和17.50%。

特別是受Badgery Creek新機(jī)場(chǎng)帶動(dòng)的西悉尼地區(qū)，受益于強(qiáng)大的基礎(chǔ)設(shè)施配套及就業(yè)預(yù)期，市場(chǎng)表現(xiàn)尤為搶眼。

在Sydenham站進(jìn)行測(cè)試的Sydney Metro City and Southwest列車TS45

他補(bǔ)充稱，Southwest市場(chǎng)具備持續(xù)吸引買家需求的潛力，該區(qū)域的價(jià)格基數(shù)較低——從2019年的103萬(wàn)澳元升至目前的187萬(wàn)澳元，這意味著買家仍有較大的負(fù)擔(dān)能力空間。

回顧2019年開(kāi)通的Northwest Metro可以發(fā)現(xiàn)，基建項(xiàng)目通常會(huì)帶來(lái)長(zhǎng)期的房?jī)r(jià)溢價(jià)。

2019年至2021年間，該線路周邊的郵政編碼區(qū)房?jī)r(jià)漲幅達(dá)39.94%，遠(yuǎn)超同期悉尼其他地區(qū)的35.46%。

Atom Go Tian

Atom Go Tian 提醒，Northwest Metro周邊的溢價(jià)目前已趨于平穩(wěn)，近兩年的漲幅僅為8.12%，表明市場(chǎng)已基本消化了基建紅利。

與之形成對(duì)比的是，City & Inner West線路（2024年）雖已開(kāi)通，但漲幅僅為4.82%，這主要受限于該區(qū)域極高的房?jī)r(jià)基數(shù)以及以公寓為主的房產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

過(guò)去一年中，Ashcroft-Busby-Miller區(qū)域表現(xiàn)最出色，同比增長(zhǎng)13.9%；緊隨其后的是Colyton-Oxley Park（13.62%）和St Marys-North St Marys（13.53%）。

這些區(qū)域的獨(dú)棟房屋中價(jià)位目前維持在100萬(wàn)澳元左右。

近年來(lái)，新地鐵走廊周邊的價(jià)格增長(zhǎng)動(dòng)能最為強(qiáng)勁。圖片：NewsWire / Max Mason-Hubers

這些城區(qū)的驅(qū)動(dòng)力源于其價(jià)格點(diǎn)和發(fā)展前景。相比之下，North Sydney、City以及Inner West處于近期增長(zhǎng)的底部，其中Neutral Bay-Kirribilli錄得最低漲幅，僅為2.36%。

這些表現(xiàn)疲軟的區(qū)域，其獨(dú)棟房屋中價(jià)位均在300萬(wàn)澳元以上。

“買入高價(jià)區(qū)基本上是在買它的歷史，而在這些頂尖的新興城區(qū)，你買入的是它們的未來(lái)，”Atom Go Tian 總結(jié)道。

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