01

有沒有發(fā)現(xiàn)，最近重慶的公交站場用地在進行密集的調(diào)規(guī)？

中央公園和照母山的核心土地，都在進行調(diào)規(guī)，申請調(diào)規(guī)的是重慶城市交通開發(fā)投資（集團）有限公司。

中央公園土地大概在這兒：

5號線椿萱大道站點西側(cè)，北側(cè)有數(shù)據(jù)谷八中、南側(cè)有龍湖景麟玖序。

? 中央公園土地調(diào)規(guī)，楊一設(shè)計并制圖

調(diào)規(guī)內(nèi)容是這樣：

1、S29/03地塊，地塊面積1.84公頃，用地性質(zhì)調(diào)整為居住、公共交通場站混合用地，地塊容積率1.50，建筑控制高度36米，配套設(shè)施包括公交站場、軌道站。

2、S28/03地塊，地塊面積2.22公頃，用地性質(zhì)調(diào)整為居住、社會停車場混合用地，地塊容積率1.50，建筑控制高度36米。

調(diào)規(guī)后，公交站場的功能依然會保留下去，大概率是設(shè)置為地下站場，且公交車可能為替換為新能源車型，這樣可以減少尾氣污染。

但是新增加了住宅功能，兩塊住宅土地占地面積61畝，容積率1.5，可建體量在6.1萬平米。

限高36米，最多修11-12層，緊挨著椿萱大道這條快速路，也緊鄰數(shù)據(jù)谷八中，這些都是該塊地的痛點。不大可能修四代宅，露臺不管是朝向數(shù)據(jù)谷八中還是椿萱大道，居住起來都很不舒服，應(yīng)該會修新規(guī)住宅，把贈送空間留在室內(nèi)，大概率不會修豪宅。

容積率1.5，修洋房和小高層是必然的，再加上現(xiàn)在新規(guī)挺火，所以大概率是平層新規(guī)住宅。

02

照母山土地大概在這兒：

光環(huán)購物中心東側(cè)，南側(cè)是約克郡、北側(cè)是北大資源博雅。

? 照母山土地調(diào)規(guī)，楊一設(shè)計并制圖

調(diào)規(guī)內(nèi)容是這樣：

1、將B9-4/04地塊用地性質(zhì)由公共交通場站用地（S41）調(diào)整為公共交通場站用地混合性兼容商業(yè)用地（S41B1），建筑控制高度不大于20米，商業(yè)計容建筑面積不大于0.42萬平方米。

2、優(yōu)化道路線形，一是將湖彩路沿003/01地塊側(cè)拓寬一個車道，道路紅線保持不變。二是將原湖彩路公交車站位置北移至003/01地塊區(qū)間內(nèi)。

3、規(guī)劃修改后，城市建設(shè)用地總量保持不變。

在42萬平米的光環(huán)購物中心旁邊，再修一個4200平米的商業(yè)，商業(yè)建筑限高20米，光環(huán)已經(jīng)有了2萬平米的商業(yè)街，這個4200平米的商業(yè)，在定位上必然是要彌補目前光環(huán)生態(tài)位的不足。

03

中央公園、照母山核心土地的密集調(diào)規(guī)，反映出重慶的城市化進程實在是太快了，一些市政公共設(shè)施卻因無法跟上時代發(fā)展要求而被調(diào)整升級。

? 圖源三流數(shù)據(jù)，楊一重新制圖

2025年5月，位于渝中區(qū)菜園壩的重慶站華鐵賓館完成爆破拆除，這座有著70余年歷史的老火車站正式進入全面改造。未來菜園壩濱江新城項目擬投資230億元，帶動周邊整體更新，打造成渝雙城經(jīng)濟圈TOD城市綜合體。

重慶紅旗河溝公交樞紐站，曾經(jīng)日最高旅客運送量達7萬人次。目前正在改造中，將要被改造為城市更新TOD綜合體——STA紅站，集主題商業(yè)、商務(wù)辦公、檔口市集、公共交通及公共配套于一體，將于2025年底正式投用。

? STA紅站效果圖，圖源網(wǎng)絡(luò)

2011年，存在了121年的重慶鋼鐵（前身為漢陽鐵廠），因環(huán)保要求、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素，其生產(chǎn)主流程從大渡口區(qū)搬遷至長壽區(qū)，8000多畝土地騰籠換鳥，從昔日「鋼鐵重鎮(zhèn)」，到今朝「公園綠城」，致力于將大渡口區(qū)打造成現(xiàn)代化國際大都市示范地。

位于江北嘴的北濱二路垃圾站，官方早在2020年已有明確表示要搬遷，為江北嘴城市功能的完善和未來騰飛留足發(fā)展空間。

中國西部最大會展中心，全球前十、國內(nèi)第二的重慶國際博覽中心于2011年動工修建，2013年首次辦展。同年，其附近的天合陵園搬遷至渝北木耳鎮(zhèn)，悅來片區(qū)的城市功能和配套趨于完善。

城市在奔跑，地段在流動，舊船票早已登不上新游船，曾經(jīng)的公共設(shè)施也早就無法滿足如今國際化、高效率、高流通的城市發(fā)展節(jié)奏。

04

重慶主城的公交站場用地實在是太多了，未來可能都會面臨著重新調(diào)整土地規(guī)劃。

就拿南岸來說，

銅元局的騎龍社區(qū)附近，占地4萬平

海峽路軌道站附近，占地2.1萬平

涂山軌道站附近，占地20萬平

北區(qū)也有，比如九曲河軌道站附近，占地5.6萬平

江北鳳凰灣附近，占地11萬平

你們期待公交站場調(diào)規(guī)成其他業(yè)態(tài)嗎？

如果你最近想買房，歡迎掃下方二維碼加我微信私聊。