都說(shuō)生命在于折騰，這句話放在城市發(fā)展上一樣說(shuō)得通。

繼去年9月老魯美順利完成整體搬遷工作，莫子山校區(qū)正式投入使用以來(lái)，不少人對(duì)學(xué)校原址未來(lái)規(guī)劃相當(dāng)好奇。

尤其是4月10日，新校區(qū)美術(shù)博物館正式落成開館，開放了新館展覽的免費(fèi)觀展預(yù)約。帶著幾代人的青春記憶，這座三好街佇立了數(shù)十年的藝術(shù)地標(biāo)，正在渾南新市府開啟嶄新傳奇。

無(wú)獨(dú)有偶，就在老魯美原址不遠(yuǎn)處，作為沈陽(yáng)地標(biāo)之一的彩電塔也傳出了翻新調(diào)整的消息。最近有自媒體爆料，遼寧廣播電視塔（彩電塔）改造經(jīng)營(yíng)行動(dòng)已正式啟動(dòng)，由沈陽(yáng)城投集團(tuán)攜手遼寧省廣播電視局共同推進(jìn)。

從老校區(qū)搬遷，到老地標(biāo)改造，可以看到的是一場(chǎng)關(guān)于城市板塊格局的重新洗牌。

不僅如此，關(guān)于老魯美校區(qū)原址的討論也屢次被推上風(fēng)口浪尖。

對(duì)于關(guān)心沈陽(yáng)城市發(fā)展的人來(lái)說(shuō)，究竟意味著老地段的衰落，還是新板塊的起飛？

一場(chǎng)更高級(jí)別城市更新，正在金廊沿線醞釀

就拿魯美搬遷來(lái)說(shuō)，事實(shí)上所有人關(guān)注的，從來(lái)不是魯美搬不搬，而是這場(chǎng)跨越片區(qū)的搬遷，背后是一場(chǎng)關(guān)乎城市能級(jí)、人口導(dǎo)入、區(qū)域價(jià)值的大變遷。

首先，我們把目光投向那塊“黃金寶地”，魯美三好街老校區(qū)。

雖然作為一座高等院校的老校區(qū)，要裝下數(shù)千名學(xué)生、老師，還有上了年頭的教學(xué)樓、宿舍、美術(shù)館等等，已經(jīng)局促不堪，但當(dāng)魯美決定搬走的那一刻，留下的，卻是一個(gè)價(jià)值連城的可開發(fā)地段。

金廊的核心腹地，出門就是三好街，幾步到萬(wàn)象城，直線1公里地鐵2號(hào)線、盛京醫(yī)院、南湖公園等，交通、醫(yī)療、生態(tài)配套拉滿，放在金廊沿線，這么優(yōu)質(zhì)的地，幾年都不見得出一宗。

現(xiàn)在魯美一搬走，相當(dāng)于把這宗寶貝“亮”了出來(lái)，稀缺程度和含“金”量不言而喻。要知道，在沈陽(yáng)市場(chǎng)中，金廊標(biāo)簽本身就是“核心資產(chǎn)”的代名詞。

有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，伴隨沈陽(yáng)城市能級(jí)提升與近年來(lái)金廊周邊的發(fā)展，老校區(qū)搬走后，教育用地的屬性或?qū)⒏淖�，其地段價(jià)值將會(huì)迎來(lái)全新的釋放，接下來(lái)等著這片土地的，只會(huì)是更匹配金廊核心定位的新規(guī)劃。

所以未來(lái)這塊地會(huì)干什么，也成了沈陽(yáng)地產(chǎn)圈近年來(lái)最大的懸念。

而對(duì)于老魯美地塊的規(guī)劃，早已是八卦滿天飛。

有人說(shuō)，老魯美背靠悅府，是開發(fā)頂級(jí)豪宅產(chǎn)品的絕佳區(qū)位，華子早早就瞄準(zhǔn)了這塊地；也有人說(shuō)，這里適合規(guī)劃一處開放式藝術(shù)街區(qū)，與萬(wàn)象城、彩電塔等城市地標(biāo)相呼應(yīng)，藝術(shù)地標(biāo)走了，但藝術(shù)的根還留在這里，保留老魯美特色的同時(shí)，也能給金廊消費(fèi)打卡提供新的創(chuàng)意。

然而不管最終規(guī)劃如何，有一個(gè)結(jié)果可以確定，即老魯美的搬遷，將為金廊再度按下城市更新的快進(jìn)鍵。校區(qū)搬遷帶走了青春，但留下了城市核心最珍貴的土地。無(wú)論這里后來(lái)變成了豪宅還是藝術(shù)街區(qū)，都將使得人們帶著回憶走向新的未來(lái)。

龐大師生群進(jìn)駐，新市府潑天富貴即將到賬？

一同邁進(jìn)未來(lái)的，還有新校區(qū)所在的新市府板塊。

去年9月學(xué)校順利完成整體搬遷工作，魯美莫子山校區(qū)正式投入使用。對(duì)于渾南新市府板塊來(lái)說(shuō)，這不僅僅是多了一所學(xué)校，更是多了一個(gè)富有傳奇色彩的強(qiáng)大文化IP。

首先，就是不可忽視的人口紅利。新校區(qū)占地面積49.3萬(wàn)㎡，總建筑面積41.2萬(wàn)㎡，規(guī)模為三好街校區(qū)的6倍，可容納4500名學(xué)生同時(shí)在此學(xué)習(xí)、生活，林林總總將帶來(lái)近萬(wàn)余名師生及關(guān)聯(lián)人群。

往宏大了說(shuō)，一所頂尖美院，能吸引更多年輕人來(lái)沈陽(yáng)求學(xué)、創(chuàng)業(yè)、生活，而年輕人的聚集，會(huì)帶動(dòng)商業(yè)、地產(chǎn)、文化的全方位年輕化。就如，莫子山校區(qū)將與莫子山文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園協(xié)同發(fā)展，形成“藝術(shù)+生態(tài)+創(chuàng)意”特色產(chǎn)業(yè)帶。新校區(qū)布局與莫子山公園的生態(tài)基底完美融合，形成“藝術(shù)觀賞—商業(yè)體驗(yàn)—生態(tài)休閑”的完整產(chǎn)業(yè)鏈。

往具體了說(shuō)，這些師生背后，是龐大的潛在消費(fèi)需求，將會(huì)直接拉動(dòng)周邊餐飲、住宿、零售、文創(chuàng)等產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)增長(zhǎng)。

近一些，周邊小區(qū)底商的餐飲、零售已經(jīng)開始迎來(lái)變化；遠(yuǎn)一些，以天街、萬(wàn)達(dá)、動(dòng)感城組成的新市府商圈，正在快速凝聚新一輪人氣，區(qū)域商業(yè)的消費(fèi)能級(jí)，正在無(wú)形中收獲快速升級(jí)。

其次，是文化IP帶來(lái)的變相流量。就比如老校區(qū)美術(shù)博物館搬遷后，全新面向大眾開放的藝術(shù)展，將吸引諸多慕名而來(lái)的參觀者們，定期更新的展覽主題，同樣將給新市府板塊帶來(lái)持續(xù)的文化關(guān)注度。

更重要的是，新校區(qū)使用后，還有望吸引畫廊、藝術(shù)工作室、創(chuàng)意園區(qū)等文化產(chǎn)業(yè)聚集，衍生出藝術(shù)市集、設(shè)計(jì)工作室等文化市場(chǎng)，將極大提升區(qū)域文化品位和經(jīng)濟(jì)附加值。

這種文化氛圍的變化，對(duì)于區(qū)域價(jià)值的提升，還將有著潛移默化又極為深遠(yuǎn)的影響。使得新市府板塊繼自貿(mào)區(qū)、渾南科技城等重磅規(guī)劃后，變身名副其實(shí)的“沈陽(yáng)行政文化新中心”，成為真正的科創(chuàng)、文化高地。

寫在后面：

實(shí)際上，每一次的動(dòng)遷改造或是搬家升級(jí)，本質(zhì)上都只是城市發(fā)展的一處縮影，一場(chǎng)雙向奔赴的共贏。老城區(qū)迎來(lái)價(jià)值重估，新板塊導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)資源加速能級(jí)躍升，這場(chǎng)更高能級(jí)的城市發(fā)展洗牌中，不管是老牌核心區(qū)還是新中心板塊，都在自身基礎(chǔ)上借著“東風(fēng)”實(shí)現(xiàn)價(jià)值的再升級(jí)。而最終受益的，是整個(gè)城市的發(fā)展勢(shì)能，以及生活在這座城市里的每一個(gè)人。