如今，南京賣得最好的板塊，既不是江核、燕子磯，也不是河西、大校場，而是被眾多買房人追捧，靠城市“C”位拔得頭籌的城南雨花片區(qū)。

目前，城南雨花有4家新盤、全部四代宅產(chǎn)品： 安德門-頤和金陵印、小行-金基嶼樾府、軟件谷-聯(lián)發(fā)雨花新澍、雨核-十朝春G09（疑似“欣悅云邸”）。

其中， 今年8月首開的金基嶼樾府已經(jīng)賣完收官；

頤和金陵印三次加推，也是逢開即罄的熱銷盛況；

即便是以高層產(chǎn)品為主的聯(lián)發(fā)雨花新澍，也依靠小戶型、青年四代宅的準(zhǔn)確定位，拿捏南京青年群體，小高層房源首開售罄，高層房源也去化一半。

從某種程度上來說，就城南雨花這個(gè)幾個(gè)熱門板塊的銷售數(shù)據(jù)，絕對(duì)吊打河西、大校場一眾高端改善/豪宅產(chǎn)品。

為何城南雨花能賣得那么好？

城南雨花能夠在當(dāng)前的市場環(huán)境下，取得令人側(cè)目的銷售成績，可謂“天時(shí)”、“地利”、“人和”齊備。

天時(shí)：長期房荒遇上住宅迭代

經(jīng)過進(jìn)20年的快速發(fā)展，軟件谷 科技聚會(huì)、雨核數(shù)字中心崛起、小行主城銜接帶等板塊價(jià)值持續(xù)賦能，讓雨花逐漸成長為可與河西、南部新城，三足并立的改善高地。

這些板塊發(fā)展相對(duì)成熟，有著巨大的置換/改善需求！小行 新房斷供近一年，金基嶼樾府作為區(qū)域內(nèi)唯一新盤，填補(bǔ)了改善需求缺口，吸引河西外溢客群和雨花本地改善客戶。

安德門更是近5年沒有新房上市，本就緊張的供需關(guān)系，加上第四代住宅的到來，讓地緣客對(duì)頤和金陵的需求更加迫切！

軟件谷靠近鐵心橋附近雖然一直有新房在售，但此前門檻一直不低，且產(chǎn)品同質(zhì)化較嚴(yán)重，聯(lián)發(fā)雨花新澍以四代宅跌新上市，依靠小戶型、低總價(jià)、大空間的優(yōu)勢(shì)，形成差異化競爭，吸收一大波青年客群的青睞！

地利：占據(jù)城市“C”位，配套落地率高

小行也好，安德門也罷，其位置都堪稱絕佳，是新街口-河西-南部新城“三心交匯”地段，到哪里都很近，是真正的主城中心，含金量十足。

安德門是南京地鐵1號(hào)線和10號(hào)線的交匯點(diǎn)，形成“黃金十字”交通格局?？焖龠B接新街口、河西、南京南站、軟件谷等等核心商圈，實(shí)現(xiàn)與城市南北、東西方向的快速通達(dá)。

安德門憑借交通樞紐、核心商圈、產(chǎn)業(yè)人才、低密住區(qū)等多重優(yōu)勢(shì)，成為南京主城價(jià)值回歸的焦點(diǎn)板塊。

小行作為河西大街-軟件大道產(chǎn)業(yè)帶的重要組成部分，周邊匯聚了金融城、新城科技園、軟件谷等產(chǎn)業(yè)集群，企業(yè)超8000家，涵蓋金融、數(shù)字科技、軟件研發(fā)等領(lǐng)域，吸引了大量高收入人群，為板塊提供了穩(wěn)定的就業(yè)和消費(fèi)支撐。

雨花憑借 配套落地率高，入手門檻低的優(yōu)勢(shì)，走出了屬于自己的細(xì)分市場。

針對(duì)主城改善需求，尤其是軟件谷產(chǎn)業(yè)精英、河西中產(chǎn)及老城品質(zhì)改善群體，提供總價(jià)400萬+的改善洋房或200萬+的品質(zhì)高層，能夠匹配更多置換人群。

人和：品牌開發(fā)商與購房人相互成就

金基是南京本土知名房企，連續(xù)多年位居南京銷售榜單前列，以高品質(zhì)交付和高端產(chǎn)品力著稱。其樾系產(chǎn)品線（如涵樾府、瞻月府等）均屬市場標(biāo)桿，品牌信任度高，購房者對(duì)其住宅品質(zhì)和交付能力認(rèn)可度極高。

金基瞻月府

而頤居建設(shè)同樣為南京本土國企，過往項(xiàng)目如頤和源璟交付口碑良好。此次金陵印延續(xù)高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，從設(shè)計(jì)到交付全程把控，增強(qiáng)購房者信任。

頤和源璟

聯(lián)發(fā)雖然不是南京本土企業(yè)，但作為國企，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，注重產(chǎn)品品質(zhì)和社區(qū)運(yùn)營。項(xiàng)目從拿地到交付，通過深度調(diào)研和數(shù)字化營銷，精準(zhǔn)觸達(dá)目標(biāo)客群，提升客戶體驗(yàn)。

精準(zhǔn)定位年輕客群，雨花新澍專為南京軟件谷的年輕產(chǎn)業(yè)人才設(shè)計(jì)，主打“新青年四代宅”，總價(jià)200萬起，填補(bǔ)了主城小戶型四代宅的市場空白，滿足年輕人“買得起、住得好”的需求。

珠玉在前，后續(xù)產(chǎn)品陸續(xù)上線

嶼樾府收官，金陵印、新澍熱銷，城南雨花后續(xù)項(xiàng)目也將在今年年底或明年上半年陸續(xù)面世。包括：安德門-頤居G58、雨核十朝春G09，以及下月土拍出讓的小行G93地塊

安德門頤居G58項(xiàng)目

今年8月底，頤居以總價(jià)18億再次拿下雨花安德門G58優(yōu)質(zhì)宅地，成交樓面價(jià)19264元/㎡，容積率≤1.497。

頤居這是要包圓安德門新居住組團(tuán)的住宅項(xiàng)目呀！3000+蓄客，首開光速售罄，給了房企充足底氣以及對(duì)板塊擁有長期需求的巨大信心。

G58地塊容積率等條件與頤和金陵印基本相當(dāng)，未來估計(jì)也是采用洋房+ 小高層高低配組合。戶型面積預(yù)計(jì)也是100-160㎡，其中洋房戶型140㎡以上。

目前，G58地塊尚未開工，畢竟金陵印還有一塊地沒動(dòng)呢！

安德門新組團(tuán)（雨花西路137號(hào)地塊）是南京目前唯一純四代宅住區(qū)，且規(guī)模不小。除了五塊宅地外，北側(cè)金陵中學(xué)初中部（2025年6月竣工）、南側(cè)11萬㎡商辦綜合體（規(guī)劃）、東側(cè)鄧府山文化公園（在建），形成"地鐵通勤+名校教育+商業(yè)休閑"的10分鐘生活圈。

雨核十朝春G09

作為雨花重點(diǎn)發(fā)展的板塊，雨核近兩年吸引了一批從事互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高知青年人群在此安家。

數(shù)字大道以北的龍翔片區(qū)恰恰是新盤扎堆，學(xué)校密集之地。龍翔片區(qū)的中華中學(xué)教育體系確立，包含小學(xué)、初中、高中。金基嘉玥、朗拾雨核、建發(fā)璞云等住宅項(xiàng)目矗立。

十朝春G09雖然也是四代宅產(chǎn)品，但項(xiàng)目還是高層住宅，沒有與周邊新房/次新房拉開低密屬性上的差距。至于調(diào)性、會(huì)所，大概率無法與旁邊建發(fā)系相比。

G09最大的優(yōu)勢(shì)：比建發(fā)的地價(jià)便宜近1.2萬/㎡，未來售價(jià)會(huì)相當(dāng)友好，3萬/㎡都是有可能的。

十朝春雨核G09項(xiàng)目擬建6棟24F四代宅產(chǎn)品，戶戶有露臺(tái)，全部首層架空，形成泛會(huì)所體系。

十朝春G09地塊案名疑似曝光：欣悅云邸。

目前，1號(hào)樓與3號(hào)樓已出地面5層以上，兩棟樓之間的景觀大門也封頂了。不過，項(xiàng)目距離寧蕪鐵路實(shí)在是太近了，這條線上的火車，過境速度一直比較快，噪音和震動(dòng)很大。

總之，作為雨核首個(gè)四代宅，主力戶型面積預(yù)計(jì)95-140㎡，1.65萬/㎡的地價(jià)比建發(fā)璞云的2.82萬/㎡地價(jià)，低了近1.2萬/㎡。

地價(jià)大幅下降，未來新房售價(jià)必然有明顯降幅，旁邊萬科、建發(fā)收官還能買到4萬+/㎡，也必須賣到這個(gè)價(jià)。而四代宅的G09大概買到3萬就不虧本，放風(fēng)價(jià)3.2萬/㎡已經(jīng)是個(gè)很有賺頭的價(jià)位了。

去年450萬才能入手的雨核龍翔片區(qū)，今年估計(jì)300以內(nèi)就能拿下了！

城南小行掛地，下月出讓

小行G93地塊，就在金基嶼樾府旁，容積率1.35，起拍樓面地價(jià)19404元/㎡，起拍總價(jià)3.11億元。

小行G93地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至安鳳路，西至雨航大道，北至現(xiàn)狀

用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：11872.03㎡

容積率：1.01＜Far≤1.35

起拍總價(jià)： 3.11億元

起拍樓面價(jià)：19404元/㎡

今年金基嶼樾府作為小行首個(gè)低密四代宅，銷售火爆，8月首開、10月即收官售罄。小行G93低密地塊順利接棒入市，完全不愁賣！

G93容積率1.35比旁邊嶼樾府（容積率1.2）稍高，但也能做出全系洋房產(chǎn)品。只是地塊更加狹窄，做兩排布局，更顯擁擠?？傊?，土地資質(zhì)比之嶼樾府要低一些。