昌平未來科學(xué)城東區(qū)的山姆會員店，今天正式開業(yè)了。其實(shí)半個(gè)月前就有粉絲給我們拍了照片，要在11月21日開業(yè)。

借山姆會員店開業(yè)熱度，我們佳爺房談也本著瞧熱鬧不嫌事兒大的態(tài)度，來到山姆邊上的昌平銷冠項(xiàng)目北京國賢府貳期做直播。

北京國賢府在今年一直都是銷冠，從1月1日到11月16日，克而瑞數(shù)據(jù)顯示國賢府一共網(wǎng)簽了642套，昌平排名第一。

而2025年昌平網(wǎng)簽第二的新盤大致網(wǎng)簽400多套，哪怕今年還沒過完，但國賢府領(lǐng)先的太多了，沒法追了。我認(rèn)為，可以提前說北京國賢府是2025年昌平的新盤銷冠了。

而且這個(gè)業(yè)績就算全北京也不遑多讓，距離排名第一的和樾望雲(yún)僅僅只差了19套。

北京國賢府的熱銷自然有項(xiàng)目本身的高品質(zhì)因素，但我們也不能忽視外部利好因素的加持，比如11月21日開業(yè)的山姆會員店。

去直播的佳爺與小白，剛開播就被慕名而來辦山姆會員卡的居民當(dāng)成了給山姆拍視頻做宣傳的工作人員，問去哪里能辦會員卡。

一同直播的北京國賢府銷冠小芳原話，最近這一段時(shí)間不論周中周末，來看房的人太多了一天只能吃早飯與夜宵，白天忙的根本沒時(shí)間吃飯?？梢哉f北京國賢府貳期的熱度是真的非常非常高。

今天，我想給大家多聊兩句山姆的事兒。

北京前幾家山姆會員店：

石景山，開之后幾年周邊蓋起了璟公館、雍景天成等當(dāng)年的高檔小區(qū)；

亦莊，開之后幾年林肯商圈逐漸建成；

順義，山姆開業(yè)前后，區(qū)域內(nèi)有江山賦等老牌改善小區(qū)，也有后續(xù)的潤園、觀云等高檔商品房項(xiàng)目；

西紅門，去看看西紅門東有多少新興的高檔小區(qū)，您就明白了。

山姆的選址，從之前幾家店的位置去看——只在新興的高檔住宅板塊。

昌平的山姆會員店是全北京的第五家，應(yīng)該也是最大的一家店，建面有約6.58萬平米，是亦莊山姆面積的5倍。

為什么全北京最大的山姆會選擇未來科學(xué)城東區(qū)？

未來科學(xué)城東區(qū)現(xiàn)在已經(jīng)有約420家央企各級機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，如國家電網(wǎng)、中國電子等傳統(tǒng)型央企，以及蔚來等高新科技企業(yè)，進(jìn)駐企業(yè)的人才中有約78%以上研究生學(xué)歷。

這是新興的企業(yè)規(guī)模與高質(zhì)量人才構(gòu)成。簡單說，這是新型區(qū)域的底蘊(yùn)。

另一方面，已經(jīng)在拓寬為六車道的定泗路、以及北清路快速化改造，也說明了另一件事，區(qū)域的發(fā)展還在延續(xù)，基礎(chǔ)設(shè)施正在快速完善。

不論是板塊內(nèi)的產(chǎn)業(yè)還是基礎(chǔ)設(shè)施，看上去都符合山姆選址的前提要素——新興板塊。

而這里要開業(yè)的是北京當(dāng)下建筑面積最大的山姆會員店，也進(jìn)一步說明了人家對于未來科學(xué)城東區(qū)這個(gè)板塊發(fā)展的看好。

2025年前三季度昌平區(qū)GDP同比增長7.1%，高于北京市約1.5個(gè)百分點(diǎn)，也從數(shù)據(jù)層級支撐了選址邏輯。

所以，當(dāng)我們回首再看昌平2025年，基于山姆鐘愛選址新興板塊這個(gè)前提，吃了一大波利好的北京國賢府項(xiàng)目已經(jīng)板上釘釘成了年內(nèi)銷冠。

據(jù)了解，北京國賢府貳期現(xiàn)有約116、133、166平米洋房四居戶型在售，另有少量約102平米三居可售房源，目前二期整體網(wǎng)簽均價(jià)約5.3萬元/平米。

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